23 июня 2010 (5909 дней 5 часов назад)
Заканчивается июнь. Как вы полагаете, от чего будет в первую очередь зависеть спрос на недвижимость (источник: женедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 24(608) 2010-06-21, c.2)
Заканчивается июнь. Как вы полагаете, от чего будет в первую очередь зависеть спрос на недвижимость
Александр УТЕВСКИЙ,
председатель совета директоров ЗАО «Метахим»:
- Все зависит от банков, от того, вернутся они к активному кредитованию строительной отрасли или опять все заморозят.
Марина МАРТЫНЕНКО,
ведущий специалист по маркетингу корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»:
- Помимо местоположения сегодня определяющими для покупателя служат два основных параметра: цена и степень готовности объекта. Уверена, во втором полугодии эти критерии останутся решающими. Сейчас цены не очень высокие, и как только у компании налаживаются продажи, она начинает постепенно повышать их либо уменьшать размер скидок. Но если прайс будет серьезно пересмотрен, продажи сразу замедлятся или вовсе встанут.
При этом конъюнктура в экономике весьма благоприятная: рубль укрепляется, сохраняются довольно высокие цены на нефть. Есть неурядицы в еврозоне, но все отмечают, что мировая экономика и наша страна постепенно выходят из кризиса.
Евгения ВАСИЛЬЕВА,
заместитель директора департамента консалтинга Colliers International:
- Сегодня спрос зависит от качества предложения. Это сочетание таких параметров, как локация, адекватность цен (будь то ставки аренды или продажи), качество исполнения объектов. Культура потребления развивается вместе с самим потребителем, и те дефекты, которые прощались на растущем рынке, сегодня все заметнее.
Михаил МЕДВЕДЕВ:
На мой взгляд, это ужесточение дефицита ликвидного жилья, развитие ипотеки, цена на нефть.
Константин ВЕРЕТЕЛЬНИКОВ,
директор петербургского филиала компании «Инпром»:
- Большое значение имеет госзаказ. От стабильного финансирования крупных бюджетных строек зависит благополучие многих участников рынка.
Спрос на жилье сильно зависит от кредитной политики, но не только. Определенную роль могут сыграть последние законодательные инициативы. Например, принятие поправок в закон о долевом строительстве и переход застройщиков на 214-й должны повысить доверие к первичному рынку, а значит, и спрос.
Николай ЛАВРОВ,
исполнительный директор АН «Юринфо-Недвижимость»:
- Основным фактором будет стабильность рубля и иностранной валюты. Если не случится сильных колебаний – можно ожидать, что спрос, по крайней мере, не исчезнет. Если доллар резко вырастет – поначалу спрос сократится, но позже заметно увеличится: держатели валюты будут стараться скинуть ее, пока она опять не упала. Как все мы убедились в последнее время, ни доллар, ни евро не могут считаться стабильными. Игроки рынка надеются на осеннее оживление: «Может, наконец, начнут покупать?»
Юусо ХИЕТАНЕН,
генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость»:
- Думаю, во втором полугодии на спрос сильно повлияет рынок ипотечного кредитования: снижение ипотечных ставок и разработка различных ипотечных программ подтолкнут граждан к совершению новых покупок.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН «Бенуа»:
- Думаю, настроения покупателей и продавцов будут сильно зависеть от информационного фона. Если будут муссироваться разговоры о второй волне кризиса – ничего хорошего ждать не придется. Не на пользу нашему рынку и новости об экономической нестабильности Греции и других европейских стран. После майских праздников валюта стала прыгать, граждане нервничают и ждут очередных финансовых неприятностей из-за границы - поэтому не спешат брать крупные кредиты, тратить деньги на недвижимость и т.п. Спрос опять проседает: потенциальные покупатели ожидают падения цен.
Михаил СКОРОХОД,
президент холдинга «Евроцемент груп»:
- На весь строительный рынок может сильно повлиять господдержка крупных инфраструктурных проектов. В частности, это позволит привлечь дополнительные инвестиции в производство стройматериалов. Кроме того, развитие рынка может подтолкнуть активизация жилищных программ, например, реализуемых Минобороны. Еще одним важным фактором должно стать решение правительства снизить первоначальный взнос по ипотечным кредитам до 10%.
