22 июня 2010 (5054 дня 23 часа назад)
Вторичная недвижимость: общие тенденции. Центр Петербурга. Май (Источник: Бюллетень Недвижимости Автор: Оксана Колганова)
Цены на вторичном рынке центральных районов Петербурга упали – одновременно с объемом предложения. Стоимость снизилась на 1–2%, а количество выставленных квартир – на 11–13%.
В Адмиралтейском районе средняя цена предложения в апреле составляла 87,8 тыс. руб. за кв. м, месяц спустя – 87,5 тыс. руб. за кв. м. Василеостровский показал аналогичную динамику – с 93,9 тыс. руб. за кв. м стоимость снизилась до 93,7 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр жилья на Петроградке в середине весны предлагали за 104 тыс. руб., в конце – за 103,8 тыс. руб. Квартиры в Центральном районе потеряли меньше – по 100 руб. с метра (102,7 тыс. руб. за кв. м в апреле и 102,6 тыс. руб. в мае). По сравнению с маем 2009 года цены на жилье в самых престижных районах города упали на 6–9%. Так, в Адмиралтейском «квадрат» год назад стоил 97,1 тыс. руб., в Василеостровском – 99,9 тыс. руб., в Петроградском – 110,5 тыс. руб., а в Центральном – 111,1 тыс. руб.
Количество выставленных объектов в Адмиралтейском районе сократилось с 1146 квартир в апреле до 1018 в мае, на Васильевском острове – с 1267 до 1114 вариантов. Петроградская сторона также показала отрицательную динамику: 1325 против 1148 квартир. По Центральному району в середине весны в листингах было 2441 объект, в конце – 2137. Цифры годичной давности чуть выше сегодняшних, но ниже апрельских. Так, в Центральном районе в мае прошлого года продавали 2144 объекта, в Василеостровском – 1168, в Адмиралтейском – 1045. Лишь в Петроградском за минувший год объем предложения вырос – в мае 2009-го в продаже было 1027 вариантов.
Структура предложения по типам домов и квартир в центральных районах города принципиально не меняется. По-прежнему основной объем предложения – трехкомнатные квартиры в домах старого фонда. На старый фонд с капитальным ремонтом приходится 53% квартир в Адмиралтейском районе, 50,1% – в Центральном, 28,1% – в Петроградском и 23,5% – в Василеостровском. Квартиры без капитального ремонта занимают 34,8% в Адмиралтейском районе, 35,2% – в Центральном, 35,5% – в Петроградском и 15% – в Василеостровском.
На Васильевском острове значимо представлены кирпич и кирпич-монолит: доля первого – 28,6%, второго – 13,8%. Кирпич-монолит распространен и на Петроградской стороне – 17,2%, квартиры в кирпичных домах предлагают 13,2% продавцов. В Центральном и Адмиралтейском районах доля предложения кирпича примерно одинакова – 8,5% и 8,6% соответственно, а квартиры в кирпично-монолитных домах составляют 3,2% в Центральном и 0,8% – в Адмиралтейском. Васильевский остров – единственный, где представлена новая панель – 7,9%. Старые панельные серии есть во всех районах, кроме Центрального: 0,4% – в Адмиралтейском, 4,1% – в Василеостровском, 0,5% – в Петроградском. Сталинские постройки в Адмиралтейском районе занимают 2,3%, в Петроградском – 5,7%, в Центральном – 3%, в Василеостровском – 7,1%.
В Адмиралтейском, как и в других районах центра Петербурга, лидирующие позиции, хоть и с небольшим перевесом, у трехкомнатных квартир – 37,1%. Однокомнатные занимают 10%, двухкомнатные – 31,2%, четырехкомнатные – 13,8%, апартаменты свыше четырех комнат – 7,9%. На Петроградской стороне небольшое количество однокомнатных – 8%, двухкомнатных – 27,9%, трехкомнатных – 35,7%, доля четырехкомнатных и апартаментов свыше четырех комнат по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: 18% и 10,3% соответственно. Двух- и трехкомнатные квартиры на Васильевском острове занимают 33,5% и 34% объема соответственно, однокомнатных – 17,9%, на большие квартиры приходится 14,6%. В Центральном районе Петербурга главенствующее положение также у трехкомнатных квартир – 34,1%, чуть меньше двухкомнатных – 30,5%, однокомнатных – 8,4%, четырехкомнатных – 16,4%, а апартаментов свыше четырех комнат – 10,6%.
