29 декабря 2010 (5663 дня 5 часов назад)
Индекс недвижимости Restate: дальше - рост с поправками на сезонность
Все реже люди оборачиваются назад и вспоминают эти докризисные показатели, которые становятся чем-то мифическим, вроде цен на колбасу до перестройки. Тема строительства нового жилья в последнее время утратила свою политическую остроту. Кроме как в аспекте бесплатной раздачи земли многодетным семьям, недвижимость практически не была затронута в программных обращениях президента и выступлениях премьер-министра. Государственная поддержка ипотеки, так широко обсуждавшаяся, ровно год назад, кардинальным образом не повлияла на восстановление этого сектора, хотя ожидания здесь были достаточно высокими.
С точки зрения законодательства также не произошло значительных изменений. В целом год был нейтральным, спокойным, что естественно после значительных потрясений. Ноябрьский всплеск цен во всех сегментах сменился сезонным спадом, однако этот небольшой период роста цен многих обнадежил как обещание благополучной весны, когда стартуют продажи в целом ряде новых проектов. В прошлом году это время было просто продолжением негативной тенденции, и ничего похожего не наблюдалось.
На сегодняшний день квадратный метр на первичном рынке Санкт-Петербурга стоит 64,5 тысяч рублей (в начале месяца этот показатель был практически таким же – 64,9 тысяч). На вторичном рынке максимум был отмечен в конце ноября на уровне 80 тысяч рублей за квадратный метр, затем цена несколько снизилась и в течение декабря остается на уровне 76,3 тысячи рублей за квадратный метр. Эти показатели сравнимы с прошлогодими, когда предложение по вторичному рынку исчислялось на декабрь 2009 в размере 75,6 тысяч рублей, а на рынке новостроек – 65,1 тысяча рублей за квадратный метр. Но тогда подобным образом характеризовался более чем полугодовой период, а сегодня это предпраздничная ситуация.
В пользу стабильности на рынке недвижимости говорит и тот факт, что активность продавцов остается постоянной и неизменно растет с конца сентября. На сегодняшний день количество объявлений по вторичному рынку – 33,7 тысяч (а это самый высокий показатель за последние полгода). По новостройкам этот показатель уже три месяца удерживается на уровне 12,2 тысяч. Подобная картина наблюдалась и впрошлом году, с той разницей, что количество объявлений было примерно на четверть ниже – 28,5 и 8,5 тысяч соответственно
Рынок аренды, традиционно оживляющийся в ноябре и отвечающий потребностям приезжих, остается пока на подъеме и практически сохраняет показатели начала декабря (37,6 тысячи рублей стоит на сегодняшний день аренда двухкомнатной квартиры, 23,9 тысяч – аренда однокомнатной. По опыту предыдущих лет можно предположить, что эти показатели в течение всего января будут переживать сезонный спад и восстановятся к сегодняшним величинам лишь в феврале. Эта же тенденция может наблюдаться в части активности арендодателей.
В феврале стартует новый деловой сезон. Чем спокойнее оценивается истекший год, тем больше надежд и ожиданий обращено к будущему, и тем больше совершается дел для подготовки этих изменений. Тем интереснее Restate наблюдать за ситуацией и оценивать ее, постепенно сохраняя историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Комментарии экспертов к Индексу Restate:
Евгений Якушин, генеральный директор «УК СИСТЕМА»:
- С новостройками все достаточно ровно и стабильно. В конце года небольшое снижение цен – вероятнее всего в связи с новогодними предложениями и желанием получить хорошую выручку на объеме продаж.Относительно вторички – интересный резкий подъем цен осенью. На мой взгляд связан с уверенным ростом исходных цен на первичном рынке с середины октября до середины ноября. Ценообразование на рынке вторичного жилья всегда было привязано к ситуации на рыне первичного. В декабре опять же видим резкое предновогоднее снижение цен. Жилой недвижимости предстоит сложный период – январь, когда жилье почти не покупается. Поэтому это вполне оправдано.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа»:
- Из графика средних цен на недвижимость в Санкт-Петербурге отчетливо видно, что на рынке недвижимости Петербурга присутствует стабильность. Этот тренд продлится еще ближайшие 2 года, до 2012 года, когда должно произойти заметное оживление на рынке недвижимости, которое даст новый толчок росту цен. Из графика видно, что в сентябре на рынке недвижимости произошла активизация, в результате которой произошел рост цен примерно на 1-2 процента, однако активизация к концу года снизилась, снижение спроса можно объяснить плохим состоянием дел в регистрации прав собственности на недвижимость, которая составляет по некоторым районам 2 месяца, желание многих продавцов встретить Новый Год в новой квартире таким образом нереален, это также снижает активность и тех покупателей, которые должны закрыть финансовый год - большая вероятность, что в свидетельстве о праве собственности будет стоять дата 2011 года. Также низкий спрос объясняется неважным макроэкономическим состоянием.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:
- По предварительным итогам года, цены на рынке строящегося жилья выросли ориентировочно на 3%. В начале года средний показатель стоимости квадратного метра на первичном рынке составлял порядка 70 тыс. руб., текущий показатель – 72,5 тыс. руб. В течение года направление динамики роста цен постоянно менялось, что характерно для стагнирующего (или же стабильного) рынка – небольшой рост цен в весенние месяцы, снижение цен летом (отражающее сезонное падение спроса) и медленное повышение цен с сентября (стоит отметить, что все колебания находились с пределах 1-2%). Одна из причин ценовой стагнации на рынке жилья Санкт-Петербурга (как вторичном, так и первичном) в том, что строительный рынок города относительно умеренно пострадал от кризиса - объемы ввода жилья в городе на душу населения превышают не только московские (в два раза), но и среднероссийские показатели.
Достаточные объемы предложения на первичном рынке города уравновешивают медленно растущий спрос. Спрос в 2010 году был сконцентрирован в сегменте небольших квартир эконом класса (в пределах 2,5 млн.руб.). В качестве положительной тенденции необходимо отметить выросшее доверие к строительному рынку - квартиры приобретались даже на начальных стадиях строительства (в 2009 году такие случаи были редки). При этом репутация застройщика для потребителя стала намного важнее цены квадратного метра. Спрос постепенно растет за счет посткризисного восстановления уровня занятости и доходов, а также роста рынка жилищного (ипотечного) кредитования.
В 2011 году мы ожидаем продолжения наметившихся в 2010 году тенденций. Новые экономические катаклизмы маловероятны, таким образом, рынок будет следовать модели медленного (L-образного) выхода из кризиса. Восстановление спроса будет повышать активность девелоперов и стимулировать новое строительство. Также мы ожидаем плавного роста цен, с поправками на сезонный спрос. Поскольку спрос не будет ажиотажным, и рынку (в частности, и рынку ипотечного кредитования) еще требуется время на восстановление равновесия, показатель роста 2011 году не превысит 10%.
Елена Горелкина, Restate.ru
С точки зрения законодательства также не произошло значительных изменений. В целом год был нейтральным, спокойным, что естественно после значительных потрясений. Ноябрьский всплеск цен во всех сегментах сменился сезонным спадом, однако этот небольшой период роста цен многих обнадежил как обещание благополучной весны, когда стартуют продажи в целом ряде новых проектов. В прошлом году это время было просто продолжением негативной тенденции, и ничего похожего не наблюдалось.
На сегодняшний день квадратный метр на первичном рынке Санкт-Петербурга стоит 64,5 тысяч рублей (в начале месяца этот показатель был практически таким же – 64,9 тысяч). На вторичном рынке максимум был отмечен в конце ноября на уровне 80 тысяч рублей за квадратный метр, затем цена несколько снизилась и в течение декабря остается на уровне 76,3 тысячи рублей за квадратный метр. Эти показатели сравнимы с прошлогодими, когда предложение по вторичному рынку исчислялось на декабрь 2009 в размере 75,6 тысяч рублей, а на рынке новостроек – 65,1 тысяча рублей за квадратный метр. Но тогда подобным образом характеризовался более чем полугодовой период, а сегодня это предпраздничная ситуация.
В пользу стабильности на рынке недвижимости говорит и тот факт, что активность продавцов остается постоянной и неизменно растет с конца сентября. На сегодняшний день количество объявлений по вторичному рынку – 33,7 тысяч (а это самый высокий показатель за последние полгода). По новостройкам этот показатель уже три месяца удерживается на уровне 12,2 тысяч. Подобная картина наблюдалась и впрошлом году, с той разницей, что количество объявлений было примерно на четверть ниже – 28,5 и 8,5 тысяч соответственно
Рынок аренды, традиционно оживляющийся в ноябре и отвечающий потребностям приезжих, остается пока на подъеме и практически сохраняет показатели начала декабря (37,6 тысячи рублей стоит на сегодняшний день аренда двухкомнатной квартиры, 23,9 тысяч – аренда однокомнатной. По опыту предыдущих лет можно предположить, что эти показатели в течение всего января будут переживать сезонный спад и восстановятся к сегодняшним величинам лишь в феврале. Эта же тенденция может наблюдаться в части активности арендодателей.