Людмила СИНЬКОВСКАЯ,
генеральный директор АН «Русский дом»:
- Развитие событий, как и всегда, будет определяться соотношением цены и качества объекта. Сегодня оно оптимальное (за некоторым исключением в центральных районах города, где цены похожих квартир могут различаться в разы). Рынок уже активизируется. Не последнюю роль в этом играют банки: депозиты и ипотека дешевеют – у потенциального покупателя все больше причин приобрести недвижимость.
Виталий ВИНОГРАДОВ,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
- Цена. Качество. Репутация компании.
Екатерина НЕМЧЕНКО,
коммерческий директор «Городской ДомоСтроительной Компании»:
- За первое полугодие тенденции сформировались и, думаю, до конца 2010-го они не изменятся. Бесспорным приоритетом остается стоимость жилья. На втором месте - сам объект, его местоположение, качество и т.д. Причем если в начале года покупателей интересовали квартиры в готовых домах или в объектах высокой степени готовности, то сейчас - и объекты на более ранних стадиях строительства. Одна из причин в том, что кредиты все еще дороги, а большинство застройщиков предоставляет беспроцентную рассрочку на время строительства. На третьем месте - надежность и известность компании. На четвертом – дополнительные скидки и акции, которые сегодня особенно влияют на решение о покупке квартиры.
Сергей ЩИГОРЕЦ,
генеральный директор компании «Вектор»:
- Спрос будет определяться, в первую очередь, макроэкономическими факторами. Причем не столько объективным состоянием экономики, сколько тем, как его представляет себе потребитель. Если он уверен в завтрашнем дне, в том, что зарплата (по крайней мере) не будет падать, если СМИ и власть излучают позитив, и при этом в этих сигналах нет фальши – только тогда человек готов планировать и осуществлять крупные покупки. Второй важный момент – государственное стимулирование спроса. Оно может выражаться и в снижении ипотечных ставок, и в мерах по обеспечению надежности сделок, в упрощении процедур. Третье – понимание того, что дно уже пройдено, и дальше цены падать не будут. Если эти три фактора совпадут во времени – увидим заметное оживление рынка.
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 24(608) 2010-06-21, c.2
Александр УТЕВСКИЙ,
председатель совета директоров ЗАО «Метахим»:
- Все зависит от банков, от того, вернутся они к активному кредитованию строительной отрасли или опять все заморозят.
Марина МАРТЫНЕНКО,
ведущий специалист по маркетингу корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга»:
- Помимо местоположения сегодня определяющими для покупателя служат два основных параметра: цена и степень готовности объекта. Уверена, во втором полугодии эти критерии останутся решающими. Сейчас цены не очень высокие, и как только у компании налаживаются продажи, она начинает постепенно повышать их либо уменьшать размер скидок. Но если прайс будет серьезно пересмотрен, продажи сразу замедлятся или вовсе встанут.
При этом конъюнктура в экономике весьма благоприятная: рубль укрепляется, сохраняются довольно высокие цены на нефть. Есть неурядицы в еврозоне, но все отмечают, что мировая экономика и наша страна постепенно выходят из кризиса.
Евгения ВАСИЛЬЕВА,
заместитель директора департамента консалтинга Colliers International:
- Сегодня спрос зависит от качества предложения. Это сочетание таких параметров, как локация, адекватность цен (будь то ставки аренды или продажи), качество исполнения объектов. Культура потребления развивается вместе с самим потребителем, и те дефекты, которые прощались на растущем рынке, сегодня все заметнее.
Михаил МЕДВЕДЕВ:
На мой взгляд, это ужесточение дефицита ликвидного жилья, развитие ипотеки, цена на нефть.
Константин ВЕРЕТЕЛЬНИКОВ,
директор петербургского филиала компании «Инпром»:
- Большое значение имеет госзаказ. От стабильного финансирования крупных бюджетных строек зависит благополучие многих участников рынка.
Спрос на жилье сильно зависит от кредитной политики, но не только. Определенную роль могут сыграть последние законодательные инициативы. Например, принятие поправок в закон о долевом строительстве и переход застройщиков на 214-й должны повысить доверие к первичному рынку, а значит, и спрос.
