29 августа 2008 (5712 дней 13 часов назад)
Итоги летнего периода (июнь, июль, август) 2008 года на рынке жилой недвижимости (квартиры, комнаты) Петербурга и Ленинградской области
Как и предполагалось в конце мая 2008 года, ситуация летнего периода на рынке жилой недвижимости по статистике риэлторской компании ООО "БЕНУА" www.benua.org оказалась следующей.
В течение июня цены реальных сделок на объекты среднего и низкого качества, преобладающие на рынке в большом количестве, а также объекты в непопулярных районах, стали снижаться при наличии реального покупателя, по сравнению с заявленной ценой на 5-12 процентов. Цены реальных сделок на объекты пользующиеся популярностью в силу местоположения и качества, наоборот, при наличии конкретного покупателя повысились на 3-5 процентов от первоначально заявленной цены. В июле ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизировалась. Баланс покупателей и продавцов оставался на уровне июня 2008 года. В августе 2008 года активность на рынке жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области снизилась как среди покупателей, так и среди продавцов. Активность рынка можно проследить на графике. Многие аналитики пытаются объяснить такую ситуацию на рынке, разными причинами: кто – периодом отпусков, кто – ситуацией на мировом финансовом рынке, а кто – даже наметившимся затовариванием рынка. Начнем с периода отпусков. За 15 лет существования рынка недвижимости об отпусках вспоминали всякий раз, когда на рынке в летний период наступало затишье. Однако этот фактор на рынке недвижимости отражается весьма опосредовано. Вспомним хотя бы ситуацию 2006 года. Как известно август 2006 года дал наибольший прирост цен за счет активности покупателей. Теперь о мировом финансовом кризисе. Этот кризис затронул в первую очередь те страны, экономика которых сильно интегрирована (Евросоюз, США). Развивающаяся экономика России (благодаря сопротивлению все тех ЕС и США вступлению России в ВТО) на сегодняшний момент зависит от состояния мировой экономики не в той мере, как у стран входящих в ВТО. Ну, и о затоваривании рынка. При подсчетах строящегося жилья некоторые аналитики выводят действительно поразительные цифры о масштабах возводимых квадратных метров. При этом упускается очень важный факт сроков ввода этого жилья. А оно растянуто во времени, не позволяющем говорить о единовременном массовом «выбросе» на рынок огромного количества квартир. Так же упускается факт городских программ по расселению коммуналок, реновации территорий и расселению аварийных домов, для чего, как известно, требуется отдельное жилье. Плюс, не надо забывать, что в Петербурге и Ленинградской области существует огромное количество коренных жителей неудовлетворенных своим жилищным положением. А так как Петербург является огромным развивающимся мегаполисом, то количество приезжающих людей в поисках работы, тоже увеличивает спрос на жилье. Каждый раз, выстраивая прогнозы, мы пытаемся учитывать развитие событий, основываясь на анализе прошлых лет с приложением их на сегодняшний момент, но есть факторы, которые невозможно предусмотреть. Пример – августовские события на Кавказе.
В какую сторону будет развиваться рынок недвижимости Петербурга и Ленинградской области мы сможем определить в полной мере в конце сентября. Есть определенная доля вероятности, что рынок активизируется.
Генеральный директор ООО "БЕНУА"
Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Щегельский Д.В.
www.benua.org
В течение июня цены реальных сделок на объекты среднего и низкого качества, преобладающие на рынке в большом количестве, а также объекты в непопулярных районах, стали снижаться при наличии реального покупателя, по сравнению с заявленной ценой на 5-12 процентов. Цены реальных сделок на объекты пользующиеся популярностью в силу местоположения и качества, наоборот, при наличии конкретного покупателя повысились на 3-5 процентов от первоначально заявленной цены. В июле ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости стабилизировалась. Баланс покупателей и продавцов оставался на уровне июня 2008 года. В августе 2008 года активность на рынке жилой недвижимости Петербурга и Ленинградской области снизилась как среди покупателей, так и среди продавцов. Активность рынка можно проследить на графике. Многие аналитики пытаются объяснить такую ситуацию на рынке, разными причинами: кто – периодом отпусков, кто – ситуацией на мировом финансовом рынке, а кто – даже наметившимся затовариванием рынка. Начнем с периода отпусков. За 15 лет существования рынка недвижимости об отпусках вспоминали всякий раз, когда на рынке в летний период наступало затишье. Однако этот фактор на рынке недвижимости отражается весьма опосредовано. Вспомним хотя бы ситуацию 2006 года. Как известно август 2006 года дал наибольший прирост цен за счет активности покупателей. Теперь о мировом финансовом кризисе. Этот кризис затронул в первую очередь те страны, экономика которых сильно интегрирована (Евросоюз, США). Развивающаяся экономика России (благодаря сопротивлению все тех ЕС и США вступлению России в ВТО) на сегодняшний момент зависит от состояния мировой экономики не в той мере, как у стран входящих в ВТО. Ну, и о затоваривании рынка. При подсчетах строящегося жилья некоторые аналитики выводят действительно поразительные цифры о масштабах возводимых квадратных метров. При этом упускается очень важный факт сроков ввода этого жилья. А оно растянуто во времени, не позволяющем говорить о единовременном массовом «выбросе» на рынок огромного количества квартир. Так же упускается факт городских программ по расселению коммуналок, реновации территорий и расселению аварийных домов, для чего, как известно, требуется отдельное жилье. Плюс, не надо забывать, что в Петербурге и Ленинградской области существует огромное количество коренных жителей неудовлетворенных своим жилищным положением. А так как Петербург является огромным развивающимся мегаполисом, то количество приезжающих людей в поисках работы, тоже увеличивает спрос на жилье. Каждый раз, выстраивая прогнозы, мы пытаемся учитывать развитие событий, основываясь на анализе прошлых лет с приложением их на сегодняшний момент, но есть факторы, которые невозможно предусмотреть. Пример – августовские события на Кавказе.
В какую сторону будет развиваться рынок недвижимости Петербурга и Ленинградской области мы сможем определить в полной мере в конце сентября. Есть определенная доля вероятности, что рынок активизируется.
Генеральный директор ООО "БЕНУА"
Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Щегельский Д.В.
www.benua.org
