7 августа 2006 (7261 день 15 часов назад)
Утро Петербурга. Поиски ответов на квартирный вопрос
На вопросы отвечают руководители агентств недвижимости – членов Ассоциации риэлтеров Петербурга.
Какое жилье в Петербурге сейчас - самое дешевое? Наталия Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»: -В престижных районах города жилье дорожает быстрее, поэтому, если стоит задача вложить деньги и купить хотя бы самое дешевое жилье, не стоит привязываться к близости метро, не стоит обращать внимание отсутствие ремонта. Стоит максимально расширить район поиска. Кроме того, я бы рекомендовала рассматривать ближайшие районы Ленобласти: Всеволожск, Новодевяткино, Сертолово, Гатчину. Ближние пригороды сейчас очень динамично развиваются, транспортное сообщение с городом налажено прекрасно. Для тех, кто не хочет переезжать в область, но средств на квартиру в Петербурге уже не хватает, существует вариант приобретения комнаты или двух комнат в коммунальной квартире. Вы будете жить в городе, имея перспективу по расселению коммунальной квартиры, и, успев на растущем рынке приобрести недвижимость, спасете свои сбережения. Рискованно ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
-Основное отличие рисков на первичном и на вторичном рынках - в длительности ожидания возможных кризисов или проблем. На вторичном рынке вы получаете недвижимость сразу после оплаты. На первичном же рынке проблема в том, что деньги или их часть нужно отдать сегодня, когда дома еще нет, а получить в собственность квартиру - только через несколько лет. За время строительства могут произойти любые события: от проблем у компании-застройщика до внутриэкономических кризисов, как, например, было в 1998 году. Может не оправдать ваших ожиданий качество жилья , но об этом вы узнаете только по окончании строительства. Эти риски на первичном рынке невозможно минимизировать в принципе. Кроме этого, вас ожидают затраты по ремонту и внутренней отделке, и в результате кажущаяся выгода покупки жилья в строящемся доме может обернуться, наоборот, переплатой. На что обратить внимание, заключая договор долевого строительства? Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Теоретически – вы выбрали место, дом, квартиру, спланировали сроки приобретения, зафиксировали цену, согласовали условия оплаты и забыли об этом. С другой стороны, на практике вас могут ожидать серьёзные проблемы, связанные со слабой защищенностью ваших прав в договоре долевого участия с застройщиком: - значительное изменение сроков строительства -изменение стоимости квартиры (в силу различных причин), то есть или доплата, или возврат ваших денежных средств с минимальной компенсацией -банкротство застройщика. Вывод: обратите внимание на репутацию и срок деятельности на рынке недвижимости фирмы. Ответить на возникшие вопросы поможет консультант или юрист, который может быть предоставлен вам профессиональным агентством недвижимости на основании договора сопровождения сделки. Правда ли, что фирмы, входящие в Ассоциацию риэлтеров, имеют какие-то преимущества на рынке? Валерий Солдатов, генеральный директор «Финансовой Строительной Компании САС»: -Если компания входит в профессиональное сообщество, то она, во-первых, соблюдает общепринятые нормы проведения сделки – нормы бизнеса, этические нормы. Ее руководство проповедует открытость ведения бизнеса. Коллеги и клиенты осведомлены о деятельности фирмы и получают дополнительные гарантии того, что фирма все сделает наилучшим образом. Немаловажный фактор для покупателей квартир и комнат: если компании, входящие в профессиональное сообщество, обмениваются информацией о мошенниках и различного рода криминальных объектах. При обращении в такую фирму вы застрахованы от юридически опасных квартир. Кроме этого, членство компании в профобъединении говорит о ее финансовой состоятельности, и наоборот, если агентство недвижимости не входит ни в какое сообщество, может означать, что она не имеет средств даже на уплату членских взносов.
Какое жилье в Петербурге сейчас - самое дешевое? Наталия Лаврова, исполнительный директор АН «Дарко»: -В престижных районах города жилье дорожает быстрее, поэтому, если стоит задача вложить деньги и купить хотя бы самое дешевое жилье, не стоит привязываться к близости метро, не стоит обращать внимание отсутствие ремонта. Стоит максимально расширить район поиска. Кроме того, я бы рекомендовала рассматривать ближайшие районы Ленобласти: Всеволожск, Новодевяткино, Сертолово, Гатчину. Ближние пригороды сейчас очень динамично развиваются, транспортное сообщение с городом налажено прекрасно. Для тех, кто не хочет переезжать в область, но средств на квартиру в Петербурге уже не хватает, существует вариант приобретения комнаты или двух комнат в коммунальной квартире. Вы будете жить в городе, имея перспективу по расселению коммунальной квартиры, и, успев на растущем рынке приобрести недвижимость, спасете свои сбережения. Рискованно ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
-Основное отличие рисков на первичном и на вторичном рынках - в длительности ожидания возможных кризисов или проблем. На вторичном рынке вы получаете недвижимость сразу после оплаты. На первичном же рынке проблема в том, что деньги или их часть нужно отдать сегодня, когда дома еще нет, а получить в собственность квартиру - только через несколько лет. За время строительства могут произойти любые события: от проблем у компании-застройщика до внутриэкономических кризисов, как, например, было в 1998 году. Может не оправдать ваших ожиданий качество жилья , но об этом вы узнаете только по окончании строительства. Эти риски на первичном рынке невозможно минимизировать в принципе. Кроме этого, вас ожидают затраты по ремонту и внутренней отделке, и в результате кажущаяся выгода покупки жилья в строящемся доме может обернуться, наоборот, переплатой. На что обратить внимание, заключая договор долевого строительства? Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -Теоретически – вы выбрали место, дом, квартиру, спланировали сроки приобретения, зафиксировали цену, согласовали условия оплаты и забыли об этом. С другой стороны, на практике вас могут ожидать серьёзные проблемы, связанные со слабой защищенностью ваших прав в договоре долевого участия с застройщиком: - значительное изменение сроков строительства -изменение стоимости квартиры (в силу различных причин), то есть или доплата, или возврат ваших денежных средств с минимальной компенсацией -банкротство застройщика. Вывод: обратите внимание на репутацию и срок деятельности на рынке недвижимости фирмы. Ответить на возникшие вопросы поможет консультант или юрист, который может быть предоставлен вам профессиональным агентством недвижимости на основании договора сопровождения сделки. Правда ли, что фирмы, входящие в Ассоциацию риэлтеров, имеют какие-то преимущества на рынке? Валерий Солдатов, генеральный директор «Финансовой Строительной Компании САС»: -Если компания входит в профессиональное сообщество, то она, во-первых, соблюдает общепринятые нормы проведения сделки – нормы бизнеса, этические нормы. Ее руководство проповедует открытость ведения бизнеса. Коллеги и клиенты осведомлены о деятельности фирмы и получают дополнительные гарантии того, что фирма все сделает наилучшим образом. Немаловажный фактор для покупателей квартир и комнат: если компании, входящие в профессиональное сообщество, обмениваются информацией о мошенниках и различного рода криминальных объектах. При обращении в такую фирму вы застрахованы от юридически опасных квартир. Кроме этого, членство компании в профобъединении говорит о ее финансовой состоятельности, и наоборот, если агентство недвижимости не входит ни в какое сообщество, может означать, что она не имеет средств даже на уплату членских взносов.