ТОП-пятерка запросов покупателей состоит в основном из двухкомнатных квартир. На первом месте – двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе за 4,8 млн руб., аналогичные варианты подыскивают также в Центральном, стоимостью 5,1 млн руб. Популярны и двухкомнатные в Адмиралтейском за 4,8 млн руб. или в Петроградском за 4,7 млн руб. Однокомнатные пользуются спросом в Василеостровском районе, если их цена не более 3,4 млн руб.
С точки зрения общегородского спроса наиболее желанны для покупателей Василеостровский (4,2%) и Центральный (4,1%) районы, но и выбор здесь достаточно широк (4,7% и 8,9% от общего рынка соответственно). В Петроградском хотели бы купить жилье 3,1%, а продают – 4,8%. В Адмиралтейском потенциальных владельцев квартир – 3,8%, а предложение– 4,3%.
Наиболее высокие цены на трехкомнатные квартиры в центральных районах – в кирпично-монолитных домах Центрального (143,4 тыс. руб. за кв. м) и Петроградского (140,2 тыс. руб. за кв. м) районов. Аналогичные варианты в Василеостровском продают из расчета 116,1 тыс. руб. за кв. м. За 117,3 тыс. руб. за кв. м можно купить трехкомнатную квартиру в сталинском доме Центрального района, а в Петроградском такое предложение оценивается в 103,7 тыс. руб. за кв. м. По 102,3 тыс. руб. за кв. м предлагается жилье в кирпичных постройках Петроградского района, чуть дешевле – 102,1 тыс. руб. за кв. м – в Центральном. В 94–95 тыс. руб. за кв. м обойдется квартира в кирпичных домах Адмиралтейского или Василеостровского районов. Стоимость старого фонда без капитального ремонта начинается с 81,4 тыс. руб. за кв. м в Василеостровском и достигает максимума в 93,4 тыс. руб. за кв. м в Центральном районе. Старый фонд с ремонтом оценивают дороже – 87,9 тыс. руб. за кв. м в Адмиралтейском, 89,3 тыс. руб. за кв. м – в Василеостровском и 101 тыс. руб. за кв. м – в Центральном районе. Самое дешевое предложение – старая панель в Василеостровском районе – 80,5 тыс. руб. за кв. м.
Комментарии:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В целом ситуация на вторичном рынке остается стабильной. В этом отношении май 2010 года не отличался от предыдущих месяцев. Исключение составили дни майских праздников. Что касается средней цены квадратного метра, то она осталась на прежнем уровне – 77 тыс. руб. (напоминаем, что наше агентство, в отличие от большинства, анализирует суммы реальных сделок, а не цены предложения, которые обычно выше).
Лидерами спроса среди комнат были предложения стоимостью 1,25 млн руб. в трех-, четырехкомнатных квартирах в домах старого фонда в Адмиралтейском районе. А самыми популярными в прошедшем месяце традиционно оставались Московский, Выборгский и Калининский районы.
Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Центральные районы в целом отражают общегородскую тенденцию поведения игроков рынка. И спрос, и предложение сегодня уравновешены, однако покупатель пытается торговаться, а продавец – держать цену. В итоге рынок недвижимости замер, что, вероятнее всего, продлится до осени. Участники рынка вновь занимают выжидательную позицию. Покупатель, владея сравнительно небольшой суммой денег, пытается не прогадать при вложении средств. При этом покупка недвижимости по-прежнему считается оптимальным вложением.
Приобретение недвижимого имущества часто рассматривается покупателем не только с практической, но и с инвестиционной точки зрения. Наиболее ликвидный объект, который всегда будет востребован на рынке (однокомнатную квартиру в центре Петербурга), найти практически невозможно. А вкладывать деньги в комнаты клиент сейчас не стремится, за исключением наиболее дешевых вариантов стоимостью до 1 млн руб. – для проживания. Поэтому в городском центре граждане сегодня ищут особенные, интересные объекты.