Николай ЛАВРОВ,
исполнительный директор АН «Юринфо-Недвижимость»:
- Основным фактором будет стабильность рубля и иностранной валюты. Если не случится сильных колебаний – можно ожидать, что спрос, по крайней мере, не исчезнет. Если доллар резко вырастет – поначалу спрос сократится, но позже заметно увеличится: держатели валюты будут стараться скинуть ее, пока она опять не упала. Как все мы убедились в последнее время, ни доллар, ни евро не могут считаться стабильными. Игроки рынка надеются на осеннее оживление: «Может, наконец, начнут покупать?»
Юусо ХИЕТАНЕН,
генеральный директор ООО «ЭнСиСи Недвижимость»:
- Думаю, во втором полугодии на спрос сильно повлияет рынок ипотечного кредитования: снижение ипотечных ставок и разработка различных ипотечных программ подтолкнут граждан к совершению новых покупок.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ,
генеральный директор АН «Бенуа»:
- Думаю, настроения покупателей и продавцов будут сильно зависеть от информационного фона. Если будут муссироваться разговоры о второй волне кризиса – ничего хорошего ждать не придется. Не на пользу нашему рынку и новости об экономической нестабильности Греции и других европейских стран. После майских праздников валюта стала прыгать, граждане нервничают и ждут очередных финансовых неприятностей из-за границы - поэтому не спешат брать крупные кредиты, тратить деньги на недвижимость и т.п. Спрос опять проседает: потенциальные покупатели ожидают падения цен.
Михаил СКОРОХОД,
президент холдинга «Евроцемент груп»:
- На весь строительный рынок может сильно повлиять господдержка крупных инфраструктурных проектов. В частности, это позволит привлечь дополнительные инвестиции в производство стройматериалов. Кроме того, развитие рынка может подтолкнуть активизация жилищных программ, например, реализуемых Минобороны. Еще одним важным фактором должно стать решение правительства снизить первоначальный взнос по ипотечным кредитам до 10%.
Людмила СИНЬКОВСКАЯ,
генеральный директор АН «Русский дом»:
- Развитие событий, как и всегда, будет определяться соотношением цены и качества объекта. Сегодня оно оптимальное (за некоторым исключением в центральных районах города, где цены похожих квартир могут различаться в разы). Рынок уже активизируется. Не последнюю роль в этом играют банки: депозиты и ипотека дешевеют – у потенциального покупателя все больше причин приобрести недвижимость.
Виталий ВИНОГРАДОВ,
директор по маркетингу и продажам ООО «Лидер Групп»:
- Цена. Качество. Репутация компании.
Екатерина НЕМЧЕНКО,
коммерческий директор «Городской ДомоСтроительной Компании»:
- За первое полугодие тенденции сформировались и, думаю, до конца 2010-го они не изменятся. Бесспорным приоритетом остается стоимость жилья. На втором месте - сам объект, его местоположение, качество и т.д. Причем если в начале года покупателей интересовали квартиры в готовых домах или в объектах высокой степени готовности, то сейчас - и объекты на более ранних стадиях строительства. Одна из причин в том, что кредиты все еще дороги, а большинство застройщиков предоставляет беспроцентную рассрочку на время строительства. На третьем месте - надежность и известность компании. На четвертом – дополнительные скидки и акции, которые сегодня особенно влияют на решение о покупке квартиры.
Сергей ЩИГОРЕЦ,
генеральный директор компании «Вектор»:
- Спрос будет определяться, в первую очередь, макроэкономическими факторами. Причем не столько объективным состоянием экономики, сколько тем, как его представляет себе потребитель. Если он уверен в завтрашнем дне, в том, что зарплата (по крайней мере) не будет падать, если СМИ и власть излучают позитив, и при этом в этих сигналах нет фальши – только тогда человек готов планировать и осуществлять крупные покупки. Второй важный момент – государственное стимулирование спроса. Оно может выражаться и в снижении ипотечных ставок, и в мерах по обеспечению надежности сделок, в упрощении процедур. Третье – понимание того, что дно уже пройдено, и дальше цены падать не будут. Если эти три фактора совпадут во времени – увидим заметное оживление рынка.
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 24(608) 2010-06-21, c.2
