2 июня 2008 (6597 дней 14 часов назад)
Все фасады – в Паутине (Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №21(505) 02.06.08, c.20)
В Интернете заработала новая электронная база данных продающихся объектов недвижимости. Портал под названием «Где этот дом» gdeetotdom.ru) намерен занять лидирующие позиции в стране. Для этого он предлагает пользователям новый уровень сервиса.
Основная «фишка»: посетитель сайта может увидеть фотографию каждого дома (пока в Москве и Петербурге, со временем — во всех крупных городах страны).
Здесь же по карте можно найти школы, поликлиники, автозаправки и т.п., расположенные по соседству, а также узнать расстояние от них до выбранного объекта. Кроме того, пользователь может получить сведения о квартирах с определенным набором характеристик в конкретном доме или в ограниченном районе поиска (они отображаются на карте и отдельно выводятся списком).
На новом уровне организованы и другие интерактивные сервисы.
Правда, не все планы уже реализованы. В Петербурге пятая часть жилых домов еще не выложена на сайт (в компании обещают сделать это до конца июня), информация о доме исчерпывается расстоянием до метро (ее также предполагается расширить, в частности — выложить планировки этажей).
Однако начало положено: в обеих столицах отснято 265 000 домов (не меньше трех фотографий по каждому адресу). Съемку вели «свободные фотографы», заняло это около девяти месяцев, каждый объект обошелся примерно в $5.
По словам генерального директора портала Рубена Акопова, разместить объекты в базе пока можно бесплатно, первое время сайт предполагает зарабатывать в основном на баннерной рекламе.
Цель — захватить значимую долю рынка и добиться высокой посещаемости. Сейчас на сайт заходят по 10 000-15 000 человек в день, за месяц предполагается удвоить это количество: с июня стартует рекламная кампания портала с бюджетом $400 000. К концу года посещаемость должна достигнуть 50 000 клиентов в день.
Основной вопрос: удастся ли новичку договориться с агентствами недвижимости — основными держателями информации о продаваемых объектах. Ведь у каждого профессионального сообщества уже есть свои базы данных (у Гильдии риэлторов Петербурга — gilreal.ru, у Ассоциации риэлторов Петербурга — даже две: emls.ru, dom-78.ru), и подпитывать конкурентов — не в их интересах.
Однако Рубен Акопов уверен, что участники рынка не устоят перед соблазном воспользоваться бесплатным сервисом. Кроме того, на рынке немало мелких «неорганизованных» фирм, которым понравится новая возможность. Сегодня в базе уже около 5000 предложений по Петербургу.
Когда перечисленные выше корпоративные ресурсы выводились на рынок, их владельцы тоже ставили перед собой весьма амбициозные планы. Однако реализовать их помешал недостаток финансирования. Новому игроку это, судя по всему, не грозит. В 2007 году в проект инвестировано $1,2 млн, в 2008-м предполагается вложить еще $7 млн. Это во много раз превышает бюджеты старожилов.
В будущем портал «Где этот дом» предполагает усовершенствовать методику фотографирования объектов. Уже куплено несколько машин, которые могут вести сферическую съемку окрестностей, двигаясь со скоростью до 100 км/ч.
Адреса объектов, мимо которых проезжает «передвижная фотостудия», устанавливаются при помощи GPS-навигатора. Подобная техника сокращает расходы на сплошную фотосъемку в разы. Обновлять фотографии будут не реже чем раз в пять лет. В столицах — почаще.
«Наш ресурс поможет в работе и риэлторам. Они могут продемонстрировать предлагаемые объекты потенциальному клиенту и сократить количество ненужных разъездов. Следующий этап — создание системы, позволяющей агенту скачивать нужный ему объем фото- и видеоинформации высокого качества, чтобы представить покупателю объект как можно полнее», — говорит Рубен Акопов.
По словам специалистов портала, жители разных городов уже активно используют веб-ресурс с познавательными целями (например, чтобы найти дорогу к нужному объекту), хвалят сайт и работники государственных служб (к примеру, «скорой помощи»: они могут посмотреть, с какой стороны лучше подъехать к дому, из которого поступил вызов).
Организаторам осталось разве что договориться с порталом «одноклассники.ру», чтобы посетители этой популярной сети могли дать ссылку на фото своего дома.
Мнения экспертов
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, куратор проекта dom-78.ru от Ассоциации риэлторов Петербурга:
– Перспективы есть у каждого проекта, однако посещаемость зависит не столько от «фишек», сколько от наполнения базы объектами. Вполне возможно, что новый сайт питерцы будут использовать как дополнительный (где-то нашел объект, сюда пришел посмотреть, как он выглядит, и получить информацию о районе). Посмотрим, что будет через полгода, когда первая волна любопытствующих схлынет. Хотя нельзя не признать, что конкуренция всегда на пользу рынку.
Интернет-технологии в недвижимости развиваются очень быстро. Например, наш портал в середине июля выйдет с новым дизайном, будут и некоторые технические новинки. Но главная цель — сделать базу наиболее полной и оперативно обновляемой в городе. А в перспективе — еще и самой «чистой», исключив повторы, недостоверные варианты и тому подобное.
Виталий ТЕРЛЮК, генеральный директор Industry Primesoft (фирма разработала и поддерживает сайты dom-78.ru и gilreal.ru):
– В Петербурге в отличие от Москвы агентства недвижимости умеют договариваться между собой и придерживаться единой политики. В столице можно завоевать рынок, предложив красивый продукт с солидным бюджетом.
В Питере, если профобъединение заинтересовано в разви-тии и поддержке своего ресурса, сторонним порталам договориться о размещении объектов будет куда сложнее. На сайте Гильдии риэлторов Петербурга, кстати, выложено немало фотографий продаваемых квартир. Разрабатываются и другие новшества, но они пока держатся в секрете.
