22 мая 2006 (6548 дней 15 часов назад)
Квартиры и комнаты, 22 мая 2006 года Недвижимость в вопросах и ответах
Нужно приватизировать квартиру или нет?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Приватизация жилья заканчивается в конце нынешнего года. Разговоры о ее продлении остаются пока только разговорами. Основной вопрос, который мучает граждан, не решающихся начать приватизацию своего жилья, это миф о том, что квартплата за приватизированное жилье будет больше. Так вот, на прошлой неделе в правительстве РФ как раз рассматривался вопрос о том, чтобы поднять стоимость квартплаты за неприватизированное жилье в несколько раз! Поэтому вопрос снимается сам собой. Нужно четко осознать, что приватизированное жилье в Петербурге - это собственность, которая стоит очень много денег. Ее при необходимости всегда можно будет продать, поменять, и в любом случае остаться с деньгами, и не оказаться на улице. А неприватизированное жилье – это просто право проживания, которое нельзя ни подарить, ни передать по наследству. К тому же за задолженность по квартплате, согласно новому ЖК, через 6 месяцев жилец подлежит выселению либо совсем, либо в жилье гораздо более низкого качества. Поэтому медлить с приватизацией нельзя: можно обратиться в агентство, которое поможет оформить документы и ускорит процесс, можно действовать самостоятельно. Наша компания оказывает услуги гражданам по оформлению приватизации. Опасно ли снимать квартиру без агентства? Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Рынок аренды обычно повторяет динамику рынка продаж. Сейчас цены на аренду растут, спрос увеличивается. Резко вырос спрос на посуточную аренду. Риски при сдаче и съеме жилья все те же. Опасайтесь «информационных агентств», которые торгуют несуществующей информацией – в таком «агентстве» клиент за сумму, которая может доходить до полутора тысяч рублей, получает распечатку с телефонами якобы сдаваемого жилья, и только потом обнаруживает, что информация – ложная. Но вернуть деньги уже не удается. Иногда жулики, сняв квартиру на длительный срок, оформляют поддельные документы и затем продают ее. Поэтому совет один: снимать и сдавать жилье только безопасными способами, через сертифицированное агентство недвижимости, входящее в Ассоциацию риэлтеров Петербурга. Даже впоследствии, если между хозяином и жильцами возникнет конфликт, мы стараемся помочь его урегулировать. В чем выгода ипотечного кредита по сравнению с арендой жилья? Надежда Жуковская, руководитель Центра выдачи ипотечных займов корпорации «ЮРИНФО-Недвижимости»: -В современных экономических условиях, когда наблюдается постоянный рост темпов инфляции и цен на жилье, выплаты по ипотечному кредиту будут не переплатой, а выгодным вложением средств. Многие семьи долгими годами снимают жилье и при этом, мечтают о своей квартире. Если Вы готовы взять ипотечный кредит, то те деньги, которые Вы платите за «чужую» квартиру будут соразмерны с ежемесячными платежами по ипотечному кредиту. При этом, Вы и Ваша семья будете жить в своей квартире, пропишитесь в нее и станете полноправным собственником жилья. Тем более условия ипотечного кредитования стали сегодня достаточно приемлемыми. Центр выдачи ипотечных займов корпорации «ЮРИНФО-Недвижимость» реализует Федеральную программу ипотечного кредитования и имеет аккредитацию ипотечного брокера в различных банках Петербурга. Процентная ставка кредита на покупку жилья составляет от 12% годовых в рублях (в валюте от 9,5%). Сотрудники Центра сопровождают заемщика от процесса выдачи займа до получения права собственности. Принцип «одного окна», который действует в Центре выдачи ипотечных займов - обеспечивает гарантированное получение ипотечного займа и надежность в совершении сделки покупки жилья. Как работают жилищные кооперативы? Отличается ли чем-то покупка жилья в кооперативе от покупки жилья в кредит? Василий Шандригось, председатель правления кредитно-потребительского кооператива ФСК САС: -Основное достоинство кооператива по сравнению с ипотекой: здесь намного более лояльные условия по вступлению и приобретению жилья. В отличие от ипотечного кредита, в кооперативе нет проверки платежеспособности, так как член кооператива, накапливая на начальном этапе половину стоимости желаемого жилья, фактическими платежами и подтверждает ее. Кроме того, это более дешевая схема, так как ипотечные займы выдаются за счет общих взносов членов кооператива под 5% годовых в рублях. В отличие от ипотеки, с помощью кооператива вы можете приобрести любое желаемое жилье: комнату в квартире, любую квартиру на рынке готового жилья или в строящемся доме.