4 апреля 2014 (4464 дня 5 часов назад)
Новостройки станут другими
Петербургский рынок недвижимости ждут перемены. Смольный готовит целый пакет законов для строительной отрасли.
Эксперты говорят, что сегодня рынок недвижимости в Петербурге переживает странный период неопределенности, когда при общей текущей стабильности никто не знает, что же принесет отрасли завтрашний день. Сегодня цены на жилье в Петербурге выглядят следующим образом: средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,7 млн. рублей, двухкомнатной — 5, 4 млн., трехкомнатной — 7,5 млн.
При этом средняя цена "квадрата" уже доросла до отметки в 98, 5 тысяч рублей. Любопытно, что при этом она выше не только средней цены в классе "эконом" (60-75 тысяч рублей), но и класса "комфорт" (75-85 тысяч рублей). Вызвано это тем, что цену на жилье все еще определеяет вторичный рынок жилья, на котором квартиры продаются дороже, чем в новостройках.
Меж тем, многие специалисты отрасли прогнозируют неутешительную для покупателей динамику. Так, по мнению Дмитрия Щегельского, президента "Санкт-Петербургской палаты недвижимости", средняя цена за квадратный метр может составить к концу года уже 108 тысяч рублей. Правда, по словам риэлтора, связано это не с кризисным состоянием экономики, а с общим трендом, наметившимся еще осенью 2013 года.
Иной взгляд на проблему у доктора экономических наук, заведующего кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ Сергея Максимова. По мнению видного теоретика недвижимости, сегодня рост цен на жилье не может превышать темпов роста внутреннего валового продукта и валового регионального продукта, которые в этом году прогнозируются лишь на уровне около 1-2%. В противном случае число людей, способных приобрести новую квартиру, резко сократится, что не выгодно ни продавцам недвижимости, ни потенциальным клиентам.
По словам эксперта, в ближайшее время цены на жилье в Петербурге все-таки поднимутся, однако, скорее на фоне "нервов", шалящих сейчас у строителей и риэлторов. В целом же, в долгосрочной перспективе, цены скорее всего останутся неизменными, а благодаря инфляции даже несколько упадут в реальном исчислении. Тем более, что конкуренция во многих сегментах рынка сейчас уплотняется, февраль показал рекордное число анонсированных и выведенных на рынок объектов.
Одновременно с процессами экономическими, преобразовывается и юридическое пространство, в котором девелоперам предстоит существовать. Считанные месяцы назад были анонсированы новые региональные стандарты проектирования, увеличивающие нагрузку на девелоперов в плане развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры. Запущены изменения в некоторые регламенты, позволяющие "разморозить строительство в центре города".
А сейчас Смольный готовит и еще один "строительный" пакет. 26 марта в первом чтении был принят обновленный закон о подготовке документации по проектам планировки территорий. Согласно этому документу, решение о подготовке документации принимает правительство города на основании заявлений от физических и юридических лиц, а также комитетов, если им удается подготовить предложения в рамках своего бюджета.
Прочие параметры новых объектов будет определять городское правительство. Единственными же ограничениями для проектов станут Генплан и правила землепользования и застройки. По сути, речь идет об упрощенном порядке утверждения проектов планировки, о чем давно уже просят Смольный девелоперы. По всей видимости, на волне кризиса правительство все же решило пойти им навстречу.
При этом документ вызвал шквал критики со стороны оппозиции. По мнению оппонентов авторов закона, он не предусматривает проведения общественных слушаний, а значит и участия жителей кварталов в их перепланировке. Кроме того, в документе отсутствуют сроки рассмотрения документов и разграничения ответственности ведомств. В результате со второй попытки судьбоносный документ парламентарии все же приняли, договорившись дорабатывать его во втором и третьем чтении.
Все эти события говорят о том, что в период нестабильности Смольный решил как следует разобраться в строительной отрасли, которая является "паровозом" петербургской экономики. Но вот окажется ли команда Георгия Полтавченко умелыми кочегарами, или же кризис и непоследовательность чиновников заставит сойти с рельс даже непотопляемых, как казалось, строителей, покажут уже ближайшие месяцы.