В феврале стартует новый деловой сезон. Чем спокойнее оценивается истекший год, тем больше надежд и ожиданий обращено к будущему, и тем больше совершается дел для подготовки этих изменений. Тем интереснее Restate наблюдать за ситуацией и оценивать ее, постепенно сохраняя историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
Комментарии экспертов к Индексу Restate:
Евгений Якушин, генеральный директор «УК СИСТЕМА»:
- С новостройками все достаточно ровно и стабильно. В конце года небольшое снижение цен – вероятнее всего в связи с новогодними предложениями и желанием получить хорошую выручку на объеме продаж.Относительно вторички – интересный резкий подъем цен осенью. На мой взгляд связан с уверенным ростом исходных цен на первичном рынке с середины октября до середины ноября. Ценообразование на рынке вторичного жилья всегда было привязано к ситуации на рыне первичного. В декабре опять же видим резкое предновогоднее снижение цен. Жилой недвижимости предстоит сложный период – январь, когда жилье почти не покупается. Поэтому это вполне оправдано.
Дмитрий Щегельский, генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа»:
- Из графика средних цен на недвижимость в Санкт-Петербурге отчетливо видно, что на рынке недвижимости Петербурга присутствует стабильность. Этот тренд продлится еще ближайшие 2 года, до 2012 года, когда должно произойти заметное оживление на рынке недвижимости, которое даст новый толчок росту цен. Из графика видно, что в сентябре на рынке недвижимости произошла активизация, в результате которой произошел рост цен примерно на 1-2 процента, однако активизация к концу года снизилась, снижение спроса можно объяснить плохим состоянием дел в регистрации прав собственности на недвижимость, которая составляет по некоторым районам 2 месяца, желание многих продавцов встретить Новый Год в новой квартире таким образом нереален, это также снижает активность и тех покупателей, которые должны закрыть финансовый год - большая вероятность, что в свидетельстве о праве собственности будет стоять дата 2011 года. Также низкий спрос объясняется неважным макроэкономическим состоянием.
Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»:
- По предварительным итогам года, цены на рынке строящегося жилья выросли ориентировочно на 3%. В начале года средний показатель стоимости квадратного метра на первичном рынке составлял порядка 70 тыс. руб., текущий показатель – 72,5 тыс. руб. В течение года направление динамики роста цен постоянно менялось, что характерно для стагнирующего (или же стабильного) рынка – небольшой рост цен в весенние месяцы, снижение цен летом (отражающее сезонное падение спроса) и медленное повышение цен с сентября (стоит отметить, что все колебания находились с пределах 1-2%). Одна из причин ценовой стагнации на рынке жилья Санкт-Петербурга (как вторичном, так и первичном) в том, что строительный рынок города относительно умеренно пострадал от кризиса - объемы ввода жилья в городе на душу населения превышают не только московские (в два раза), но и среднероссийские показатели.
Достаточные объемы предложения на первичном рынке города уравновешивают медленно растущий спрос. Спрос в 2010 году был сконцентрирован в сегменте небольших квартир эконом класса (в пределах 2,5 млн.руб.). В качестве положительной тенденции необходимо отметить выросшее доверие к строительному рынку - квартиры приобретались даже на начальных стадиях строительства (в 2009 году такие случаи были редки). При этом репутация застройщика для потребителя стала намного важнее цены квадратного метра. Спрос постепенно растет за счет посткризисного восстановления уровня занятости и доходов, а также роста рынка жилищного (ипотечного) кредитования.
В 2011 году мы ожидаем продолжения наметившихся в 2010 году тенденций. Новые экономические катаклизмы маловероятны, таким образом, рынок будет следовать модели медленного (L-образного) выхода из кризиса. Восстановление спроса будет повышать активность девелоперов и стимулировать новое строительство. Также мы ожидаем плавного роста цен, с поправками на сезонный спрос. Поскольку спрос не будет ажиотажным, и рынку (в частности, и рынку ипотечного кредитования) еще требуется время на восстановление равновесия, показатель роста 2011 году не превысит 10%.
Елена Горелкина, Restate.ru
