24 января 2011 (5637 дней 3 часа назад)
Скорее жив, чем мертв (источник: Дмитрий Витушкин | Санкт-Петербургские ведомости ( Санкт-Петербург )
Скорее жив, чем мертв
Такой диагноз ставят эксперты рынку жилья
Подводя первые итоги 2010 года, эксперты по недвижимости отмечают, что наиболее пессимистичные прогнозы не сбылись. В третьем квартале 2010 года только на вторичном рынке жилья совершено сделок на 25 млрд рублей. По сравнению с первым кварталом, когда эта сумма едва достигла 10 млрд рублей, прогресс очевиден. И хотя до предкризисных показателей нам еще далеко, потребительский спрос на квартиры, упавший за последние два года, медленно возвращается к прежним позициям.
"В целом по стране цены на недвижимость упали на 20 – 30%, а в ряде городов, например в Череповце, – более чем на 50%", – сетует президент Северо-Западной палаты недвижимости Юрий Румянцев. Председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко также считает, что в 2010 году удалось преодолеть не все последствия кризиса. Так, по-прежнему становится все меньше квартир и комнат, выставляемых на продажу. Зато, по ее мнению, рано или поздно это приведет к дефициту и как следствие – к новому росту цен на квартиры. "Рынок скорее жив, чем мертв", – со сдержанным оптимизмом говорит зам. председателя жилищного комитета Санкт-Петербурга Игорь Кокарев.
Во всем мире капитал уже давно перетекает в места расположения производства. Эксперты считают, что есть такая тенденция и в России
Симптоматично, что в кризисное и посткризисное время существенно сократилось число сотрудников жилищных агентств: только за 2009 год их стало вдвое меньше. Правда, вполне возможно, они не прекратили заниматься сделками с недвижимостью, а просто пополнили ряды так называемых "черных маклеров", которых в Петербурге примерно 15 тыс. человек. Это довольно много, особенно если учесть, что каждый такой частник совершает минимум шесть сделок в год, а всего по городу ежегодно совершается 70 тыс. сделок с недвижимостью. "На мой взгляд, в Петербурге общее число агентов не должно превышать 8 тысяч человек, – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Это было бы оптимальное число".
Но у маклеров есть и свои защитники. Так, ректор Высшей школы недвижимости в Перми Вячеслав Пермяков утверждает, что в условиях кризиса выживают в первую очередь именно маленькие семейные фирмы и частники. По его мнению, рост количества частных риелторов обусловлен еще и постоянно возрастающей информатизацией рынка.
Господин Пермяков преисполнен оптимизма: по его словам, буквально через четыре года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости вырастет в 2 – 2,5 раза: "Мы прошли дно кризиса и находимся на пороге подъема рынка недвижимости. Поэтому именно сейчас выгодно вкладываться в недвижимость, причем именно в отечественную".
Во всем мире капитал уже давно перетекает в места расположения производства. Эксперты считают, что есть такая тенденция и в России: особенно если учесть, что цены на недвижимость в Москве явно завышены (к началу кризиса стоимость квадратного метра жилья в столице достигла 184 тыс. рублей). Происходит это, по словам декана факультета экономики недвижимости Академии народного хозяйства при правительстве РФ Елены Иванкиной, потому, что на московское предложение жилья "обрушивается общероссийский спрос". К высокой московской цене подтягиваются и города-спутники, а за ними и другие населенные пункты Московской области. Однако спекулятивный рост цен на жилье бесконечно продолжаться не может – предрекают специалисты. И в перспективе следует ожидать масштабного перераспределения объемов строительства из столицы в регионы, в том числе в Петербург.
Видимо, в данном случае имеется в виду отдаленная перспектива. Пока, к примеру, в Перми за последние 1,5 года рынок недвижимости просел на 30% и на 25% упали объемы строительства. Даже крупнейший городской застройщик за годы кризиса стал возводить домов меньше буквально в разы: если в 2008 году он построил 50 зданий, то в 2009 году – всего 16. В 2010 году удалось сдать 20 домов...
Возможным выходом могут стать новые программы — как государственные, так и инициированные застройщиками. Одной из них может стать малоэтажное строительство, которое презентовали в декабре в Вологде.
Около пяти гектаров вологодские власти отвели под строительство комплекса "Вологодская слобода", в котором будут ставить небольшие частные дома из бревен и бруса. Стоимость квадратного метра в таком доме, по словам авторов проекта, составит 12 – 25 тыс. рублей, что гораздо ниже цен на городскую недвижимость. Продаются такие дома и в другие регионы – на вывоз.
Одним из методов борьбы с кризисом стало создание различного рода некоммерческих объединений, помогающих застройщикам совместно "выбираться из ямы". Так, именно в этот период были созданы ассоциация строителей малоэтажной застройки, а также вышеупомянутая Северо-Западная палата недвижимости и палаты недвижимости отдельных регионов. В настоящее время идут переговоры об организации Федеральной палаты недвижимости.
Между тем
По информации жилищного комитета Санкт-Петербурга, в рамках городской программы расселения коммунальных квартир число коммуналок сократилось со 116 тыс. в 2006 году до 105 тыс. в 2010 году. И если за весь 2009 год расселили 1268 семей, то только за три квартала 2010 года (по которым уже подведены официальные итоги) отдельную жилплощадь обрели в рамках этой программы уже 1990 семей.