Дмитрий Сперанский
Основная «фишка»: посетитель сайта может увидеть фотографию каждого дома (пока в Москве и Петербурге, со временем — во всех крупных городах страны).
Здесь же по карте можно найти школы, поликлиники, автозаправки и т.п., расположенные по соседству, а также узнать расстояние от них до выбранного объекта. Кроме того, пользователь может получить сведения о квартирах с определенным набором характеристик в конкретном доме или в ограниченном районе поиска (они отображаются на карте и отдельно выводятся списком).
На новом уровне организованы и другие интерактивные сервисы.
Правда, не все планы уже реализованы. В Петербурге пятая часть жилых домов еще не выложена на сайт (в компании обещают сделать это до конца июня), информация о доме исчерпывается расстоянием до метро (ее также предполагается расширить, в частности — выложить планировки этажей).
Однако начало положено: в обеих столицах отснято 265 000 домов (не меньше трех фотографий по каждому адресу). Съемку вели «свободные фотографы», заняло это около девяти месяцев, каждый объект обошелся примерно в $5.
По словам генерального директора портала Рубена Акопова, разместить объекты в базе пока можно бесплатно, первое время сайт предполагает зарабатывать в основном на баннерной рекламе.
Цель — захватить значимую долю рынка и добиться высокой посещаемости. Сейчас на сайт заходят по 10 000-15 000 человек в день, за месяц предполагается удвоить это количество: с июня стартует рекламная кампания портала с бюджетом $400 000. К концу года посещаемость должна достигнуть 50 000 клиентов в день.
Основной вопрос: удастся ли новичку договориться с агентствами недвижимости — основными держателями информации о продаваемых объектах. Ведь у каждого профессионального сообщества уже есть свои базы данных (у Гильдии риэлторов Петербурга — gilreal.ru, у Ассоциации риэлторов Петербурга — даже две: emls.ru, dom-78.ru), и подпитывать конкурентов — не в их интересах.
Однако Рубен Акопов уверен, что участники рынка не устоят перед соблазном воспользоваться бесплатным сервисом. Кроме того, на рынке немало мелких «неорганизованных» фирм, которым понравится новая возможность. Сегодня в базе уже около 5000 предложений по Петербургу.
Когда перечисленные выше корпоративные ресурсы выводились на рынок, их владельцы тоже ставили перед собой весьма амбициозные планы. Однако реализовать их помешал недостаток финансирования. Новому игроку это, судя по всему, не грозит. В 2007 году в проект инвестировано $1,2 млн, в 2008-м предполагается вложить еще $7 млн. Это во много раз превышает бюджеты старожилов.
В будущем портал «Где этот дом» предполагает усовершенствовать методику фотографирования объектов. Уже куплено несколько машин, которые могут вести сферическую съемку окрестностей, двигаясь со скоростью до 100 км/ч.
Адреса объектов, мимо которых проезжает «передвижная фотостудия», устанавливаются при помощи GPS-навигатора. Подобная техника сокращает расходы на сплошную фотосъемку в разы. Обновлять фотографии будут не реже чем раз в пять лет. В столицах — почаще.
«Наш ресурс поможет в работе и риэлторам. Они могут продемонстрировать предлагаемые объекты потенциальному клиенту и сократить количество ненужных разъездов. Следующий этап — создание системы, позволяющей агенту скачивать нужный ему объем фото- и видеоинформации высокого качества, чтобы представить покупателю объект как можно полнее», — говорит Рубен Акопов.
По словам специалистов портала, жители разных городов уже активно используют веб-ресурс с познавательными целями (например, чтобы найти дорогу к нужному объекту), хвалят сайт и работники государственных служб (к примеру, «скорой помощи»: они могут посмотреть, с какой стороны лучше подъехать к дому, из которого поступил вызов).
Организаторам осталось разве что договориться с порталом «одноклассники.ру», чтобы посетители этой популярной сети могли дать ссылку на фото своего дома.
Мнения экспертов
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, куратор проекта dom-78.ru от Ассоциации риэлторов Петербурга:
– Перспективы есть у каждого проекта, однако посещаемость зависит не столько от «фишек», сколько от наполнения базы объектами. Вполне возможно, что новый сайт питерцы будут использовать как дополнительный (где-то нашел объект, сюда пришел посмотреть, как он выглядит, и получить информацию о районе). Посмотрим, что будет через полгода, когда первая волна любопытствующих схлынет. Хотя нельзя не признать, что конкуренция всегда на пользу рынку.
Интернет-технологии в недвижимости развиваются очень быстро. Например, наш портал в середине июля выйдет с новым дизайном, будут и некоторые технические новинки. Но главная цель — сделать базу наиболее полной и оперативно обновляемой в городе. А в перспективе — еще и самой «чистой», исключив повторы, недостоверные варианты и тому подобное.
Виталий ТЕРЛЮК, генеральный директор Industry Primesoft (фирма разработала и поддерживает сайты dom-78.ru и gilreal.ru):
– В Петербурге в отличие от Москвы агентства недвижимости умеют договариваться между собой и придерживаться единой политики. В столице можно завоевать рынок, предложив красивый продукт с солидным бюджетом.
В Питере, если профобъединение заинтересовано в разви-тии и поддержке своего ресурса, сторонним порталам договориться о размещении объектов будет куда сложнее. На сайте Гильдии риэлторов Петербурга, кстати, выложено немало фотографий продаваемых квартир. Разрабатываются и другие новшества, но они пока держатся в секрете.
Дмитрий Сперанский