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Приватизация жилья заканчивается в конце нынешнего года. Разговоры о ее продлении остаются пока только разговорами. Основной вопрос, который мучает граждан, не решающихся начать приватизацию своего жилья, это миф о том, что квартплата за приватизированное жилье будет больше. Так вот, на прошлой неделе в правительстве РФ как раз рассматривался вопрос о том, чтобы поднять стоимость квартплаты за неприватизированное жилье в несколько раз! Поэтому вопрос снимается сам собой. Нужно четко осознать, что приватизированное жилье в Петербурге - это собственность, которая стоит очень много денег. Ее при необходимости всегда можно будет продать, поменять, и в любом случае остаться с деньгами, и не оказаться на улице. А неприватизированное жилье – это просто право проживания, которое нельзя ни подарить, ни передать по наследству. К тому же за задолженность по квартплате, согласно новому ЖК, через 6 месяцев жилец подлежит выселению либо совсем, либо в жилье гораздо более низкого качества. Поэтому медлить с приватизацией нельзя: можно обратиться в агентство, которое поможет оформить документы и ускорит процесс, можно действовать самостоятельно. Наша компания оказывает услуги гражданам по оформлению приватизации. Опасно ли снимать квартиру без агентства? Аркадий Кязимов, генеральный директор АН «Союз»: -Рынок аренды обычно повторяет динамику рынка продаж. Сейчас цены на аренду растут, спрос увеличивается. Резко вырос спрос на посуточную аренду. Риски при сдаче и съеме жилья все те же. Опасайтесь «информационных агентств», которые торгуют несуществующей информацией – в таком «агентстве» клиент за сумму, которая может доходить до полутора тысяч рублей, получает распечатку с телефонами якобы сдаваемого жилья, и только потом обнаруживает, что информация – ложная. Но вернуть деньги уже не удается. Иногда жулики, сняв квартиру на длительный срок, оформляют поддельные документы и затем продают ее. Поэтому совет один: снимать и сдавать жилье только безопасными способами, через сертифицированное агентство недвижимости, входящее в Ассоциацию риэлтеров Петербурга. Даже впоследствии, если между хозяином и жильцами возникнет конфликт, мы стараемся помочь его урегулировать. В чем выгода ипотечного кредита по сравнению с арендой жилья? Надежда Жуковская, руководитель Центра выдачи ипотечных займов корпорации «ЮРИНФО-Недвижимости»: -В современных экономических условиях, когда наблюдается постоянный рост темпов инфляции и цен на жилье, выплаты по ипотечному кредиту будут не переплатой, а выгодным вложением средств. Многие семьи долгими годами снимают жилье и при этом, мечтают о своей квартире. Если Вы готовы взять ипотечный кредит, то те деньги, которые Вы платите за «чужую» квартиру будут соразмерны с ежемесячными платежами по ипотечному кредиту. При этом, Вы и Ваша семья будете жить в своей квартире, пропишитесь в нее и станете полноправным собственником жилья. Тем более условия ипотечного кредитования стали сегодня достаточно приемлемыми. Центр выдачи ипотечных займов корпорации «ЮРИНФО-Недвижимость» реализует Федеральную программу ипотечного кредитования и имеет аккредитацию ипотечного брокера в различных банках Петербурга. Процентная ставка кредита на покупку жилья составляет от 12% годовых в рублях (в валюте от 9,5%). Сотрудники Центра сопровождают заемщика от процесса выдачи займа до получения права собственности. Принцип «одного окна», который действует в Центре выдачи ипотечных займов - обеспечивает гарантированное получение ипотечного займа и надежность в совершении сделки покупки жилья. Как работают жилищные кооперативы? Отличается ли чем-то покупка жилья в кооперативе от покупки жилья в кредит? Василий Шандригось, председатель правления кредитно-потребительского кооператива ФСК САС: -Основное достоинство кооператива по сравнению с ипотекой: здесь намного более лояльные условия по вступлению и приобретению жилья. В отличие от ипотечного кредита, в кооперативе нет проверки платежеспособности, так как член кооператива, накапливая на начальном этапе половину стоимости желаемого жилья, фактическими платежами и подтверждает ее. Кроме того, это более дешевая схема, так как ипотечные займы выдаются за счет общих взносов членов кооператива под 5% годовых в рублях. В отличие от ипотеки, с помощью кооператива вы можете приобрести любое желаемое жилье: комнату в квартире, любую квартиру на рынке готового жилья или в строящемся доме.