Такой диагноз ставят эксперты рынку жилья
Подводя первые итоги 2010 года, эксперты по недвижимости отмечают, что наиболее пессимистичные прогнозы не сбылись. В третьем квартале 2010 года только на вторичном рынке жилья совершено сделок на 25 млрд рублей. По сравнению с первым кварталом, когда эта сумма едва достигла 10 млрд рублей, прогресс очевиден. И хотя до предкризисных показателей нам еще далеко, потребительский спрос на квартиры, упавший за последние два года, медленно возвращается к прежним позициям.
"В целом по стране цены на недвижимость упали на 20 – 30%, а в ряде городов, например в Череповце, – более чем на 50%", – сетует президент Северо-Западной палаты недвижимости Юрий Румянцев. Председатель правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко также считает, что в 2010 году удалось преодолеть не все последствия кризиса. Так, по-прежнему становится все меньше квартир и комнат, выставляемых на продажу. Зато, по ее мнению, рано или поздно это приведет к дефициту и как следствие – к новому росту цен на квартиры. "Рынок скорее жив, чем мертв", – со сдержанным оптимизмом говорит зам. председателя жилищного комитета Санкт-Петербурга Игорь Кокарев.
Во всем мире капитал уже давно перетекает в места расположения производства. Эксперты считают, что есть такая тенденция и в России
Симптоматично, что в кризисное и посткризисное время существенно сократилось число сотрудников жилищных агентств: только за 2009 год их стало вдвое меньше. Правда, вполне возможно, они не прекратили заниматься сделками с недвижимостью, а просто пополнили ряды так называемых "черных маклеров", которых в Петербурге примерно 15 тыс. человек. Это довольно много, особенно если учесть, что каждый такой частник совершает минимум шесть сделок в год, а всего по городу ежегодно совершается 70 тыс. сделок с недвижимостью. "На мой взгляд, в Петербурге общее число агентов не должно превышать 8 тысяч человек, – говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский. – Это было бы оптимальное число".
Но у маклеров есть и свои защитники. Так, ректор Высшей школы недвижимости в Перми Вячеслав Пермяков утверждает, что в условиях кризиса выживают в первую очередь именно маленькие семейные фирмы и частники. По его мнению, рост количества частных риелторов обусловлен еще и постоянно возрастающей информатизацией рынка.
Господин Пермяков преисполнен оптимизма: по его словам, буквально через четыре года стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости вырастет в 2 – 2,5 раза: "Мы прошли дно кризиса и находимся на пороге подъема рынка недвижимости. Поэтому именно сейчас выгодно вкладываться в недвижимость, причем именно в отечественную".
Во всем мире капитал уже давно перетекает в места расположения производства. Эксперты считают, что есть такая тенденция и в России: особенно если учесть, что цены на недвижимость в Москве явно завышены (к началу кризиса стоимость квадратного метра жилья в столице достигла 184 тыс. рублей). Происходит это, по словам декана факультета экономики недвижимости Академии народного хозяйства при правительстве РФ Елены Иванкиной, потому, что на московское предложение жилья "обрушивается общероссийский спрос". К высокой московской цене подтягиваются и города-спутники, а за ними и другие населенные пункты Московской области. Однако спекулятивный рост цен на жилье бесконечно продолжаться не может – предрекают специалисты. И в перспективе следует ожидать масштабного перераспределения объемов строительства из столицы в регионы, в том числе в Петербург.
Видимо, в данном случае имеется в виду отдаленная перспектива. Пока, к примеру, в Перми за последние 1,5 года рынок недвижимости просел на 30% и на 25% упали объемы строительства. Даже крупнейший городской застройщик за годы кризиса стал возводить домов меньше буквально в разы: если в 2008 году он построил 50 зданий, то в 2009 году – всего 16. В 2010 году удалось сдать 20 домов...
Возможным выходом могут стать новые программы — как государственные, так и инициированные застройщиками. Одной из них может стать малоэтажное строительство, которое презентовали в декабре в Вологде.
Около пяти гектаров вологодские власти отвели под строительство комплекса "Вологодская слобода", в котором будут ставить небольшие частные дома из бревен и бруса. Стоимость квадратного метра в таком доме, по словам авторов проекта, составит 12 – 25 тыс. рублей, что гораздо ниже цен на городскую недвижимость. Продаются такие дома и в другие регионы – на вывоз.
Одним из методов борьбы с кризисом стало создание различного рода некоммерческих объединений, помогающих застройщикам совместно "выбираться из ямы". Так, именно в этот период были созданы ассоциация строителей малоэтажной застройки, а также вышеупомянутая Северо-Западная палата недвижимости и палаты недвижимости отдельных регионов. В настоящее время идут переговоры об организации Федеральной палаты недвижимости.
Между тем
По информации жилищного комитета Санкт-Петербурга, в рамках городской программы расселения коммунальных квартир число коммуналок сократилось со 116 тыс. в 2006 году до 105 тыс. в 2010 году. И если за весь 2009 год расселили 1268 семей, то только за три квартала 2010 года (по которым уже подведены официальные итоги) отдельную жилплощадь обрели в рамках этой программы уже 1990 семей.
