15 мая 2006 (6554 дня 20 часов назад)
МИФЫ рынка недвижимости. Что ждет рынок недвижимости летом 2006 года
Паника - именно так сегодня можно описать ситуацию на рынке недвижимости Петербурга.
Ситуация в I-м квартале 2006 года можно оценить как спокойную, цены в долларах США выросли на 5-6 процентов.
С конца марта, весь апрель и май рост цен идет по нарастающей. Цены в долларах США с конца апреля растут в среднем на 1,5 процента в неделю. Интересом пользуется недвижимость любого качества.
Чем можно объяснить сегодняшнюю ситуацию на рынке продаж жилья.
1.В период стагнации август 2004 сентябрь 2005 года, по оценкам ООО «БЕНУА», накопился «отложенный спрос» в количестве 4-5 тыс. покупателей, которые выжидали «куда двинется рынок».
2.Уменьшение количества строящегося жилья, и, как следствие отток части покупателей на вторичный рынок.
3.Увеличение количества покупателей с заемными средствами (ипотека, потребительские кредиты и т.п.)
4.Рост цен на энергоносители, как следствие появление свободных денежных средств.
5.Падение курса доллара по отношению к рублю.
6.Интерес «спекулянтов».
7.Безоговорочное согласие покупателей переплачивать за понравившийся объект несколько процентов от первоначально предложенной цены.
Как долго будет продолжаться сегодняшняя ситуация?
Если ориентироваться на Москву, где рост цен начался в феврале 2005 года и продолжается до сих пор, так же учитывая стабильную экономическую ситуацию в стране можно предположить, что рост цен будет продолжаться как минимум до начала 2008 года. Дальнейшая ситуация будет развиваться согласно ожиданиям связанным с экономическим развитием страны.
По данным ООО «БЕНУА» изменение средней цены квадратного метра реальных сделок составила:
Краткая статистика с января 2006 года по 15 мая 2006 года выглядит так:
Курс доллара по отношению к рублю снизился на 6,4 процента.
Евро по отношению к рублю вырос на 1,5 процента.
Инфляция составила примерно 6 процентов
Если сегодняшние темпы роста сохраняться, то к концу 2006 года средняя цена квадратного метра будет составлять не менее 2000 долларов США.
Что нас ждет летом
Скорее всего ситуация на рынке недвижимости Петербурга летом не изменится. Но это не означает, что продавцам следует придерживать квартиры до еще более лучших времен, потому что ситуация может развиваться в любую сторону с молниеносной скоростью. Мы это уже проходили в 1998 и 2004 годах.
Свежий пример. Кто мог предположить, что вдруг как гром среди ясного неба российский фондовый рынок «обвалится» 23 мая 2006 года, да еще так, что придется приостановить торги?
Нужно всегда помнить о том, что лучшее – враг хорошего.
Дмитрий Щегельский
Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» (812)371-2529
www.benua.org
Ситуация в I-м квартале 2006 года можно оценить как спокойную, цены в долларах США выросли на 5-6 процентов.
С конца марта, весь апрель и май рост цен идет по нарастающей. Цены в долларах США с конца апреля растут в среднем на 1,5 процента в неделю. Интересом пользуется недвижимость любого качества.
Чем можно объяснить сегодняшнюю ситуацию на рынке продаж жилья.
1.В период стагнации август 2004 сентябрь 2005 года, по оценкам ООО «БЕНУА», накопился «отложенный спрос» в количестве 4-5 тыс. покупателей, которые выжидали «куда двинется рынок».
2.Уменьшение количества строящегося жилья, и, как следствие отток части покупателей на вторичный рынок.
3.Увеличение количества покупателей с заемными средствами (ипотека, потребительские кредиты и т.п.)
4.Рост цен на энергоносители, как следствие появление свободных денежных средств.
5.Падение курса доллара по отношению к рублю.
6.Интерес «спекулянтов».
7.Безоговорочное согласие покупателей переплачивать за понравившийся объект несколько процентов от первоначально предложенной цены.
Как долго будет продолжаться сегодняшняя ситуация?
Если ориентироваться на Москву, где рост цен начался в феврале 2005 года и продолжается до сих пор, так же учитывая стабильную экономическую ситуацию в стране можно предположить, что рост цен будет продолжаться как минимум до начала 2008 года. Дальнейшая ситуация будет развиваться согласно ожиданиям связанным с экономическим развитием страны.
По данным ООО «БЕНУА» изменение средней цены квадратного метра реальных сделок составила:
Краткая статистика с января 2006 года по 15 мая 2006 года выглядит так:
Курс доллара по отношению к рублю снизился на 6,4 процента.
Евро по отношению к рублю вырос на 1,5 процента.
Инфляция составила примерно 6 процентов
Если сегодняшние темпы роста сохраняться, то к концу 2006 года средняя цена квадратного метра будет составлять не менее 2000 долларов США.
Что нас ждет летом
Скорее всего ситуация на рынке недвижимости Петербурга летом не изменится. Но это не означает, что продавцам следует придерживать квартиры до еще более лучших времен, потому что ситуация может развиваться в любую сторону с молниеносной скоростью. Мы это уже проходили в 1998 и 2004 годах.
Свежий пример. Кто мог предположить, что вдруг как гром среди ясного неба российский фондовый рынок «обвалится» 23 мая 2006 года, да еще так, что придется приостановить торги?
Нужно всегда помнить о том, что лучшее – враг хорошего.
Дмитрий Щегельский
Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» (812)371-2529
www.benua.org
