Цены на вторичном рынке квартир: рынок успокаивается (источник: Дмитрий Житков Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №13(648) 04.04.11, c.9)

В марте квартиры вновь подорожали. Средняя стоимость «квадрата» составила 75 565 рублей. Прибавка за месяц — 209 рублей (0,3%). Это меньше показателей февраля (плюс 0,4%) и января (плюс 0,8%).
За прошедший год типовое жилье прибавило в цене ровно 1%. Отставание от предкризисного сентября 2008 го сейчас составляет 25,1% в рублях, 33,3% при пересчете в доллары и 31,6% — в европейской валюте.

Количество предложений в листингах стабилизировалось на довольно высоком уровне: сегодня покупатель может выбирать из значительно большего числа вариантов, чем год назад (табл. 1).

По итогам года более других подорожали «единички». Однако резервы роста у них еще есть: по сравнению с докризисным уровнем максимальные ценовые потери именно у небольших квартир (табл. 2).

Рейтинг районов в марте не изменился.

За время кризиса меньше всего подешевело жилье в Центральном и Петроградском районах. Наиболее существенно упали цены в Приморском и Невском. Если говорить о типах домов, то минимальные потери — в старом фонде и «сталинках»; максимальный ценовой урон понесли «хрущевки» (табл. 3 и 4).

Обзор затрагивает лишь жилье среднего качества — без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки) и расположенное не на первом этаже.

Приведенные в обзоре данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу, публикуемых в журнале «Бюллетень недвижимости».

Дмитрий Житков
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", №13(648) 04.04.11, c.9