о компании
СМИ о БЕНУА
новости
услуги
найти объект
фотокаталог
оставить заявку
ипотека
информация
аналитика
консультация юриста
позитив
главная страница :: добавить в избранное :: карта сайта
Актуальный сайт БЕНУА недвижимость Петербург


Продам земельный участок в Калининском р-не С-Петербурга под строительство многоэтажного м ...
подробнее»


Продается однокомнатная квартира прямая продажа, собственность, в Санкт-Петербурге, Петерг ...
подробнее»


Продается 1 комнатная квартира Петербург Московский район 1-ый Предпортовый проезд дом 14. ...
подробнее»


Продается просторная 1 квартира в Московском районе в СПб(ст метро Московская), жилая пло ...
подробнее»


Продам 2 к.кв. Петроградский р-он, Пионерская ул. д.50. Ст. метро Крестовский остров. Элит ...
подробнее»

« Мнение: Продавцы жилья на вторичке в Петербурге не готовы снижать цены | Агентству недвижимости "БЕНУА" - 20 лет »

20 июля 2015 (3175 дней 8 часов назад)

Вторичный рынок: итоги тихого полугодия


Главным трендом прошедшего полугодия на вторичном рынке жилья стало значительное падение спроса. При этом цены снижаются очень медленно, а предложение увеличивается столь незаметно, что его рост можно отнести к статистической погрешности.

В июне на вторичном рынке продолжились те же тенденции, которые отмечались все полугодие. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», за месяц средняя цена предложения снизилась на 1,1%, таким образом, каждый квадратный метр подешевел на 1 201 руб. Средняя же цена «квадрата» составила 104,5 тыс. руб.

Июнь минусует проценты

Всего за месяц на продажу было выставлено 14,7 тысячи квартир, особой активности продавцов не наблюдалось. Этот показатель лишь на 0,8% превысил индекс активности предложения в мае. Суммарная площадь выставленных на продажу квартир в конце июня составила 920 тыс. кв. м. Преобладали «двушки» и «трешки», их доля составила 320 и 271 тыс. кв. м жилья соответственно.

Вопреки прогнозам ряда экспертов-пессимистов, ценового обвала на вторичном рынке не произошло. К примеру, средняя цена выставленных на продажу «однушек» с декабря по июнь снизилась менее чем на 1,5%, составив в итоге 110, 9 тыс. руб. за кв.м.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Дмитрий Щегельский, Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости "БЕНУА":

«Одной из тенденций, определяющих состояние вторичного рынка, сегодня можно считать неготовность продавцов идти на значительный дисконт»


По словам Дмитрия Щегельского, выжидательной позиции покупателей сегодня также не наблюдается. «Возможностей у потенциальных покупателей жилья стало значительно меньше, в том числе и из-за существенного сужения ипотечного рынка. Однако те, у кого остались возможности приобретения жилья, и те, кто испытывает реальную потребность в улучшении жилищных условий, в большинстве своем стараются проводить сделку, не дожидаясь дальнейшего снижения цен», – отмечает эксперт.

На сегодняшний день самые дорогие однокомнатные квартиры предлагаются в Петроградском (159 тыс. руб. за кв. м) и Центральном (132,5 тыс. руб.) районах, а самые низкие средние цены зафиксированы в Красносельском (100,3 тыс. руб.) и Невском (103,3 тыс. руб.) районах Петербурга.

Дороже всего стоят «однушки» в старом фонде после капремонта – здесь средняя цена квадратного метра в июне превысила 131 тыс. руб. А дешевле всего однокомнатные квартиры предлагаются в «старой панели» – цена «квадрата» слегка превышает 104 тыс. руб.


МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

Сергей Бобашев, главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости»:

«В ближайшее время, по крайней мере до осени, цены будут удерживаться практически на нынешнем уровне, едва заметно снижаясь»


Если не произойдет каких-либо геополитических катаклизмов, суммарное падение цен с начала года вряд ли превысит два-три процента, считает Сергей Бобашев.

Спрос уже не тот

По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», количество первичных запросов по поиску жилья на вторичном рынке за истекшее полугодие снизилось почти на 50%.

При этом на показатели серьезно повлиял как декабрьский ажиотаж, так и традиционный сезонный спад активности. Анализ показателей за год показывает, что снижение спроса не столь значительно и составляет менее 30%.

