10 декабря 2010 (5736 дней 7 часов назад)
Петербургские риэлторы подвели итоги года (источник: «БалтИнфо»)
Санкт-Петербург, 10 декабря. Представители госструктур, бизнесмены и исследователи рынка недвижимости обсудили с журналистами итоги года в сфере недвижимого имущества в крупнейших регионах Северо-Запада и в Петербурге, передает корреспондент «БалтИнфо».
Рынки недвижимости регионов развиваются неравномерно: в одних областях кризис оказал влияние тесное сотрудничество агентств недвижимости и застройщиков, в других - государство стало полноправным участником рынка, повлияв на расстановку сил.
В Петербурге продолжают плодотворно работать долгосрочные целевые программы. «Несмотря на то, что мы находимся в посткризисном пространстве, все целевые программы нашли место в городском бюджете на 2011 год», - отметил Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Хорошие результаты показала програма расселения коммунальных квартир. За три года существования програмы количество комуналок в городе уменьшилось на 11 тысяч, что составляет около 10% от общего количества таких квартир. В этом году в программу были внесень изменения: теперь инвесторы могут участвовать в ней наравне с государством. Благодаря сотрудничству городстких властей, инвесторов и риэлторов в этом году полноценные квартиры получили 1990 семей.
Програма работает так: семья-участник, получив субсидию, за год находит подходящий для себя вариант. «Конечно, граждане могут покупать квартиры на первичном рынке, - говорит Кокарев, - но наш опыт показывает, что предпочтение отдается вторичному рынку». Также весьма распростран вариант с покупкой комнат у соседей.
Еще одна целевая программа в области недвижимости - «Жилье бюджетникам» - также работает на должном уровне. «В этом году, который был объявлен Годом учителя, перед нами стояла задача улучшить жилищные условия всех учителей Петербурга, ставших участниками программы, - комментирует директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов. - Мы с этой задачей справились».
Также Филимонов сообщил о переезде «Горжилобмена» в здание на Бронницкой ул, 32 в январе будущего года. Это связано с созданием Санкт-Петербургского жилищного центра, который объединит «Горжилобмен» и некоторые структуры Жилищного комитета. Открытие центра позволит значительно улучшить условия оказания услуг горожанам по реализации социальных жилищных программ.
В марте этого года начала работу Санкт-Петербургская палата недвижимости. За 10 месяцев существования в организацию вступили около 90 участников, среди которых не только крупные риэлторские компании, но и частные предприниматели.
«Мы запустили систему обучение для начинающих специалистов, - рассказывет президент палаты Дмитрий Щегельский. - Также мы работаем над проектом отраслевого закона об агентской деятельности на рынке недвижимости. Такой закон необходим, чтобы сократить количество агентов для того, чтобы они могли получить нормальное образование и оказывать качественные услуги».
Председатель правления Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко рассказала собравшимся об общем состоянии первичного и вторичного рынков недвижимости в Петербурге. Вторичный рынок жилья в финансовом отношении приблизился к докризисным показателям: во втором квартале 2008 года на квартиры было потрачено около 30 млрд. рублей, через год эта цифра была вполовину меньше, сейчас же оборот средств на вторичном рынке составляет около 25 млрд. рублей.
Первичный рынок не восстановился до сих пор, оборот средств в 2010 году составляет 41% по сравнению с 2008 годом. В течение 2010 года практически не менялась цена на жилье в Петербурге: 80 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке и около 70 тысяч за квадратный метр на первичном рынке. «Не всегда риэлтор может сразу выствить адекватную цену, - отмечает Романенко. - Поэтому многие объекты остаются непроданными долгое время».
Также в беседе участвовали пермские риэлторы, которые поделились ситуацией в своем регионе. «В целом, за период кризиса рынок «просел» на 30%. - Теперь мы можем сказать, что наступил период стабилизации. 2010 год характеризуется ровным течением цен без серьезных скачков».
Рынки недвижимости регионов развиваются неравномерно: в одних областях кризис оказал влияние тесное сотрудничество агентств недвижимости и застройщиков, в других - государство стало полноправным участником рынка, повлияв на расстановку сил.
В Петербурге продолжают плодотворно работать долгосрочные целевые программы. «Несмотря на то, что мы находимся в посткризисном пространстве, все целевые программы нашли место в городском бюджете на 2011 год», - отметил Игорь Кокарев, заместитель председателя Жилищного комитета Санкт-Петербурга.
Хорошие результаты показала програма расселения коммунальных квартир. За три года существования програмы количество комуналок в городе уменьшилось на 11 тысяч, что составляет около 10% от общего количества таких квартир. В этом году в программу были внесень изменения: теперь инвесторы могут участвовать в ней наравне с государством. Благодаря сотрудничству городстких властей, инвесторов и риэлторов в этом году полноценные квартиры получили 1990 семей.
Програма работает так: семья-участник, получив субсидию, за год находит подходящий для себя вариант. «Конечно, граждане могут покупать квартиры на первичном рынке, - говорит Кокарев, - но наш опыт показывает, что предпочтение отдается вторичному рынку». Также весьма распростран вариант с покупкой комнат у соседей.
Еще одна целевая программа в области недвижимости - «Жилье бюджетникам» - также работает на должном уровне. «В этом году, который был объявлен Годом учителя, перед нами стояла задача улучшить жилищные условия всех учителей Петербурга, ставших участниками программы, - комментирует директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов. - Мы с этой задачей справились».
Также Филимонов сообщил о переезде «Горжилобмена» в здание на Бронницкой ул, 32 в январе будущего года. Это связано с созданием Санкт-Петербургского жилищного центра, который объединит «Горжилобмен» и некоторые структуры Жилищного комитета. Открытие центра позволит значительно улучшить условия оказания услуг горожанам по реализации социальных жилищных программ.
В марте этого года начала работу Санкт-Петербургская палата недвижимости. За 10 месяцев существования в организацию вступили около 90 участников, среди которых не только крупные риэлторские компании, но и частные предприниматели.
«Мы запустили систему обучение для начинающих специалистов, - рассказывет президент палаты Дмитрий Щегельский. - Также мы работаем над проектом отраслевого закона об агентской деятельности на рынке недвижимости. Такой закон необходим, чтобы сократить количество агентов для того, чтобы они могли получить нормальное образование и оказывать качественные услуги».
Председатель правления Петербургской палаты недвижимости Екатерина Романенко рассказала собравшимся об общем состоянии первичного и вторичного рынков недвижимости в Петербурге. Вторичный рынок жилья в финансовом отношении приблизился к докризисным показателям: во втором квартале 2008 года на квартиры было потрачено около 30 млрд. рублей, через год эта цифра была вполовину меньше, сейчас же оборот средств на вторичном рынке составляет около 25 млрд. рублей.
Первичный рынок не восстановился до сих пор, оборот средств в 2010 году составляет 41% по сравнению с 2008 годом. В течение 2010 года практически не менялась цена на жилье в Петербурге: 80 тысяч рублей за квадратный метр на вторичном рынке и около 70 тысяч за квадратный метр на первичном рынке. «Не всегда риэлтор может сразу выствить адекватную цену, - отмечает Романенко. - Поэтому многие объекты остаются непроданными долгое время».
Также в беседе участвовали пермские риэлторы, которые поделились ситуацией в своем регионе. «В целом, за период кризиса рынок «просел» на 30%. - Теперь мы можем сказать, что наступил период стабилизации. 2010 год характеризуется ровным течением цен без серьезных скачков».
