о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

« ООО "БЕНУА" улучшила результаты | Утро Петербурга. Поиски ответов на квартирный вопрос »

12 июля 2006 (6470 дней 8 часов назад)

"Строительный еженедельник" Когда наступит стабилизация?


Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
-По состоянию на сегодняшний день основная тенденция - это уменьшение количества сделок, которое некоторые пытаются или хотят выдать за предвестник стабилизации рынка. На самом деле это является следствием сокращения объема предложения. Фактически, все, что можно было продать, уже продано. В цене – жилье в прямой продаже, которое можно купить сразу, не дожидаясь окончания цепочки. Огромное количество объектов просто снимается с продажи – в основном, это квартиры, продаваемые в сложных цепочках, или расселения коммунальных квартир. Их сейчас просто невозможно реализовать, поэтому агентства снимают такие квартиры с продажи в ожидании спокойного рынка. Фактически, ситуация следующая: количество предложений на рынке резко сократилось, а число покупателей отнюдь не уменьшилось. К новому году цены не стабилизируются. А нынешний «задор» в ценообразовании сохранится. До конца года цены могут вырасти еще процентов на 40 по отношению к сегодняшнему дню, а ведь к июлю типовое жилье в Петербурге подорожало в среднем по отношению к началу года на 30-40%. В результате рост цен, который прогнозировали на нынешний год, произошел за полгода. Причем, феноменальный рост происходит не только в Петербурге и Москве, но и в других крупных городах России. В будущем году положительная динамика сохранится, что же касается темпов роста, то здесь делать прогнозы сложно. Возможно, нынешняя ситуация поспособствует тому, что мы наконец-то уйдем от практики «встречек», когда абсолютное большинство квартир продается в цепочках. Если бы каждый человек, желающий улучшить свои жилищные условия, мог взять в банке краткосрочный кредит, купить нужную квартиру в прямой продаже, а затем спокойно продать свое старое жилье и вернуть кредит, то такого ажиотажа и немыслимого роста цен на рынке бы не происходило. Максим Чернов, генеральный директор АН «Легион-Недвижимость»: -Рынок демонстрирует сжатие в два раза от своего среднего значения. Среднемесячный объем предложения в последние годы в Петербурге составляет 16-18 тысяч квартир и комнат, а сегодня их меньше 10 тысяч. Часть квартир и комнат вышла из оборота, видимо, до осени. Поскольку цены растут, продавцы хотят «сыграть по максимуму». Другой вопрос, наступит ли этот максимум, и в какой форме. Если ипотека продолжит наращивать обороты, то высокий спрос не снизится, и появится еще один фактор, при дефиците предложения способствующий росту цен. Сейчас получатель кредита переплачивает продавцу за то, чтобы тот согласился продать объект именно ему. Безусловно, рынок не может бесконечно расти, но когда наступит предел – неизвестно. Возможно, что уже к зиме начнется остановка цен и стагнация, как это произошло полтора года назад. Если же растущий рынок «подхватит» ипотека, то жилье вырастет в цене очень серьезно. Ольга Семененок, менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект: -Цены сейчас растут стихийно. Думаю, что, как всегда, остановка наступит в январе - это стандартное затишье на рождественских каникулах. После этого, в начале следующего года, можно ожидать относительной стабилизации цен. А вот до какого предела поднимутся цены к декабрю – этого пока никто прогнозировать не может. Юрий Полищук, генеральный директор АН «Невский синдикат»: -Однокомнатные квартиры низкого качества («хрущевки, корабли, старая панель) уже перешли ценовую отметку в $60 тыс., их стоимость приближается к $65 тыс. Двухкомнатные перешли грань $75 тыс. и приближаются к $80 тыс. За два последних месяца цены на типовое жилье на вторичном рынке выросли более чем на 20%. Одна из причин – бурно развивающаяся ипотека, причем банки, постоянно смягчая условия выдачи кредитов, начинают давать добро и на приобретение квартир, моральный износ которых уже давно наступил. Люди же, приобретая такое жилье в кредит, не сразу осознают, что тратят на это свои собственные средства. Я думаю, что в дальнейшем интерес к этим квартирам постепенно будет ослабевать. На мой взгляд, цена на типовую однокомнатную квартиру старого поколения не должна вырасти до $100 тыс. Ажиотажный спрос подогревается тем, что сейчас на первичном рынке уже невозможно приобрести квартиру в доме со сроком сдачи в конце этого года. В продаже осталось только жилье с отдаленными сроками сдачи, даже квартиру в доме, который планируется сдать в первом полугодии 2007 года, уже сложно найти. Думаю, что сейчас не менее 25% покупателей приобретают квартиры в спекулятивных целях, чтобы затем продать, «заработав» на росте цен определенные дивиденды. А между тем, многие клиенты, желающие приобрести жилье именно для проживания, вынуждены обращаться к вторичному рынку. Еще одна тенденция: часть продавцов решили снять свои квартиры с продажи и подождать, когда цены еще подрастут. Представьте себе: квартира выставляется на продажу. По объявлению звонит, допустим, 30 человек. Продавец поднимает цену на 5 тысяч долларов – остается 20 покупателей. Он поднимает цену еще на 5 тысяч долларов – все равно остаются желающие купить его квартиру! И он снимает ее с продажи. Думаю, что осенью объем предложения увеличится. Во-первых, поступят в продажу квартиры, которые сейчас «придерживают», во-вторых, очевидно, появятся объекты «от спекулянтов». Поэтому рост цен станет не таким динамичным, как сейчас, хотя в целом и будет сохраняться.



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта