Жилищный рынок: тонкая грань стабильности

С начала 2013 года жилищный рынок Петербурга демонстрирует образцово-показательную стабильность. Цены ежемесячно растут символически – в пределах долей процента, столь же незначительно увеличивается и число сделок.

Насколько эта тенденция устойчива, какие факторы могут повлиять на оживление рынка и каковы прогнозы на 2013 год, рассказали на пресс-конференции эксперты Санкт-Петербургской палаты недвижимости.

Аренда: долгий путь к легальности
По словам Екатерины Романенко, президента ГК «Экотон», одним из самых заметных событий текущего года стало наметившееся внимание властей к одному из самых «тихих» сегментов рынка недвижимости – аренде жилья. Здесь и новые инициативы Федеральной налоговой службы по налоговым вычетам для «белых» арендаторов, и внесенный в Государственную Думу проект реформирования института некоммерческого найма, и ряд предложений по введению новых механизмов коммерческой аренды.

«Рынок будет меняться в сторону легализации, на нем, несомненно, появятся новые игроки, все это со временем приведет и к коррекции арендных ставок», – считает Екатерина Романенко. Впрочем, по ее мнению, в текущем году эти факторы вряд ли успеют как-то отразиться на состоянии рынка. Пока что арендные ставки растут лишь в пределах инфляции. Так, средняя цена аренды однокомнатной квартиры в феврале текущего года составила 21,2 тыс. руб., увеличившись лишь на 5% по сравнению с февралем 2012-го. Средние арендные ставки на двух- и трехкомнатные в феврале составляли 28,2 тыс. руб. (+7%) и 36,4 тыс. руб. (+5,5%) соответственно.

С тем, что в 2013 году на рынке аренды серьезных изменений не произойдет, согласен и эксперт Аппарата полномочного представителя Президента РФ в СЗФО Юрий Курикалов. По его словам, в перспективе «изменения в правовом поле будут “тектоническими”, и прорыв в создании нового рынка арендного жилья все-таки произойдет», но, безусловно, не в 2013 году.

«Игра в догонялки»
Самый заметный фактор, с которым специалисты связывают возможное изменение рыночной ситуации, это значительное смещение спроса на первичный рынок. По словам Анастасии Казанской, генерального директора агентства недвижимости «АмирА-Н», главной причиной этого является ограниченность финансовых возможностей основной массы покупателей. «В процессе поиска жилья многим покупателям приходится корректировать свои предпочтения, делая основным приоритетом выбора квартиры ее минимальную цену», – считает эксперт.

Однако выбор «первички» ради экономии с каждым годом становится все менее актуальным. В результате прошлогоднего роста цен на рынке новостроек разницы между средними ценами на первичное и вторичное жилье существенно сократилась. По сведениям Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», в январе-феврале прошлого года средняя цена квадратного метра в новостройках отставала от аналогичного показателя вторичного рынка на 16%, в январе текущего года разница уже не превышала 12%, а в феврале снизилась до 11%.

По мнению Дмитрия Щегельского, генерального директора ООО «Бенуа», при дальнейшем росте цен на строящееся жилье может произойти отток покупателей на вторичный рынок. А это, в свою очередь, приведет к повышению «вторичных» цен. «Подобную ситуацию, когда всплеск цен случился после предельного сокращения дельты между “новым” и “старым” жильем мы уже наблюдали в 2006 и 2008 годах. Не исключено, что и тенденции 2013-го приведут к чему-то подобному», – считает эксперт.

Периферийные перспективы
«Уже сейчас определенный тип жилья выгоднее покупать на вторичном рынке в центральных районах города, а не в новостройках. Трех-четырехкомнатная квартира в центре сегодня зачастую сравнима по цене с двухкомнатной в новых домах бизнес-класса», – отмечает Екатерина Романенко.

При этом, по словам Павла Созинова, председателя правления НП «Северо-Западная палата недвижимости», соотношение цены и качества на первичном рынке тоже все чаще выглядит несбалансированным. «Рынок строящегося жилья смещается все дальше на периферию, в том числе и на областные территории. Но если областная регистрация сегодняшних покупателей почти не смущает, то продолжающийся рост цен на такие объекты и волюнтаризм застройщиков в вопросах ценообразования – совсем другое дело», – считает эксперт. По его мнению, по целому ряду объектов, строящихся сегодня, цены уже сегодня необоснованно завышены и интерес к ним будет снижаться.

Пока все эти тенденции отмечаются лишь в качестве потенциальных, и значимого влияния на рынок не оказывают. Те же эксперты отмечают не только стабильность цен, но и устойчивость текущей покупательской структуры спроса. Возможно, потому, что для системных изменений на рынке необходимо более длительное время. Пока же те, кто решил купить или продать свою недвижимость именно в 2013 году, со значительной долей уверенности могут ожидать, что год будет спокойным.

Разница между средними ценами на вторичном и первичном рынках жилья СПб



21.03.2013 16:20 | Источник БН.ру

Автор: Андрей Грязнов