5 мая 2008 (6625 дней 15 часов назад)
Как обменять квартиру без помощи риэлтора (источник газета "Метро" от 05.05.08)
Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»:
-Стандартная сделка состоит из всем известных этапов. Во-первых, реклама вашей квартиры, поиск покупателя на нее, организация показов, поиск альтернативного варианта. Когда вы нашли покупателя на свою квартиру и нашли вариант, на который вы хотите свое старое жилье обменять, необходимо вносить залоги (внося залог, покупатель гарантирует свою готовность приобрести объект) и заключать договоры. После этого начинается третий этап – подготовка документов к сделке и их проверка. Следующий этап – нотариальное оформление договора купли-продажи. Как правило, к нотариусу приходят все участники «цепочки», и все договоры оформляются одновременно. Перед этим необходимо заложить деньги в банковскую ячейку и оговорить, кто, какими долями и после выполнения каких условий их сможет получить. Обычно в этом процессе участвует специалист риэлторской компании, потому что в противном случае неизбежны конфликты между сторонами сделки. Затем договоры купли-продажи регистрируются в УФРС, после чего бывшие владельцы квартир снимаются с регистрации, регистрируются по новым адресам и переезжают. Если звеньев в цепочке много, а кто-то из покупателей использует ипотечный кредит, то сделка серьезно усложняется.
Теоретически, совершить сделку самому можно. И можно даже самому предусмотреть все нюансы заранее. Но если вторая сторона окажется более предусмотрительной, то можно попасть в неудобное положение – например, при проведении взаиморасчетов. Конечно, всегда лучше иметь определенный сервис, чем делать самостоятельно чужую работу: стоять в очередях, дозваниваться до агентов, вести переговоры… Помощь профессионального риэлтора стоит не очень дорого, но позволяет сэкономить время и силы. Вы можете провести свою сделку, если будете заниматься плотно только ею в течение примерно 2,5 месяцев – все это время вы будете работать агентом на себя. Стоит ли игра свеч – решать вам.
Максим Чернов, генеральный директор агентства "ЛЕГИОН-Недвижимость":
-Безопасность - основная проблема, которая должна волновать потенциального продавца или покупателя недвижимости. Во-первых, безопасность личная, физическая: везде, где есть расчеты наличными деньгами, есть желающие ими завладеть, часто с угрозой здоровью и жизни. Кажущаяся простота расчетов через банковскую ячейку обманчива. Второй аспект – безопасность юридическая. Проверка истории объекта, безусловно, необходимое условие проведения безопасной сделки. Обойти сотни возможных ловушек при совершении сделки без помощи грамотного риэлтора возможно, только полагаясь на извечный русский авось. К сожалению, этот принцип не всегда срабатывает. В нашей компании обязателен к применению «протокол обеспечения безопасности сделки», правильная работа с которым позволяет оценить степень безопасности при совершении сделки.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
-В нашей компании у клиента есть возможность поработать «самому себе» агентом при совершении собственной сделки. Это очень удобно: вы можете не только контролировать ход проведения вашей сделки, но и получить за эту работу комиссионное вознаграждение.
Как это выглядит?
Вы – продавец или покупатель квартиры, комнаты, дома, земельного участка в СПб или Ленинградской области. Обращаетесь в «БЕНУА», мы заключаем с вами договор и прикрепляем к вам профессионального агента, который будет консультировать вас по всем этапам сделки, ездить с вами по всем инстанциям. Кроме того, этим процессом руководит опытный менеджер. К вашим услугам бесплатные консультации юриста.
Получив стажировку на своей сделке, вы сможете оценить, насколько интересна вам профессия РИЭЛТОР® (консультант по недвижимости) и продолжить работу в нашем агентстве «БЕНУА», помогая другим людям в решении их жилищных вопросов.
-Стандартная сделка состоит из всем известных этапов. Во-первых, реклама вашей квартиры, поиск покупателя на нее, организация показов, поиск альтернативного варианта. Когда вы нашли покупателя на свою квартиру и нашли вариант, на который вы хотите свое старое жилье обменять, необходимо вносить залоги (внося залог, покупатель гарантирует свою готовность приобрести объект) и заключать договоры. После этого начинается третий этап – подготовка документов к сделке и их проверка. Следующий этап – нотариальное оформление договора купли-продажи. Как правило, к нотариусу приходят все участники «цепочки», и все договоры оформляются одновременно. Перед этим необходимо заложить деньги в банковскую ячейку и оговорить, кто, какими долями и после выполнения каких условий их сможет получить. Обычно в этом процессе участвует специалист риэлторской компании, потому что в противном случае неизбежны конфликты между сторонами сделки. Затем договоры купли-продажи регистрируются в УФРС, после чего бывшие владельцы квартир снимаются с регистрации, регистрируются по новым адресам и переезжают. Если звеньев в цепочке много, а кто-то из покупателей использует ипотечный кредит, то сделка серьезно усложняется.
Теоретически, совершить сделку самому можно. И можно даже самому предусмотреть все нюансы заранее. Но если вторая сторона окажется более предусмотрительной, то можно попасть в неудобное положение – например, при проведении взаиморасчетов. Конечно, всегда лучше иметь определенный сервис, чем делать самостоятельно чужую работу: стоять в очередях, дозваниваться до агентов, вести переговоры… Помощь профессионального риэлтора стоит не очень дорого, но позволяет сэкономить время и силы. Вы можете провести свою сделку, если будете заниматься плотно только ею в течение примерно 2,5 месяцев – все это время вы будете работать агентом на себя. Стоит ли игра свеч – решать вам.
Максим Чернов, генеральный директор агентства "ЛЕГИОН-Недвижимость":
-Безопасность - основная проблема, которая должна волновать потенциального продавца или покупателя недвижимости. Во-первых, безопасность личная, физическая: везде, где есть расчеты наличными деньгами, есть желающие ими завладеть, часто с угрозой здоровью и жизни. Кажущаяся простота расчетов через банковскую ячейку обманчива. Второй аспект – безопасность юридическая. Проверка истории объекта, безусловно, необходимое условие проведения безопасной сделки. Обойти сотни возможных ловушек при совершении сделки без помощи грамотного риэлтора возможно, только полагаясь на извечный русский авось. К сожалению, этот принцип не всегда срабатывает. В нашей компании обязателен к применению «протокол обеспечения безопасности сделки», правильная работа с которым позволяет оценить степень безопасности при совершении сделки.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»:
-В нашей компании у клиента есть возможность поработать «самому себе» агентом при совершении собственной сделки. Это очень удобно: вы можете не только контролировать ход проведения вашей сделки, но и получить за эту работу комиссионное вознаграждение.
Как это выглядит?
Вы – продавец или покупатель квартиры, комнаты, дома, земельного участка в СПб или Ленинградской области. Обращаетесь в «БЕНУА», мы заключаем с вами договор и прикрепляем к вам профессионального агента, который будет консультировать вас по всем этапам сделки, ездить с вами по всем инстанциям. Кроме того, этим процессом руководит опытный менеджер. К вашим услугам бесплатные консультации юриста.
Получив стажировку на своей сделке, вы сможете оценить, насколько интересна вам профессия РИЭЛТОР® (консультант по недвижимости) и продолжить работу в нашем агентстве «БЕНУА», помогая другим людям в решении их жилищных вопросов.
