6 апреля 2011 (5563 дня 10 часов назад)
Новые границы информационного поля (сайт desk-realty недвижимость)
Происходящим изменениям и реакции рынка на них были посвящены мероприятия, которые провел на Ярмарке Издательский дом РИАЛ-Пронто. Прошедшая 25–27 марта в СКК весенняя Городская ярмарка недвижимости стала свидетельством наступившего оживления рынка. Посткризисные ожидания стали себя оправдывать — произошла корректировка соотношения предложения и спроса по всем сегментам.
Встреча первая: итоги, оценки, выводы,прогнозы
Тематика общения продиктовала особую форму повестки дня: два «круглых стола», один за другим, где второй становится логическим продолжением первого.
Первый — круглый стол для профессионалов и СМИ «Развитие = Рост?»
Эта встреча предполагала обсуждение следующих тем: во-первых, представить информацию о состоянии рынка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге, во-вторых обсудить прогнозы на 2011–2012 гг.
Открывая семинар, генеральный директор ИД «РИАЛ-Пронто» Александр Евсеев отметил, что сегодняшнее состояние рынка обязывает специализированные СМИ иметь в виду самый широкий спектр проблем и деталей. Как позитивных — максимально полный объем массива информации, необходимый как профессионалам, так и конечным потребителям: реклама объектов первичного и вторичного сегментов, новых и состоявшихся банковских ипотечных программ, в том числе — программ с участием государства, комментарии специалистов, юридическая консультация по возникающим проблемам, так и не несущих в себе позитива, но тем не менее существующих проблем — обманутые дольщики, пятна застройки, взаимоотношения власти и бизнеса.
Именно умение дать верную оценку происходящему, грамотно и объективно донести до читателя информацию о тенденциях и новостях делает то или иное издание полноценным участником рынка недвижимости. Однако, такой результат возможен лишь при условии тесного взаимодействия СМИ с основными действующими в этой сфере структурами и лицами.
Процесс, разумеется, взаимный — принятие решений далеко не всегда зависит от почерпнутой из газеты либо журнала информации, но бывает и так, что именно нехватка информации ведет к неправильной оценке ситуации и нежелательному результату.
Традиционные городские Ярмарки предоставляют широкие возможности для осуществления прямых контактов всех заинтересованных как в получении, так и в распространении полезной информации напрямую и установлении прямых связей.
Одной из основных тем Круглого стола стала ипотека.
Первым было выступление начальника отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24 Ирины Степановой, которая очень позитивно оценила ситуацию на рынке в текущем году, рассказала о новых программах кредитования и поделилась прогнозами, сделаными аналитиками банка.
Затем свои соображения высказали представители ведущих агентств недвижимости города, в их выступлении значительное внимание было уделено, с учетом сезонного спроса, аспекту ипотечного кредитования загородной недвижимости. Сергей Козлов,генеральный директор АН «Бекар» :
— Сущность кредитования на загородном рынке недвижимости заключается в ликвидности объектов. Наше агентство, являясь также и оценочной компанией, аккредитованной при десяти банках, нередко сталкивается с тем, что реальная оценка загородных объектов под ипотеку отличается от той стоимости, по которой проходят сделки. И если на вторичном рынке недвижимости ликвидность достаточно ясна, то первоначальный взнос снижается до 10 %, а некоторые банки сейчас и до нуля доходят, то на загородном рынке, если бы я занимался ипотекой, то первоначальный взнос брал бы около 40–50 %. Не все на это готовы.Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской Палаты недвижимости:
— Можно говорить, что в этом году рынок достаточно живой, но он не более живой, чем был в 2010. Я не ожидаю каких-то бурных всплесков активности, может быть, за исключением сегмента найма жилой недвижимости. Планы банков впечатляют, конечно, увеличение до трех раз это хорошо, эти деньги надо как-то освоить. Видимо, предполагается перераспределение потоков — какая-то часть уйдет из вторички в первичку. Однако сильно на это рассчитывать не приходится, опыт показывает, что часто клиенты выбирают вторичное жилье по причине большей надежности.Ирина Степанова,начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24:
— Уже к концу 2010 года интерес заемщиков по ипотечным программам начал смещаться от вторичного жилья (кредиты получали для улучшения условий) к жилью в строящихся домах, причем чаще — к объектам на завершающем этапе строительства. Динамика развития такова: занимая второе место на региональном рынке ипотечного кредитования, ВТБ24 в 2010 году выдал 1,7 миллиардов рублей, в 2011 планирует выдать ипотечных кредитов на 4,5–5 миллиардов. Наш банк оценивает ситуацию на рынке более, чем позитивно: спрос и интерес заемщиков активизировался, банки либерализуют условия.Сергей Галалу,генеральный директор АН «Итака» :
— Мы работаем и работали на загородном рынке и в кризисном 2009, и в посткризисном 2010, и рынок был жив. Но в какой части? Подавляющее количество сделок в эти годы шли (по данным «Итаки») в сегменте до миллиона рублей. Причем, основная часть сделок уже в этом сегменте была сконцентрирована в районе 600–700 тысяч рублей. Несмотря на то, что за два года загородный рынок пострадал неизмеримо больше остальных: первичного, вторичного и даже коммерческого, с конца прошлого года мы отметили подвижки: клиенты, как продавцы, так и покупатели, перестали выжидать, сделки пошли, мы уже видим сделки в миллионы рублей.Александр Евсеев,генеральный директор ИД «РИАЛ-Пронто» :
— Каждый на этом рынке ищет надежных партнеров. Этими партнерами могут быть не только игроки, которые создают или продают объекты недвижимости, но и участники, которые могут обеспечить качественное информационное сопровождение процессов, происходящих на рынке. Мы, как компания, которая уже 20 лет работает на издательском рынке, тоже хотели найти себе партнеров, и, так сложились обстоятельства, что мы взаимно (я имею в виду «Из рук в руки» и портал mail.ru) проявили интерес к сотрудничеству в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.
Встреча первая: итоги, оценки, выводы,прогнозы
Тематика общения продиктовала особую форму повестки дня: два «круглых стола», один за другим, где второй становится логическим продолжением первого.
Первый — круглый стол для профессионалов и СМИ «Развитие = Рост?»
Эта встреча предполагала обсуждение следующих тем: во-первых, представить информацию о состоянии рынка жилой, загородной и коммерческой недвижимости, ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге, во-вторых обсудить прогнозы на 2011–2012 гг.
Открывая семинар, генеральный директор ИД «РИАЛ-Пронто» Александр Евсеев отметил, что сегодняшнее состояние рынка обязывает специализированные СМИ иметь в виду самый широкий спектр проблем и деталей. Как позитивных — максимально полный объем массива информации, необходимый как профессионалам, так и конечным потребителям: реклама объектов первичного и вторичного сегментов, новых и состоявшихся банковских ипотечных программ, в том числе — программ с участием государства, комментарии специалистов, юридическая консультация по возникающим проблемам, так и не несущих в себе позитива, но тем не менее существующих проблем — обманутые дольщики, пятна застройки, взаимоотношения власти и бизнеса.
Именно умение дать верную оценку происходящему, грамотно и объективно донести до читателя информацию о тенденциях и новостях делает то или иное издание полноценным участником рынка недвижимости. Однако, такой результат возможен лишь при условии тесного взаимодействия СМИ с основными действующими в этой сфере структурами и лицами.
Процесс, разумеется, взаимный — принятие решений далеко не всегда зависит от почерпнутой из газеты либо журнала информации, но бывает и так, что именно нехватка информации ведет к неправильной оценке ситуации и нежелательному результату.