Пик падения спроса был зафиксирован в майские праздники, после чего активность потенциальных покупателей незначительно росла.
Динамика времени экспозиции с начала 2015 года заметно изменялась. Если в январе средний срок составлял почти 49 дней, то в апреле этот показатель составил 34 дня. Однако в мае-июне время поиска квартирами новых владельцев снова существенно возросло, перешагнув отметку в 40 дней.

По-прежнему минимальный срок экспозиции эксперты отмечают у наиболее ликвидного жилья – однокомнатных и малогабаритных двухкомнатных квартир. А дольше всего своего покупателя ищут квартиры с числом комнат более трех.

Предлагают среднее


Более 71% всего предложения составляли квартиры в среднем ценовом диапазоне: от 80 до 120 тыс. руб. за кв. м. Меньше всего в экспозиции было дорогих объектов – от 140 тыс. руб., их доля не превышала 7%. Дешевые квартиры с ценой «квадрата» менее 80 тыс. руб. сформировали в июне около 10% всего предложения.

Структура предложения по типам домов за полгода практически не изменилась. Лидирующую строчку здесь по-прежнему занимают кирпично-монолитные дома. На их долю в декабре приходилось 27,5% всего предложения, к июню этот показатель увеличился почти до 30%. Примерно на 3% отстает предложение квартир в «старой панели», а самыми дефицитными традиционно являются квартиры в сталинках: в декабре они формировали около 6% предложения, а к июню эта цифра уменьшилась до 4,5%.

За полгода количество выставленных на продажу «однушек» выросло почти на 5% – к июню они уже составляли почти 31% всего предложения. Зато трехкомнатные квартиры в течение полугодия с каждым месяцем экспонировались все менее активно, в итоге к июню их количество сократилось более чем на 3% по сравнению с декабрьским показателем.

Перераспределение предложения в зависимости от того, где расположен объект, за полгода было крайне незначительным, и ни по одному из районов изменение показателя не превысило полутора процентов.

В традиционных лидерах остались Невский (13% в декабре против 12% в июне) и Приморский (12,9% против 12,6%) районы. Далее с небольшим отставанием идет Центральный район (10,1% против 8,9%), а минимальное предложение (менее 5%, цифра фактически не изменилась за полгода) продемонстрировали Адмиралтейский и Петроградский районы.






Источник БН.ру
автор Андрей Грязнов



работа риэлтором с обучением

Блог Президент-Элект АРСПб

Студия ФОТОРЕСПЕКТ

Рейтинг@Mail.ru
Яндекс цитирования Блог сисадмина NBoris.ru

О компании

История БЕНУА
СМИ о БЕНУА
Новости БЕНУА
Вакансии БЕНУА
Лицензии и сертификаты
Обучение
Школа бизнеса
Наш адрес

База данных недвижимости

Комнаты
1 комнатные квартиры
2 комнатные квартиры
3 комнатные квартиры
4 комнатные квартиры
Многокомнатные квартиры
Строящаяся недвижимость
Дома, дачи, коттеджи
Земельные участки
Коммерческая недвижимость
Фотокаталог

Услуги

Подобрать недвижимость
Подбор ипотеки
Срочный выкуп квартир
Кредит под недвижимость
Зачет недвижимости
Материнский капитал
Перевод в нежилой фонд
Бесплатная консультация
Юридическая консультация
Консультации по новостройкам
Расселение коммуналок
Подбор недвижимости
Съем-сдача жилья
Аналитика рынка недвижимости
Сам себе риэлтор
Мансарды
Разработка градостроительной документации

Полезная информация

Виды сделок
Типы домов
Словарь риэлторских терминов
Государственные учреждения
Микрорайоны СПб и их описание
Административные районы СПб и их описание
Административные районы Ленинградской области
Мифы и легенды рынка недвижимости
Анекдоты
Старые газеты
Проверить надежность риэлтора
Как не стать жертвой мошенников

агентство недвижимости "БЕНУА" (c) 2008

При копировании материалов с сайта www.benua.org, ссылка на первоисточник обязательна.


Санкт-Петербург, Варшавская, дом 104 (ст.м Московская)
Телефоны: +7 (812)708-5474, +7 (812)708-4666, +7 (812)373-9333

создание и поддержка сайта