Реклама-Шанс Сделка без агентства: опасно или нет?

Что делает обычно человек, начиная решать свой квартирный вопрос? Опрашивает знакомых, которые могли бы порекомендовать хорошего риэлтера, иногда начинает сам звонить по рекламе, а иногда и по частным объявлениям. А бывает и так: найдя неожиданно в продаже подходящую квартиру, он хочет ее купить. Но как это сделать, не зная тонкостей сделки с недвижимостью? А как поступить, если продавец предлагает все оформить самим, без агентства? Не опасно ли соглашаться на такую сделку? Этот вопрос мы задали руководителям компаний – членов Ассоциации риэлтеров Петербурга. Ольга Семененок, менеджер отдела купли-продажи АН «Невский проспект: -Проводить сделку самостоятельно всегда было опасно. В первую очередь, потому что человек, не имеющий профессиональных навыков и знаний о рынке недвижимости, не может проверить документы. Он не может грамотно воспринять информацию из договора с агентством, которое продает объект недвижимости. А между тем, это очень серьезный документ, который нужно тщательно анализировать: бывают ситуации, когда пункты договора читаются двояко. Кроме того, непосвященный в тонкости рынка человек не знает особенностей банковской системы, процедур закладки денег в ячейку и их получения. Поэтому, если вы хотите купит или продать недвижимость, необходимо проконсультироваться у специалистов, а лучше заказать хотя быть сопровождение сделки. «Плюс», который нередко видят люди в отказе от помощи агента – экономия денег, но экономя небольшую сумму, можно потерять все. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Сделка в недвижимости – понятие объемное. Она начинается с момента, когда покупатель или продавец приняли решение что-то совершить со своей недвижимостью, включая процесс поиска, анализ партнера по сделке, документов на объект, затем подписание договора со всеми сопутствующими моментами – регистрация, освобождение квартиры и т. п. Каждый этап таит в себе подводные камни. С одной стороны, набор документов для оформления сделки невелик, также как и источников информации немного. Многие считаю, что в сделке важно решить вопрос с документами, обеспечить юридическую чистоту. Это важно, но не менее важно изначально идти правильным путем при выборе объекта. Нужно обладать достаточным количеством знаний и опыта, хотя бы позволяющим определить, стоит ли изначально начинать дело с той или иной компанией, которая предлагает объект. Сделка с недвижимостью – это сделка на огромные суммы наличных денег. А там, где много наличных денег, всегда присутствует интерес субъектов, желающих заполучить эти деньги нечестным путем. Поэтому не стоит думать о сомнительной экономии. Ежегодно не менее 5% сделок в Петербурге оспариваются. А 5% - это почти 4 тысячи сделок. Хотите вы быть в их числе? Юрий Полищук, генеральный директор АН «Невский синдикат»: -У приобретателей недвижимого имущества всегда есть риск потерять свою собственность в случае признания сделки недействительной. Проверка документов и обстоятельств совершения предыдущих сделок позволяет оценить и, в конечном итоге, исключить риск утраты имущества новым собственником. Специалисты нашей фирмы неукоснительно заботятся о безопасности клиентов. Это выражается в полной конфиденциальности собранной информации, безопасности расчетов для каждой из сторон-участников сделки, гарантии подлинности используемых документов. Кроме этого, сейчас почти половина сделок совершается с участием ипотечных средств. Провести самостоятельно такую сделку, включая получение кредита, проведение взаиморасчетов и подбор квартиры на первичном или вторичном рынке может только высококвалифицированный профессионал. Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»: -Совершить сделку самому можно. И можно даже самому предусмотреть все нюансы заранее. Но если вторая сторона окажется более предусмотрительной, то можно попасть в неудобное положение – например, при проведении взаиморасчетов. Конечно, всегда лучше иметь определенный сервис, чем делать самостоятельно чужую работу: стоять в очередях, дозваниваться до агентов, вести переговоры… Помощь профессионального риэлтера стоит не очень дорого, но позволяет сэкономить время и силы. Вы можете провести свою сделку, если будете заниматься плотно только ею в течение примерно 2,5 месяцев – все это время вы будете работать агентом на себя. Стоит ли игра свеч – решать вам.