26 сентября 2011 (5390 дней 3 часа назад)
Главный вопрос (Андрей НЕКРАСОВ, Роман ДЕНИСОВ, Ольга МЯГЧЕНКО, Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ)
За последние две недели рубль подешевел по отношению к доллару на 8,5%. Скажется ли это на рынке жилья? При каких условиях изменения валютного курса начинают заметно влиять на конъюнктуру?
Эдуард ТИКТИНСКИЙ, президент холдинга RBI:
— Краткосрочные колебания курсов валют не влияют на рынок жилья. Но они — следствие макроэкономических процессов в стране и в мире, которые оказывают определенное влияние на сектор недвижимости, пусть и с некоторым лагом и опосредованно.
Ключевой вопрос — доходы граждан. И пока они остаются относительно стабильными, спрос на жилье сохранится на прежнем уровне.
Олег СПИВАК, директор проекта «Апраксин Двор» компании «Главстрой-СПб»:
— На рынок может оказать влияние не столько курсовая разница, сколько снижение платежеспособности населения, связанное с ухудшением общеэкономической ситуации.
Из-за падения курса могут пострадать граждане, хранящие свои сбережения в национальной валюте.
Полина ЯКОВЛЕВА, председатель совета директоров ЗАО «Знамя труда»:
— Пока — вряд ли. Но некоторые экономисты пугают девальвацией отече- ственной валюты. И если это случится, тогда пострадает не только рынок жилья, но и все другие сферы. Но я с оптимизмом смотрю в будущее.
Виталий ВИНОГРАДОВ, директор по маркетингу и продажам ком- пании «Лидер Групп»:
— Недвижимость становится единственным надежным вложением денег, и увеличение количества сделок это наглядно показывает.
Павел ГОРЯЧКИН, руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве:
— Текущие колебания курсов не оказывают прямого влияния на строитель- ный рынок. Мы достаточно давно отошли от валютных цен. Другой вопрос, как отреагирует конечный покупатель на рост доллара и евро. Не стоит делать удру- чающих прогнозов, основываясь на событиях последних нескольких недель. Эксперты говорят, что объективных предпосылок для девальвации рубля нет.
Всеволод ГЛАЗУНОВ, директор по маркетингу ЗАО «РосСтройИнвест»:
— Конечно, на рынок недвижимости влияет общемировая экономическая ситуация, включая нестабильность валют. Стремясь сохранить сбережения, многие вкладывают деньги в недвижимость, тем самым повышая спрос. Эту тенденцию мы наблюдаем на рынке уже с конца лета. Активизация спроса, соответственно, ведет к росту цен.
Сергей СТЕПАНОВ, директор по продажам компании «Строительный трест»:
— Сейчас стоимость жилья, как и прочих товаров, считается только в рублях. Поэтому колебания валютных курсов для большинства потребителей не являются существенным фактором. Если же речь идет о вложении накопленных сбережений, то в условиях нестабильности валют привлекательность недвижимости увеличивается. Люди понимают, что инфляция подстегнет рост цен, и поэтому приобретают квартиры сейчас, в том числе с использованием ипотечных кредитов.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
— Рынок недвижимости сегодня стабилен, и ожидать серьезного роста цен в ближайший год не приходится. Кроме того, он еще и инертен. С началом кризиса фондовые биржи обваливаются за полчаса, а рынок недвижимости реагирует через полгода.
Накопления в рублях и валюте есть у многих, но чтобы инвестировать в недвижимость надо как минимум 1,5 млн рублей, а такие суммы — не у всех.
Алексей ХАРЛАМОВ, ведущий экономист финансовой службы ЗАО «Управляющая компания «Эталон»:
— В период высокой волатильности на рынке валют и ценных бумаг на- блюдается некоторый переток инвесторов из высокорискованного сегмента к инвестициям в недвижимость. С другой стороны, доходность по операциям с инвестиционной недвижимостью в последние годы несколько снизилась, существенно упала доля «инвестиционных» квартир. Постоянное снижение курса национальной валюты может отражать неверие глобальных инвесто- ров в политическую и экономическую стабильность России, что отражается в сознании людей и мотивирует их вкладывать деньги в зарубежные активы.
Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании ЛЭК:
— От понижения курса рубля в выигрыше окажутся те покупатели, которые приобретают квартиры на первичном рынке, на начальной стадии строительства, если при заключении договора цена фиксируется в рублях. Соответственно, можно ожидать всплеска интереса к строящимся объектам.
Лев ГНИДЕНКО, генеральный директор ЗАО «Ойкумена»:
— Конечно, падение рубля, высокая волатильность курсов валют, напряженная ситуация в мировой экономике оказывают сильное влияние на внутренний рынок, в том числе — на рынок недвижимости. Падение курса провоцирует людей на бегство из этой валюты. Но сегодня хранить деньги в валютах других стран тоже опасно. Котировки золота бьют исторические рекорды.
В последнее время цены на недвижимость в России росли невысокими темпами. Примерно со II квартала 2011-го наметилась тенденция увеличения инвестиционного спроса на квартиры. На наших объектах за квартал цены выросли в среднем на 15%. Это связано с ростом спроса, а также с повыше- нием цен на стройматериалы. Если динамика падения рубля по отношению к доллару сохранится, это может привести к значительному повышению цен на недвижимость.
Михаил БИЗЯЕВ, президент ассоциации «А-БЕТОН»:
— Что касается стройиндустрии, эта отрасль пока никак не отреагировала на котировки валют. Но если динамика сохранится, то в среднесрочной пер- спективе изменения обязательно произойдут. Подешевевший рубль скажется на платежеспособности заказчиков, на уровне спроса и т. д.
Анна СЕДЕЛЬСКАЯ, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
— Рынок недвижимости является бивалютным. Цены на одну часть объ- ектов назначаются в рублях, а на другую — в валюте, как правило в долларах, иногда в евро. Рублевые цены характерны для жилья массового спроса, а валютные — для элитных и прочих нетиповых объектов. Поэтому перепады курса могут создавать разнонаправленную ценовую динамику.
С точки зрения платежеспособного спроса в ситуации обесценивания рубля выигрывают те, у кого есть сбережения в иностранной валюте, достаточные для покупки квартиры, и стабильные валютные доходы. Те же, кто копил на заветную жилплощадь в рублях или планировал взять рублевый кредит, остаются в проигрыше.
Андрей НЕКРАСОВ, Роман ДЕНИСОВ, Ольга МЯГЧЕНКО, Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №38(673) 26.09.11, c.2
Эдуард ТИКТИНСКИЙ, президент холдинга RBI:
— Краткосрочные колебания курсов валют не влияют на рынок жилья. Но они — следствие макроэкономических процессов в стране и в мире, которые оказывают определенное влияние на сектор недвижимости, пусть и с некоторым лагом и опосредованно.
Ключевой вопрос — доходы граждан. И пока они остаются относительно стабильными, спрос на жилье сохранится на прежнем уровне.
Олег СПИВАК, директор проекта «Апраксин Двор» компании «Главстрой-СПб»:
— На рынок может оказать влияние не столько курсовая разница, сколько снижение платежеспособности населения, связанное с ухудшением общеэкономической ситуации.
Из-за падения курса могут пострадать граждане, хранящие свои сбережения в национальной валюте.
Полина ЯКОВЛЕВА, председатель совета директоров ЗАО «Знамя труда»:
— Пока — вряд ли. Но некоторые экономисты пугают девальвацией отече- ственной валюты. И если это случится, тогда пострадает не только рынок жилья, но и все другие сферы. Но я с оптимизмом смотрю в будущее.
Виталий ВИНОГРАДОВ, директор по маркетингу и продажам ком- пании «Лидер Групп»:
— Недвижимость становится единственным надежным вложением денег, и увеличение количества сделок это наглядно показывает.
Павел ГОРЯЧКИН, руководитель Регионального центра по ценообразованию в строительстве:
— Текущие колебания курсов не оказывают прямого влияния на строитель- ный рынок. Мы достаточно давно отошли от валютных цен. Другой вопрос, как отреагирует конечный покупатель на рост доллара и евро. Не стоит делать удру- чающих прогнозов, основываясь на событиях последних нескольких недель. Эксперты говорят, что объективных предпосылок для девальвации рубля нет.
Всеволод ГЛАЗУНОВ, директор по маркетингу ЗАО «РосСтройИнвест»:
— Конечно, на рынок недвижимости влияет общемировая экономическая ситуация, включая нестабильность валют. Стремясь сохранить сбережения, многие вкладывают деньги в недвижимость, тем самым повышая спрос. Эту тенденцию мы наблюдаем на рынке уже с конца лета. Активизация спроса, соответственно, ведет к росту цен.