Источник: Ленинградская торгово-промышленная палата, Алексей Шишкин
Эксперты говорят, что сегодня рынок недвижимости в Петербурге переживает странный период неопределенности, когда при общей текущей стабильности никто не знает, что же принесет отрасли завтрашний день. Сегодня цены на жилье в Петербурге выглядят следующим образом: средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 3,7 млн. рублей, двухкомнатной — 5, 4 млн., трехкомнатной — 7,5 млн.
При этом средняя цена "квадрата" уже доросла до отметки в 98, 5 тысяч рублей. Любопытно, что при этом она выше не только средней цены в классе "эконом" (60-75 тысяч рублей), но и класса "комфорт" (75-85 тысяч рублей). Вызвано это тем, что цену на жилье все еще определеяет вторичный рынок жилья, на котором квартиры продаются дороже, чем в новостройках.
Меж тем, многие специалисты отрасли прогнозируют неутешительную для покупателей динамику. Так, по мнению Дмитрия Щегельского, президента "Санкт-Петербургской палаты недвижимости", средняя цена за квадратный метр может составить к концу года уже 108 тысяч рублей. Правда, по словам риэлтора, связано это не с кризисным состоянием экономики, а с общим трендом, наметившимся еще осенью 2013 года.
Иной взгляд на проблему у доктора экономических наук, заведующего кафедрой экономики и менеджмента недвижимости СПбГЭУ Сергея Максимова. По мнению видного теоретика недвижимости, сегодня рост цен на жилье не может превышать темпов роста внутреннего валового продукта и валового регионального продукта, которые в этом году прогнозируются лишь на уровне около 1-2%. В противном случае число людей, способных приобрести новую квартиру, резко сократится, что не выгодно ни продавцам недвижимости, ни потенциальным клиентам.
По словам эксперта, в ближайшее время цены на жилье в Петербурге все-таки поднимутся, однако, скорее на фоне "нервов", шалящих сейчас у строителей и риэлторов. В целом же, в долгосрочной перспективе, цены скорее всего останутся неизменными, а благодаря инфляции даже несколько упадут в реальном исчислении. Тем более, что конкуренция во многих сегментах рынка сейчас уплотняется, февраль показал рекордное число анонсированных и выведенных на рынок объектов.
Одновременно с процессами экономическими, преобразовывается и юридическое пространство, в котором девелоперам предстоит существовать. Считанные месяцы назад были анонсированы новые региональные стандарты проектирования, увеличивающие нагрузку на девелоперов в плане развития дорожной, инженерной и социальной инфраструктуры. Запущены изменения в некоторые регламенты, позволяющие "разморозить строительство в центре города".
А сейчас Смольный готовит и еще один "строительный" пакет. 26 марта в первом чтении был принят обновленный закон о подготовке документации по проектам планировки территорий. Согласно этому документу, решение о подготовке документации принимает правительство города на основании заявлений от физических и юридических лиц, а также комитетов, если им удается подготовить предложения в рамках своего бюджета.
Прочие параметры новых объектов будет определять городское правительство. Единственными же ограничениями для проектов станут Генплан и правила землепользования и застройки. По сути, речь идет об упрощенном порядке утверждения проектов планировки, о чем давно уже просят Смольный девелоперы. По всей видимости, на волне кризиса правительство все же решило пойти им навстречу.
При этом документ вызвал шквал критики со стороны оппозиции. По мнению оппонентов авторов закона, он не предусматривает проведения общественных слушаний, а значит и участия жителей кварталов в их перепланировке. Кроме того, в документе отсутствуют сроки рассмотрения документов и разграничения ответственности ведомств. В результате со второй попытки судьбоносный документ парламентарии все же приняли, договорившись дорабатывать его во втором и третьем чтении.
Все эти события говорят о том, что в период нестабильности Смольный решил как следует разобраться в строительной отрасли, которая является "паровозом" петербургской экономики. Но вот окажется ли команда Георгия Полтавченко умелыми кочегарами, или же кризис и непоследовательность чиновников заставит сойти с рельс даже непотопляемых, как казалось, строителей, покажут уже ближайшие месяцы.
Источник: Ленинградская торгово-промышленная палата, Алексей Шишкин
