21 августа 2006 (7247 дней 13 часов назад)
"Реклама Шанс" Квартирный рынок Петербурга: наступит ли обвал цен?
В последнее время петербургский рынок недвижимости никого не оставляет равнодушным: у одних он вызывает бурную радость, у других – не менее бурное огорчение. Одни опасаются продавать («вдруг прогадаю?»), другие – не знают, как обменять свою квартиру, как купить… А вдруг впереди - обвал, и все подешевеет? А вдруг – наоборот, подорожает еще раза в полтора? За разъяснениями мы обратились к руководителям компаний – членов Ассоциации риэлтеров СПб.
Яна Долотова, руководитель отдела аналитики АН «Итака»: -За последний месяц объем предложения сократился на 20%. Стоимость квадратного метра типового жилья в среднем поднялась за последний месяц на 12% и достигла $1970 – по квартирам, $1734 – по комнатам. Среднее время экспозиции объекта 1-2 комнатной квартиры либо комнаты сократилось до 4 недель. Вновь появляющиеся объекты выставляются по заведомо более высокой цене, чем аналогичные, которые экспонировались раньше. Повышение цены происходит каждую неделю. Ситуация может разрешиться к сентябрю. Появятся в продаже объекты, которые сейчас пока еще «придерживаются» инвесторами и продавцами.
Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Постоянный рост цен на рынке недвижимости за последние месяцы привел к хаосу. Работать в таких условиях с каждым днем становится все труднее. По статистике, большая часть сделок связана с обменом имеющегося жилья у клиента. В этом вся сложность. Только опытный специалист, опираясь на свой опыт и знания, сможет «склеить» сделку со встречной покупкой в таких условиях. Одним из негативных моментов в условиях роста цен является сложность при работе с ипотекой. Даже при хорошей организации работы банков по выдаче кредитов с момента открытия ипотечной линии для покупателя и получением денежных средств продавцом проходит около месяца, а стоимость жилья увеличивается еженедельно. Это приводит к уменьшению клиентов, желающих продавать свои объекты по ипотеке. Здесь помогут профессионалы риэлтеры. За последний период наиболее зарекомендовавшие себя агентства недвижимости получили от банков Петербурга статус риэлтерского брокера по работе с ипотекой. Совет один – обращайтесь в профессиональные компании, лучшие из которых объединены в Ассоциацию риэлтеров СПб и ЛО. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Прогнозирование в России сегодня – дело рискованное и неблагодарное. Новое общество начало формироваться всего 15 лет назад, а так как для прогнозирования требуется опыт, то опыта тех лет недостаточно, чтобы давать точные прогнозы. Однако, можно основываться на развитии ситуации в других крупных мегаполисах, например, таких, как Москва, где такой рост цен, который мы наблюдаем сегодня в Петербурге, начался на год раньше, и не заканчивается до сих пор. Полюс к этому – такие объективные причины, как отсутствие достаточного предложения на рынке, и присутствие огромного неудовлетворенного спроса, подкрепленного улучшением финансового состояния граждан. Исходя из всего перечисленного, можно говорить, что в течение осени-зимы 2006-2007 гг. обвала цен не предвидится. Но при этом покупатели должны понимать: не стоит создавать искусственный ажиотаж и панику, которая приводит к ускорению роста цен. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Обвала точно не будет. В лучшем случае цены стабилизируются. Возможно небольшое падение – если не произойдет увеличения спроса, а в продаже появится больше объектов. Такой вывод следует из следующих признаков нынешней ситуации: отсутствие традиционного летнего «спада», резкое уменьшение предложения на рынке, продолжающая набирать обороты ипотека, резкое уменьшение вновь построенного жилья. Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»: -Нет, «обвал цен» не наступит. Цены в ближайшее время не упадут, это совершенно точно. Думаю, что, как бы ни развивалась ситуация, в любом случае значительно подорожает жилье в центре города. Сейчас определенное количество объектов «придерживается», но осенью они появятся на рынке и будут проданы «влет». А к новому году качественное жилье в центральных районах подорожает процентов на 20. Продолжит в ближайшие месяцы дорожать и типовое жилье – спрос на него пока что огромный. Сейчас быстро дорого можно продать квартиру, которая не подразумевает поиск встречного варианта. А вот все сделки, связанные с ипотекой, получением дополнительных согласований (например, квартира, в которой прописаны дети), поиском встречных покупок – сейчас осложнены, потому что за неделю цена вырастает на несколько процентов.
