22 января 2007 (7093 дня 13 часов назад)
"Из рук в руки" ОПРОС Будет ли дешеветь жилье в Петербурге?
Будет ли дешеветь жилье в Петербурге? На эту тему мы опросили пять компаний – членов Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Во всем мире ситуация на любых товарно-сырьевых рынках развивается по одному сценарию: при повышении спроса на товары первой необходимости их скупают, а когда идет скупка товаров, их стоимость растет. То же самое – на рынке недвижимости. Типовое жилье - это товар первой необходимости. Когда начинается бурный спрос, в первую очередь люди обращают внимание на эту недвижимость, которая стоит дешевле за счет невысоких потребительских качеств. Спрос толкает рост цен на объекты недвижимости нижней ценовой категории. Потом растут цены и на другие типы домов. Когда спрос на недвижимость падает, то, естественно, первыми «под удар» попадают те же «квартиры первой необходимости» – поскольку их много. Выбор расширяется, и цены начинают падать. Сейчас рынок стабилен, спрос и предложение уравновешены. Идеальная ситуация для совершения сделок. Но, как правило, на рынке она долго не держится. Значит, в начале весны можно предположить новое оживление: прошло уже полгода с момента остановки рынка, а ожидания покупателя на резкое падение цен не оправдались. Очевидно, покупатели перестанут ждать и начнут покупать. И в первую очередь, как обычно, пойдут в рост те квартиры, стоимость которых более доступна. Пока существует неудовлетворенный спрос – любое жилье будет дорожать. Наталья Лаврова, заместитель генерального директора АН «Дарко»: -На мой взгляд, недвижимость не будет серьезно дешеветь, в том числе в спальных районах. Самые дешевые квартиры – хрущевки – по-прежнему относительно востребованы, и именно в силу своей дешевизны. Несмотря на то, что кв. метр в таких квартирах стоит $2700-2800, масса людей не имеет возможности рассматривать другие объекты: по причине большего метража они дороже. Поэтому спрос есть, а значит, дешеветь такие квартиры не будут. Начало нового года показало, что ипотека не замерла, несмотря на то, что банки, против ожиданий, до сих пор не снизили процентные ставки. К нам постоянно поступают клиенты, желающие приобрести квартиру в кредит. А раз ипотечные деньги продолжают поступать на рынок, следовательно, снижения цен не будет. При покупке типовых квартир сейчас можно чуть-чуть торговаться, но торг возможен в размере 1-2%. Рекомендую тем, кто настроен что-то приобретать, делать это сейчас. Пока есть выбор, можно найти ту недвижимость, которая удобна по условиям проведения сделки и нужна для жизни. Тормозить процессы покупки или обмена, выжидая еще лучшей ситуации, не стоит. Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением АН «Колвэй»: -Дешеветь жилье не будет, потому что Петербург от Москвы всегда отличался по ценам на жилье примерно в два раза 50%, а сегодня этот показатель ниже. Покупательская способность по-прежнему высока, просто в данный момент, в отличие от ажиотажа летом прошлого года, покупатели более тщательно выбирают, более серьезно относятся к получению ипотечных кредитов. Рынок стабилен, совершать сделки сейчас и удобно, и выгодно. Для многих покупателей наиболее интересны новые постройки. Хрущевки и остальное жилье старых серий пользуется спросом во вторую очередь. Если сравнивать Петербург и пригородные районы, то квартиры в Колпино и Павловске остаются немного дешевле, а вот уровень цен в Пушкине соответствует Московскому району. Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»: -Возможно, цены на хрущевки в ближайшее время не будут подниматься, а более комфортабельное жилье после 2000 года постройки, скорее всего, будет дорожать. Но не сразу, динамика начнется весной. В целом за 2007 год не думаю, что цена существенно изменится. К концу 2007 года ожидается появление на первичном рынке новых объектов, которые компенсируют возрастающий спрос. Сейчас идет накопление денежного ресурса населения и покупательского спроса. Возможно, на рынке появятся новые кредитные продукты. Нынешнюю ситуацию нельзя сравнивать с 1998 годом: рынок не остановился , а развивается динамично, и нового ценового скачка не ожидается. Плавное повышении цен за этот год составит 15-20% в валюте. Пока сохраняется дефицит жилья, цены не упадут. А такая ситуация продлится еще не один десяток лет. Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -Если говорить о типовом жилье первых массовых серий (хрущевки, брежневки, нестандартные блочные девятиэтажки, корабли), то оно понемногу будет дешеветь. Сейчас, в ситуации стабильного рынка, когда цены не растут, и у покупателя есть возможность спокойно выбирать, спрос на это жилье невысок. При совершении сделок часто возникает торг, в ходе которого продавцы могут даже на 2-3% понизить цену, заявленную в рекламе. Иначе продать такие объекты достаточно сложно. Если говорить о более качественном жилье – 137 серия, кирпичные дома и дома последних лет постройки, то я не думаю, что такое жилье будет дешеветь. В ближайшие месяцы цены будут сохраняться на одном уровне, либо медленно расти. Для резкого подорожания каких бы то ни было объектов я не вижу поводов.