14 ноября 2011 (5340 дней 15 часов назад)
ИНДЕКС НЕДВИЖИМОСТИ RESTATE: ВОЗВРАТ К ДОКРИЗИСНЫМ ПОКАЗАТЕЛЯМ
Совсем недавно график средних цен выглядел месяцами одинаково, и основной ценностью момента эксперты утешительно называли стабильность рынка. Ситуация изменилась, и сегодня налицо поступательный рост цен во всех сегментах жилья.
По свидетельству статистических служб жилье дорожало в 2011 году практически во всех городах страны. Процесс этот шел параллельно с постепенным ростом заработной платы. По данным Росстата, среднемесячная начисленная заработная плата по экономике в целом за первую половину 2011 года составила 22277,2 руб. По сравнению с тем же периодом 2010 года она выросла на 10,6%. При этом уровень инфляции, который в начале годапрогнозировался многими чиновниками выше прошлогоднего уровня как минимум на 1% (был зафиксирован на уровне 8%), остается прежним. На днях помощник президента РФ Аркадий Дворкович заявил, что этот год инфляция запланирована на уровне примерно 7%. Итак, деньги дешевеют с прежней скоростью, зарплаты медленно растут, цена на нефть - в нервном и дерганном режиме – тоже увеличивается. Очевидно, что недвижимость в такой ситуации будет расти в цене – с тем же шагом, в течение всего делового сезона. На сегодняшний день средние цены на недвижимость в Санкт-Петербурге выглядят следующим образом:
На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет 79,3 тысячи рублей, что на 0,5% больше показателя октября и представляет собой рекорд текущего года в данном сегменте. На первичном рынке квадратный метр стоит 72,1 тысячи рублей – данный показатель сохраняется уже в течение месяца и также является наиболее высоким за весь истекший период 2011 года. Возможно, чувствительность петербургского рынка к временным масштабным акциям отдельных компаний, как и в прошлом году, скажется на ценах, и в следующие две недели мы будем видеть некоторый спад. Однако утверждать этого нельзя: 2011 год не типичен, все убедились в этом, наблюдая «рабочее лето» практически без ценовых спадов.
Количество предложений о продаже растет значительными темпами. Объем объявлений о продаже квартир на первичном рынке за последние две недели вырос с 14,9 до 17,2 тысяч, что составляет , а на вторичном рынке рост составил с 7,3 до 11,7 тысяч объявлений, что совтавляет 23% и 44% соответственно. Период от начала сентября до середины ноября (практически, до Ярмарки недвижимости) в Санкт-Петербурге традиционно становится временем роста цен и ажиотажа. Вероятно, сказываются и мрачные прогнозы относительно второй волны кризиса, которые эксперты «назначают» приблизительно на март-апрель будущего года.
Рынок аренды квартир остается нечувствительным к изменениям на рынке купли-продажи жилья. Здесь ставки остаются прежними. Однокомнатные квартиры в аренду стоят в Санкт-Петербурге сегодня не более 19 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные – 29,8 тысяч рублей в месяц, трехкомнатные – порядка 40 тысяч рублей в месяц. Такая ситуация сохраняется с июля текущего года. Есть основания считать, что упомянутый рост зарплат касается не той категории граждан, которая заинтересована в съеме жилья – и арендодатели адекватно оценивают их платежеспособность. Добавим, что рынок аренды становится более конкурентным, и это также сдерживает рост цен: рост количества объявлений об аренде недвижимости фиксируется с 9,7 до 14,9 тысяч объявлений за 2 недели.
В середине года показатели сегодняшнего рынка купли-продажи недвижимости казались почти недостижимыми. Теперь эксперты говорят и о показателях более 80 тысяч рублей за квадратный метр для вторичного рынка, и о ценах порядка 70 тысяч рублей на первичном рынке – как о вполне приемлемых для большей части целевой аудитории. Можно предположить, что в конце осени рынок не просядет из-за масштабных скидок – для них нет серьезного повода. Вероятно оживление и на элитном рынке, и в части новых инвестиционных проектов, связанных с жильем.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Отдел развития "СК Темп":
- Что касается ценовой динамики на рынке купли-продажи недвижимости, прошедший сезон был особенным. Характерный для летнего времени года спад был непродолжительным. Активность покупателей практически не снизилась, а с середины июля цены на вторичном рынке пошли вверх. Однако, согласно мнениям многих экспертов рынка данный рост не будет значительным. Скорее всего, он не превысит уровень инфляции, и до конца года ситуация будет относительно стабильной. Что касается роста предложения на рынке недвижимости, он вполне объясним в текущей ситуации. Это экономическая стабилизация, активное развитие ипотеки, начавшееся не так давно, а также рост доверия покупателей к застройщикам. Эти факторы способствуют тому, что все больше застройщиков получают возможность закончить старые проекты, начать разработку и строительство новых.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
- Уже многие годы количество совершенных сделок купли-продажи жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга практически не меняется - это свидетельствует о стабильности рынка. Первичный и вторичный рынок зеркально отражают тенденцию роста, однако предпосылок с значительным изменениям на рынке нет: рост в ближайшие месяцы будет плавным и возможно, неравномерным.