Яна Долотова, руководитель отдела аналитики АН «Итака»: -За последний месяц объем предложения сократился на 20%. Стоимость квадратного метра типового жилья в среднем поднялась за последний месяц на 12% и достигла $1970 – по квартирам, $1734 – по комнатам. Среднее время экспозиции объекта 1-2 комнатной квартиры либо комнаты сократилось до 4 недель. Вновь появляющиеся объекты выставляются по заведомо более высокой цене, чем аналогичные, которые экспонировались раньше. Повышение цены происходит каждую неделю. Ситуация может разрешиться к сентябрю. Появятся в продаже объекты, которые сейчас пока еще «придерживаются» инвесторами и продавцами.
Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Постоянный рост цен на рынке недвижимости за последние месяцы привел к хаосу. Работать в таких условиях с каждым днем становится все труднее. По статистике, большая часть сделок связана с обменом имеющегося жилья у клиента. В этом вся сложность. Только опытный специалист, опираясь на свой опыт и знания, сможет «склеить» сделку со встречной покупкой в таких условиях. Одним из негативных моментов в условиях роста цен является сложность при работе с ипотекой. Даже при хорошей организации работы банков по выдаче кредитов с момента открытия ипотечной линии для покупателя и получением денежных средств продавцом проходит около месяца, а стоимость жилья увеличивается еженедельно. Это приводит к уменьшению клиентов, желающих продавать свои объекты по ипотеке. Здесь помогут профессионалы риэлтеры. За последний период наиболее зарекомендовавшие себя агентства недвижимости получили от банков Петербурга статус риэлтерского брокера по работе с ипотекой. Совет один – обращайтесь в профессиональные компании, лучшие из которых объединены в Ассоциацию риэлтеров СПб и ЛО. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Прогнозирование в России сегодня – дело рискованное и неблагодарное. Новое общество начало формироваться всего 15 лет назад, а так как для прогнозирования требуется опыт, то опыта тех лет недостаточно, чтобы давать точные прогнозы. Однако, можно основываться на развитии ситуации в других крупных мегаполисах, например, таких, как Москва, где такой рост цен, который мы наблюдаем сегодня в Петербурге, начался на год раньше, и не заканчивается до сих пор. Полюс к этому – такие объективные причины, как отсутствие достаточного предложения на рынке, и присутствие огромного неудовлетворенного спроса, подкрепленного улучшением финансового состояния граждан. Исходя из всего перечисленного, можно говорить, что в течение осени-зимы 2006-2007 гг. обвала цен не предвидится. Но при этом покупатели должны понимать: не стоит создавать искусственный ажиотаж и панику, которая приводит к ускорению роста цен. Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Обвала точно не будет. В лучшем случае цены стабилизируются. Возможно небольшое падение – если не произойдет увеличения спроса, а в продаже появится больше объектов. Такой вывод следует из следующих признаков нынешней ситуации: отсутствие традиционного летнего «спада», резкое уменьшение предложения на рынке, продолжающая набирать обороты ипотека, резкое уменьшение вновь построенного жилья. Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»: -Нет, «обвал цен» не наступит. Цены в ближайшее время не упадут, это совершенно точно. Думаю, что, как бы ни развивалась ситуация, в любом случае значительно подорожает жилье в центре города. Сейчас определенное количество объектов «придерживается», но осенью они появятся на рынке и будут проданы «влет». А к новому году качественное жилье в центральных районах подорожает процентов на 20. Продолжит в ближайшие месяцы дорожать и типовое жилье – спрос на него пока что огромный. Сейчас быстро дорого можно продать квартиру, которая не подразумевает поиск встречного варианта. А вот все сделки, связанные с ипотекой, получением дополнительных согласований (например, квартира, в которой прописаны дети), поиском встречных покупок – сейчас осложнены, потому что за неделю цена вырастает на несколько процентов.