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Во всем мире ситуация на любых товарно-сырьевых рынках развивается по одному сценарию: при повышении спроса на товары первой необходимости их скупают, а когда идет скупка товаров, их стоимость растет. То же самое – на рынке недвижимости. Типовое жилье - это товар первой необходимости. Когда начинается бурный спрос, в первую очередь люди обращают внимание на эту недвижимость, которая стоит дешевле за счет невысоких потребительских качеств. Спрос толкает рост цен на объекты недвижимости нижней ценовой категории. Потом растут цены и на другие типы домов. Когда спрос на недвижимость падает, то, естественно, первыми «под удар» попадают те же «квартиры первой необходимости» – поскольку их много. Выбор расширяется, и цены начинают падать. Сейчас рынок стабилен, спрос и предложение уравновешены. Идеальная ситуация для совершения сделок. Но, как правило, на рынке она долго не держится. Значит, в начале весны можно предположить новое оживление: прошло уже полгода с момента остановки рынка, а ожидания покупателя на резкое падение цен не оправдались. Очевидно, покупатели перестанут ждать и начнут покупать. И в первую очередь, как обычно, пойдут в рост те квартиры, стоимость которых более доступна. Пока существует неудовлетворенный спрос – любое жилье будет дорожать. Наталья Лаврова, заместитель генерального директора АН «Дарко»: -На мой взгляд, недвижимость не будет серьезно дешеветь, в том числе в спальных районах. Самые дешевые квартиры – хрущевки – по-прежнему относительно востребованы, и именно в силу своей дешевизны. Несмотря на то, что кв. метр в таких квартирах стоит $2700-2800, масса людей не имеет возможности рассматривать другие объекты: по причине большего метража они дороже. Поэтому спрос есть, а значит, дешеветь такие квартиры не будут. Начало нового года показало, что ипотека не замерла, несмотря на то, что банки, против ожиданий, до сих пор не снизили процентные ставки. К нам постоянно поступают клиенты, желающие приобрести квартиру в кредит. А раз ипотечные деньги продолжают поступать на рынок, следовательно, снижения цен не будет. При покупке типовых квартир сейчас можно чуть-чуть торговаться, но торг возможен в размере 1-2%. Рекомендую тем, кто настроен что-то приобретать, делать это сейчас. Пока есть выбор, можно найти ту недвижимость, которая удобна по условиям проведения сделки и нужна для жизни. Тормозить процессы покупки или обмена, выжидая еще лучшей ситуации, не стоит. Оксана Афанасьева, управляющий Пушкинским отделением АН «Колвэй»: -Дешеветь жилье не будет, потому что Петербург от Москвы всегда отличался по ценам на жилье примерно в два раза 50%, а сегодня этот показатель ниже. Покупательская способность по-прежнему высока, просто в данный момент, в отличие от ажиотажа летом прошлого года, покупатели более тщательно выбирают, более серьезно относятся к получению ипотечных кредитов. Рынок стабилен, совершать сделки сейчас и удобно, и выгодно. Для многих покупателей наиболее интересны новые постройки. Хрущевки и остальное жилье старых серий пользуется спросом во вторую очередь. Если сравнивать Петербург и пригородные районы, то квартиры в Колпино и Павловске остаются немного дешевле, а вот уровень цен в Пушкине соответствует Московскому району. Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир»: -Возможно, цены на хрущевки в ближайшее время не будут подниматься, а более комфортабельное жилье после 2000 года постройки, скорее всего, будет дорожать. Но не сразу, динамика начнется весной. В целом за 2007 год не думаю, что цена существенно изменится. К концу 2007 года ожидается появление на первичном рынке новых объектов, которые компенсируют возрастающий спрос. Сейчас идет накопление денежного ресурса населения и покупательского спроса. Возможно, на рынке появятся новые кредитные продукты. Нынешнюю ситуацию нельзя сравнивать с 1998 годом: рынок не остановился , а развивается динамично, и нового ценового скачка не ожидается. Плавное повышении цен за этот год составит 15-20% в валюте. Пока сохраняется дефицит жилья, цены не упадут. А такая ситуация продлится еще не один десяток лет. Алексей Башкин, генеральный директор «Городского Жилищного Агентства»: -Если говорить о типовом жилье первых массовых серий (хрущевки, брежневки, нестандартные блочные девятиэтажки, корабли), то оно понемногу будет дешеветь. Сейчас, в ситуации стабильного рынка, когда цены не растут, и у покупателя есть возможность спокойно выбирать, спрос на это жилье невысок. При совершении сделок часто возникает торг, в ходе которого продавцы могут даже на 2-3% понизить цену, заявленную в рекламе. Иначе продать такие объекты достаточно сложно. Если говорить о более качественном жилье – 137 серия, кирпичные дома и дома последних лет постройки, то я не думаю, что такое жилье будет дешеветь. В ближайшие месяцы цены будут сохраняться на одном уровне, либо медленно расти. Для резкого подорожания каких бы то ни было объектов я не вижу поводов.