Сергей СТЕПАНОВ, директор по продажам компании «Строительный трест»:
— Сейчас стоимость жилья, как и прочих товаров, считается только в рублях. Поэтому колебания валютных курсов для большинства потребителей не являются существенным фактором. Если же речь идет о вложении накопленных сбережений, то в условиях нестабильности валют привлекательность недвижимости увеличивается. Люди понимают, что инфляция подстегнет рост цен, и поэтому приобретают квартиры сейчас, в том числе с использованием ипотечных кредитов.
Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости:
— Рынок недвижимости сегодня стабилен, и ожидать серьезного роста цен в ближайший год не приходится. Кроме того, он еще и инертен. С началом кризиса фондовые биржи обваливаются за полчаса, а рынок недвижимости реагирует через полгода.
Накопления в рублях и валюте есть у многих, но чтобы инвестировать в недвижимость надо как минимум 1,5 млн рублей, а такие суммы — не у всех.
Алексей ХАРЛАМОВ, ведущий экономист финансовой службы ЗАО «Управляющая компания «Эталон»:
— В период высокой волатильности на рынке валют и ценных бумаг на- блюдается некоторый переток инвесторов из высокорискованного сегмента к инвестициям в недвижимость. С другой стороны, доходность по операциям с инвестиционной недвижимостью в последние годы несколько снизилась, существенно упала доля «инвестиционных» квартир. Постоянное снижение курса национальной валюты может отражать неверие глобальных инвесто- ров в политическую и экономическую стабильность России, что отражается в сознании людей и мотивирует их вкладывать деньги в зарубежные активы.
Надежда КАЛАШНИКОВА, директор по развитию компании ЛЭК:
— От понижения курса рубля в выигрыше окажутся те покупатели, которые приобретают квартиры на первичном рынке, на начальной стадии строительства, если при заключении договора цена фиксируется в рублях. Соответственно, можно ожидать всплеска интереса к строящимся объектам.
Лев ГНИДЕНКО, генеральный директор ЗАО «Ойкумена»:
— Конечно, падение рубля, высокая волатильность курсов валют, напряженная ситуация в мировой экономике оказывают сильное влияние на внутренний рынок, в том числе — на рынок недвижимости. Падение курса провоцирует людей на бегство из этой валюты. Но сегодня хранить деньги в валютах других стран тоже опасно. Котировки золота бьют исторические рекорды.
В последнее время цены на недвижимость в России росли невысокими темпами. Примерно со II квартала 2011-го наметилась тенденция увеличения инвестиционного спроса на квартиры. На наших объектах за квартал цены выросли в среднем на 15%. Это связано с ростом спроса, а также с повыше- нием цен на стройматериалы. Если динамика падения рубля по отношению к доллару сохранится, это может привести к значительному повышению цен на недвижимость.
Михаил БИЗЯЕВ, президент ассоциации «А-БЕТОН»:
— Что касается стройиндустрии, эта отрасль пока никак не отреагировала на котировки валют. Но если динамика сохранится, то в среднесрочной пер- спективе изменения обязательно произойдут. Подешевевший рубль скажется на платежеспособности заказчиков, на уровне спроса и т. д.
Анна СЕДЕЛЬСКАЯ, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Прок»:
— Рынок недвижимости является бивалютным. Цены на одну часть объ- ектов назначаются в рублях, а на другую — в валюте, как правило в долларах, иногда в евро. Рублевые цены характерны для жилья массового спроса, а валютные — для элитных и прочих нетиповых объектов. Поэтому перепады курса могут создавать разнонаправленную ценовую динамику.
С точки зрения платежеспособного спроса в ситуации обесценивания рубля выигрывают те, у кого есть сбережения в иностранной валюте, достаточные для покупки квартиры, и стабильные валютные доходы. Те же, кто копил на заветную жилплощадь в рублях или планировал взять рублевый кредит, остаются в проигрыше.
Андрей НЕКРАСОВ, Роман ДЕНИСОВ, Ольга МЯГЧЕНКО, Дмитрий СИНОЧКИН, Халмурат КАСИМОВ
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №38(673) 26.09.11, c.2