Традиционные городские Ярмарки предоставляют широкие возможности для осуществления прямых контактов всех заинтересованных как в получении, так и в распространении полезной информации напрямую и установлении прямых связей.
Одной из основных тем Круглого стола стала ипотека.
Первым было выступление начальника отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24 Ирины Степановой, которая очень позитивно оценила ситуацию на рынке в текущем году, рассказала о новых программах кредитования и поделилась прогнозами, сделаными аналитиками банка.
Затем свои соображения высказали представители ведущих агентств недвижимости города, в их выступлении значительное внимание было уделено, с учетом сезонного спроса, аспекту ипотечного кредитования загородной недвижимости. Сергей Козлов,генеральный директор АН «Бекар» :
— Сущность кредитования на загородном рынке недвижимости заключается в ликвидности объектов. Наше агентство, являясь также и оценочной компанией, аккредитованной при десяти банках, нередко сталкивается с тем, что реальная оценка загородных объектов под ипотеку отличается от той стоимости, по которой проходят сделки. И если на вторичном рынке недвижимости ликвидность достаточно ясна, то первоначальный взнос снижается до 10 %, а некоторые банки сейчас и до нуля доходят, то на загородном рынке, если бы я занимался ипотекой, то первоначальный взнос брал бы около 40–50 %. Не все на это готовы.Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа», президент Санкт-Петербургской Палаты недвижимости:
— Можно говорить, что в этом году рынок достаточно живой, но он не более живой, чем был в 2010. Я не ожидаю каких-то бурных всплесков активности, может быть, за исключением сегмента найма жилой недвижимости. Планы банков впечатляют, конечно, увеличение до трех раз это хорошо, эти деньги надо как-то освоить. Видимо, предполагается перераспределение потоков — какая-то часть уйдет из вторички в первичку. Однако сильно на это рассчитывать не приходится, опыт показывает, что часто клиенты выбирают вторичное жилье по причине большей надежности.Ирина Степанова,начальник отдела ипотечного кредитования банка ВТБ24:
— Уже к концу 2010 года интерес заемщиков по ипотечным программам начал смещаться от вторичного жилья (кредиты получали для улучшения условий) к жилью в строящихся домах, причем чаще — к объектам на завершающем этапе строительства. Динамика развития такова: занимая второе место на региональном рынке ипотечного кредитования, ВТБ24 в 2010 году выдал 1,7 миллиардов рублей, в 2011 планирует выдать ипотечных кредитов на 4,5–5 миллиардов. Наш банк оценивает ситуацию на рынке более, чем позитивно: спрос и интерес заемщиков активизировался, банки либерализуют условия.Сергей Галалу,генеральный директор АН «Итака» :
— Мы работаем и работали на загородном рынке и в кризисном 2009, и в посткризисном 2010, и рынок был жив. Но в какой части? Подавляющее количество сделок в эти годы шли (по данным «Итаки») в сегменте до миллиона рублей. Причем, основная часть сделок уже в этом сегменте была сконцентрирована в районе 600–700 тысяч рублей. Несмотря на то, что за два года загородный рынок пострадал неизмеримо больше остальных: первичного, вторичного и даже коммерческого, с конца прошлого года мы отметили подвижки: клиенты, как продавцы, так и покупатели, перестали выжидать, сделки пошли, мы уже видим сделки в миллионы рублей.Александр Евсеев,генеральный директор ИД «РИАЛ-Пронто» :
— Каждый на этом рынке ищет надежных партнеров. Этими партнерами могут быть не только игроки, которые создают или продают объекты недвижимости, но и участники, которые могут обеспечить качественное информационное сопровождение процессов, происходящих на рынке. Мы, как компания, которая уже 20 лет работает на издательском рынке, тоже хотели найти себе партнеров, и, так сложились обстоятельства, что мы взаимно (я имею в виду «Из рук в руки» и портал mail.ru) проявили интерес к сотрудничеству в сфере недвижимости в Санкт-Петербурге.