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
22.06.2010 14:20 | Источник Бюллетень Недвижимости
Автор: Оксана Колганова
В Адмиралтейском районе средняя цена предложения в апреле составляла 87,8 тыс. руб. за кв. м, месяц спустя – 87,5 тыс. руб. за кв. м. Василеостровский показал аналогичную динамику – с 93,9 тыс. руб. за кв. м стоимость снизилась до 93,7 тыс. руб. за кв. м. Квадратный метр жилья на Петроградке в середине весны предлагали за 104 тыс. руб., в конце – за 103,8 тыс. руб. Квартиры в Центральном районе потеряли меньше – по 100 руб. с метра (102,7 тыс. руб. за кв. м в апреле и 102,6 тыс. руб. в мае). По сравнению с маем 2009 года цены на жилье в самых престижных районах города упали на 6–9%. Так, в Адмиралтейском «квадрат» год назад стоил 97,1 тыс. руб., в Василеостровском – 99,9 тыс. руб., в Петроградском – 110,5 тыс. руб., а в Центральном – 111,1 тыс. руб.
Количество выставленных объектов в Адмиралтейском районе сократилось с 1146 квартир в апреле до 1018 в мае, на Васильевском острове – с 1267 до 1114 вариантов. Петроградская сторона также показала отрицательную динамику: 1325 против 1148 квартир. По Центральному району в середине весны в листингах было 2441 объект, в конце – 2137. Цифры годичной давности чуть выше сегодняшних, но ниже апрельских. Так, в Центральном районе в мае прошлого года продавали 2144 объекта, в Василеостровском – 1168, в Адмиралтейском – 1045. Лишь в Петроградском за минувший год объем предложения вырос – в мае 2009-го в продаже было 1027 вариантов.
Структура предложения по типам домов и квартир в центральных районах города принципиально не меняется. По-прежнему основной объем предложения – трехкомнатные квартиры в домах старого фонда. На старый фонд с капитальным ремонтом приходится 53% квартир в Адмиралтейском районе, 50,1% – в Центральном, 28,1% – в Петроградском и 23,5% – в Василеостровском. Квартиры без капитального ремонта занимают 34,8% в Адмиралтейском районе, 35,2% – в Центральном, 35,5% – в Петроградском и 15% – в Василеостровском.
На Васильевском острове значимо представлены кирпич и кирпич-монолит: доля первого – 28,6%, второго – 13,8%. Кирпич-монолит распространен и на Петроградской стороне – 17,2%, квартиры в кирпичных домах предлагают 13,2% продавцов. В Центральном и Адмиралтейском районах доля предложения кирпича примерно одинакова – 8,5% и 8,6% соответственно, а квартиры в кирпично-монолитных домах составляют 3,2% в Центральном и 0,8% – в Адмиралтейском. Васильевский остров – единственный, где представлена новая панель – 7,9%. Старые панельные серии есть во всех районах, кроме Центрального: 0,4% – в Адмиралтейском, 4,1% – в Василеостровском, 0,5% – в Петроградском. Сталинские постройки в Адмиралтейском районе занимают 2,3%, в Петроградском – 5,7%, в Центральном – 3%, в Василеостровском – 7,1%.
В Адмиралтейском, как и в других районах центра Петербурга, лидирующие позиции, хоть и с небольшим перевесом, у трехкомнатных квартир – 37,1%. Однокомнатные занимают 10%, двухкомнатные – 31,2%, четырехкомнатные – 13,8%, апартаменты свыше четырех комнат – 7,9%. На Петроградской стороне небольшое количество однокомнатных – 8%, двухкомнатных – 27,9%, трехкомнатных – 35,7%, доля четырехкомнатных и апартаментов свыше четырех комнат по сравнению с предыдущим месяцем снизилась: 18% и 10,3% соответственно. Двух- и трехкомнатные квартиры на Васильевском острове занимают 33,5% и 34% объема соответственно, однокомнатных – 17,9%, на большие квартиры приходится 14,6%. В Центральном районе Петербурга главенствующее положение также у трехкомнатных квартир – 34,1%, чуть меньше двухкомнатных – 30,5%, однокомнатных – 8,4%, четырехкомнатных – 16,4%, а апартаментов свыше четырех комнат – 10,6%.
