Каталог «Из рук в руки недвижимость»,24 апреля Квартира в кредит: как обойти «подводные камни»?

Купить квартиру в кредит сейчас стало значительно проще. Но каждый, кто начинает такую сделку, сталкивается с множеством непредвиденных сложностей. Каких? И как их разрешить? Эти вопросы мы задали руководителям агентств – членов Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Приобретение квартиры в кредит условно можно разделить на две глобальные части. Первая: получение от банка согласия выдать вам кредит. Вторая: попробовать после согласия банка найти себе жилье. Так вот, по нашей статистике, сегодня основная проблема, во всяком случае в Петербурге, заключается как раз не в получении кредита как такового, а в подборе квартиры. Почему? Причины две. Во-первых, человек просит кредит «впритык», не учитывая конъюнктуру рынка и сегодняшний быстрый рост цен. К тому моменту, как ему выдадут кредит, квартира может подорожать процентов на 5-10. Во-вторых, до сих пор существуют мифы и легенды у продавцов о том, что покупатель с ипотечными средствами – это плохо. И, как ни банально это звучит, для этого и существует риэлтер, чтобы организовать и провести такую сделку. На наш взгляд, основная задача – не помочь получить кредит в банке, а подобрать недвижимость. И опытный риэлтер знает, как это сделать, в том числе, как объяснить продавцу, что ипотечный покупатель для него – не зло, а благо. Ольга Балаева, генеральный директор АН «Норд»: -Рост цен может осложнить любую сделку. В условиях подъема цен продавец часто начинает повышать цену на свои объект, даже после того, как покупатель внес за него аванс. Цена становится функцией времени. А времени при ипотечной сделке нужно больше, чем при обычной. При выборе квартиры, которая продается с одновременной покупкой альтернативного жилья, вероятность повышения цены еще больше увеличивается, так как это может произойти по каждому объекту. А повышение цены может потребовать пересмотра размера кредита. Хорошо, если доходы покупателя это допускают. Тогда все сводится к переоформлению кредитного договора – ( опять время!) Если же банк увеличивать сумму кредита не согласен, нужно искать другую квартиру. А это опять время и рост цен. Александр Самарцев, исполнительного директор ЖСК «СТРОЙ И ЖИВИ», председатель Комитета Ассоциации риэлтеров СПб по ипотечному кредитованию и накопительным схемам: -Если вы не можете получить кредит и не хотите выплачивать довольно большие проценты по нему (в кооперативе недостающую сумму пайщики получают не в виде кредита, а в виде ипотечного займа под низкий процент 5% годовых), если вы заинтересованы в «длинных» и дешевых деньгах, но при этом готовы участвовать в накопительном этапе, то вам поможет схема кредитного кооператива. Выбрать удобную, выгодную и безопасную схему именно для вас без помощи профессионала невозможно. Именно поэтому во многих передовых агентствах недвижимости созданы и успешно работают специализированные отделы по приобретению жилья в рассрочку. Сотрудники этих отделов постоянно проходят курсы подготовки и повышения квалификации, организованные при Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Институте недвижимости. Обучение этих специалистов проводят ведущие специалисты по ипотеке и жилищной кооперации нашего города. И помните девиз АРСПб: «Доверяй профессионалам»! Юрий Полищук, генеральный директор «Службы ипотеки 053»: -Жилье в кредит на вторичном рынке купить несложно: здесь имеется большое разнообразие банков и банковских ипотечных схем. Есть потребительское кредитование, есть схемы кредитования под залог имеющегося жилья. Главное – чтобы доход заемщика удовлетворял предъявляемым банками требованиям. Банки постоянно улучшают свои программы – снижаются проценты, увеличивается срок кредитования. На первичном рынке приобрести квартиру в кредит сложнее. Условия предоставления ипотечного кредита на первичном рынке жестко регламентируются банками, происходит жесткий отбор застройщика и отдельных объектов. Банки готовы давать кредиты только под конкретные объекты ограниченного круга застройщиков. Наша компания оказывает помощь в получении такого кредита на первичном и вторичном рынках, и помогает приобрести жилье на средства ипотеки.