газета "Метро" Ипотека: последние тенденции

Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Приобретение квартиры в кредит условно можно разделить на две глобальные части. Первая: получение от банка согласия выдать вам кредит. Вторая: попробовать после согласия банка найти себе жилье. Так вот, по нашей статистике, сегодня основная проблема, во всяком случае в Петербурге, заключается как раз не в получении кредита как такового, а в подборе квартиры. Почему? Причины две. Во-первых, человек просит кредит «впритык», не учитывая конъюнктуру рынка и сегодняшний быстрый рост цен. К тому моменту, как ему выдадут кредит, квартира может подорожать процентов на 5-10. Во-вторых, до сих пор существуют мифы и легенды у продавцов о том, что покупатель с ипотечными средствами – это плохо. И, как ни банально это звучит, для этого и существует риэлтер, чтобы организовать и провести такую сделку. На наш взгляд, основная задача – не помочь получить кредит в банке, а подобрать недвижимость. И опытный риэлтер знает, как это сделать, в том числе, как объяснить продавцу, что ипотечный покупатель для него – не зло, а благо. Оксана Афанасьева, заместитель генерального директора АН «КОЛВЭЙ»: -Сегодня цены на жилье в Петербурге растут, и этот рост значительно превышает проценты, взимаемые банками по кредиту. Приведу простой пример: три месяца назад один из наших клиентов приобрел по ипотеке жилье стоимостью в 100 тыс. USD. За несколько месяцев стоимость квартиры возросла уже до 140 тыс. USD! Выигрыш составил 40% за три месяца. С другой стороны, за счет увеличения спроса не все продавцы готовы работать с ипотекой. Агентство может объяснить продавцу все тонкости такой сделки, убедить его не бояться иметь дело с ипотечным покупателем, потому что в действительности ему это и удобно, и выгодно. Самостоятельно провести такую работу с продавцом и организовать все этапы сделки покупателю крайне сложно. Екатерина Романенко, исполнительный директор юридической фирмы «Экотон»: -Объемы ипотечного кредитования растут, однако продажи жилья падают. В Петербурге около 30 различных банков предлагают более 70 кредитных ипотечных программ. За первый квартал 2006 года ими выдано более 1800 ипотечных ссуд на покупку жилья, что в полтора раза больше прошлогоднего показателя. Тем не менее, купить жилье по ипотечному кредиту стало сложнее. Лишь 2/3 всех ипотечных сделок доводятся до конца. Основная причина – стремительный рост цен на жилье. Если за первый квартал 2006 года цены на жилье выросли в среднем на 10-15%, то в апреле-мае поднялись еще на 18%. Бывает, что пока банк рассматривает заявку клиента и принимает решение о выдаче ему кредита, квартира, которую приметил покупатель, вырастает в цене так, что суммы ссуды в итоге не хватает на ее покупку, кредитная заявка остается нереализованной. Даже при хорошей организации работы банков по выдаче кредитов с момента открытия ипотечной линии для покупателя и получением денежных средств продавцом проходит около месяца, а стоимость жилья увеличивается еженедельно. Это приводит к уменьшению клиентов, желающих продавать свои объекты по ипотеке. Но здесь помогут профессионалы-риэлтеры. За последний период хорошо зарекомендовавшие себя агентства недвижимости получили от банков Санкт- Петербурга статус «брокера по работе с ипотекой». Совет один – обращайтесь в профессиональные компании, лучшие из которых объединены в Ассоциацию риэлтеров СПб и ЛО.