Елена Горелкина, Restate.ru
По свидетельству статистических служб жилье дорожало в 2011 году практически во всех городах страны. Процесс этот шел параллельно с постепенным ростом заработной платы. По данным Росстата, среднемесячная начисленная заработная плата по экономике в целом за первую половину 2011 года составила 22277,2 руб. По сравнению с тем же периодом 2010 года она выросла на 10,6%. При этом уровень инфляции, который в начале годапрогнозировался многими чиновниками выше прошлогоднего уровня как минимум на 1% (был зафиксирован на уровне 8%), остается прежним. На днях помощник президента РФ Аркадий Дворкович заявил, что этот год инфляция запланирована на уровне примерно 7%. Итак, деньги дешевеют с прежней скоростью, зарплаты медленно растут, цена на нефть - в нервном и дерганном режиме – тоже увеличивается. Очевидно, что недвижимость в такой ситуации будет расти в цене – с тем же шагом, в течение всего делового сезона. На сегодняшний день средние цены на недвижимость в Санкт-Петербурге выглядят следующим образом:
На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет 79,3 тысячи рублей, что на 0,5% больше показателя октября и представляет собой рекорд текущего года в данном сегменте. На первичном рынке квадратный метр стоит 72,1 тысячи рублей – данный показатель сохраняется уже в течение месяца и также является наиболее высоким за весь истекший период 2011 года. Возможно, чувствительность петербургского рынка к временным масштабным акциям отдельных компаний, как и в прошлом году, скажется на ценах, и в следующие две недели мы будем видеть некоторый спад. Однако утверждать этого нельзя: 2011 год не типичен, все убедились в этом, наблюдая «рабочее лето» практически без ценовых спадов.
Количество предложений о продаже растет значительными темпами. Объем объявлений о продаже квартир на первичном рынке за последние две недели вырос с 14,9 до 17,2 тысяч, что составляет , а на вторичном рынке рост составил с 7,3 до 11,7 тысяч объявлений, что совтавляет 23% и 44% соответственно. Период от начала сентября до середины ноября (практически, до Ярмарки недвижимости) в Санкт-Петербурге традиционно становится временем роста цен и ажиотажа. Вероятно, сказываются и мрачные прогнозы относительно второй волны кризиса, которые эксперты «назначают» приблизительно на март-апрель будущего года.
Рынок аренды квартир остается нечувствительным к изменениям на рынке купли-продажи жилья. Здесь ставки остаются прежними. Однокомнатные квартиры в аренду стоят в Санкт-Петербурге сегодня не более 19 тысяч рублей в месяц, двухкомнатные – 29,8 тысяч рублей в месяц, трехкомнатные – порядка 40 тысяч рублей в месяц. Такая ситуация сохраняется с июля текущего года. Есть основания считать, что упомянутый рост зарплат касается не той категории граждан, которая заинтересована в съеме жилья – и арендодатели адекватно оценивают их платежеспособность. Добавим, что рынок аренды становится более конкурентным, и это также сдерживает рост цен: рост количества объявлений об аренде недвижимости фиксируется с 9,7 до 14,9 тысяч объявлений за 2 недели.
В середине года показатели сегодняшнего рынка купли-продажи недвижимости казались почти недостижимыми. Теперь эксперты говорят и о показателях более 80 тысяч рублей за квадратный метр для вторичного рынка, и о ценах порядка 70 тысяч рублей на первичном рынке – как о вполне приемлемых для большей части целевой аудитории. Можно предположить, что в конце осени рынок не просядет из-за масштабных скидок – для них нет серьезного повода. Вероятно оживление и на элитном рынке, и в части новых инвестиционных проектов, связанных с жильем.
Комментарии экспертов к Индексу недвижимости Restate:
Отдел развития "СК Темп":
- Что касается ценовой динамики на рынке купли-продажи недвижимости, прошедший сезон был особенным. Характерный для летнего времени года спад был непродолжительным. Активность покупателей практически не снизилась, а с середины июля цены на вторичном рынке пошли вверх. Однако, согласно мнениям многих экспертов рынка данный рост не будет значительным. Скорее всего, он не превысит уровень инфляции, и до конца года ситуация будет относительно стабильной. Что касается роста предложения на рынке недвижимости, он вполне объясним в текущей ситуации. Это экономическая стабилизация, активное развитие ипотеки, начавшееся не так давно, а также рост доверия покупателей к застройщикам. Эти факторы способствуют тому, что все больше застройщиков получают возможность закончить старые проекты, начать разработку и строительство новых.
Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
- Уже многие годы количество совершенных сделок купли-продажи жилья на рынке недвижимости Санкт-Петербурга практически не меняется - это свидетельствует о стабильности рынка. Первичный и вторичный рынок зеркально отражают тенденцию роста, однако предпосылок с значительным изменениям на рынке нет: рост в ближайшие месяцы будет плавным и возможно, неравномерным.
Елена Горелкина, Restate.ru