ТОП-пятерка запросов покупателей состоит в основном из двухкомнатных квартир. На первом месте – двухкомнатные квартиры в Василеостровском районе за 4,8 млн руб., аналогичные варианты подыскивают также в Центральном, стоимостью 5,1 млн руб. Популярны и двухкомнатные в Адмиралтейском за 4,8 млн руб. или в Петроградском за 4,7 млн руб. Однокомнатные пользуются спросом в Василеостровском районе, если их цена не более 3,4 млн руб.
С точки зрения общегородского спроса наиболее желанны для покупателей Василеостровский (4,2%) и Центральный (4,1%) районы, но и выбор здесь достаточно широк (4,7% и 8,9% от общего рынка соответственно). В Петроградском хотели бы купить жилье 3,1%, а продают – 4,8%. В Адмиралтейском потенциальных владельцев квартир – 3,8%, а предложение– 4,3%.
Наиболее высокие цены на трехкомнатные квартиры в центральных районах – в кирпично-монолитных домах Центрального (143,4 тыс. руб. за кв. м) и Петроградского (140,2 тыс. руб. за кв. м) районов. Аналогичные варианты в Василеостровском продают из расчета 116,1 тыс. руб. за кв. м. За 117,3 тыс. руб. за кв. м можно купить трехкомнатную квартиру в сталинском доме Центрального района, а в Петроградском такое предложение оценивается в 103,7 тыс. руб. за кв. м. По 102,3 тыс. руб. за кв. м предлагается жилье в кирпичных постройках Петроградского района, чуть дешевле – 102,1 тыс. руб. за кв. м – в Центральном. В 94–95 тыс. руб. за кв. м обойдется квартира в кирпичных домах Адмиралтейского или Василеостровского районов. Стоимость старого фонда без капитального ремонта начинается с 81,4 тыс. руб. за кв. м в Василеостровском и достигает максимума в 93,4 тыс. руб. за кв. м в Центральном районе. Старый фонд с ремонтом оценивают дороже – 87,9 тыс. руб. за кв. м в Адмиралтейском, 89,3 тыс. руб. за кв. м – в Василеостровском и 101 тыс. руб. за кв. м – в Центральном районе. Самое дешевое предложение – старая панель в Василеостровском районе – 80,5 тыс. руб. за кв. м.
Комментарии:
Сергей Дроздов,
генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»:
– В целом ситуация на вторичном рынке остается стабильной. В этом отношении май 2010 года не отличался от предыдущих месяцев. Исключение составили дни майских праздников. Что касается средней цены квадратного метра, то она осталась на прежнем уровне – 77 тыс. руб. (напоминаем, что наше агентство, в отличие от большинства, анализирует суммы реальных сделок, а не цены предложения, которые обычно выше).
Лидерами спроса среди комнат были предложения стоимостью 1,25 млн руб. в трех-, четырехкомнатных квартирах в домах старого фонда в Адмиралтейском районе. А самыми популярными в прошедшем месяце традиционно оставались Московский, Выборгский и Калининский районы.
Дмитрий Щегельский,
президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
– Центральные районы в целом отражают общегородскую тенденцию поведения игроков рынка. И спрос, и предложение сегодня уравновешены, однако покупатель пытается торговаться, а продавец – держать цену. В итоге рынок недвижимости замер, что, вероятнее всего, продлится до осени. Участники рынка вновь занимают выжидательную позицию. Покупатель, владея сравнительно небольшой суммой денег, пытается не прогадать при вложении средств. При этом покупка недвижимости по-прежнему считается оптимальным вложением.
Приобретение недвижимого имущества часто рассматривается покупателем не только с практической, но и с инвестиционной точки зрения. Наиболее ликвидный объект, который всегда будет востребован на рынке (однокомнатную квартиру в центре Петербурга), найти практически невозможно. А вкладывать деньги в комнаты клиент сейчас не стремится, за исключением наиболее дешевых вариантов стоимостью до 1 млн руб. – для проживания. Поэтому в городском центре граждане сегодня ищут особенные, интересные объекты.
© Центр исследований и аналитики ГК "БН", 2010
тел. (812) 329-36-78, e-mail: analitika@bn.ru
22.06.2010 14:20 | Источник Бюллетень Недвижимости
Автор: Оксана Колганова
