Реклама-шанс 20 марта 2006 года Рост цен: благо или зло?

Рост цен: благо или зло? Цены на жилье в Петербурге вновь начали расти, и довольно быстро. Как трактовать это человеку, когда пришла пора решать жилищный вопрос? Выгодно ли сейчас продавать-покупать квартиры и комнаты, или лучше повременить, и что ожидает рынок дальше? Надолго ли установился рост цен, не предвидится ли их падения, как это произошло год назад? Эти вопросы мы задали руководителям компаний – членов Ассоциации риэлтеров Петербурга. Татьяна Боярченко, генеральный директор Агентства «ЮРИНФО-Недвижимость»: -Перспективы роста вторичного рынка в 2006 году очень оптимистичны. Уже сегодня наблюдается большой рост цен. Связано это с тем, что ипотечное кредитование становится более доступным способом покупки жилья. Большинство покупок на вторичном рынке сегодня совершается как раз с использованием кредитных денег. Если вы намерены улучшить свои жилищные условия, то это нужно делать как раз в этом году. К сожалению, многие жители из-за нехватки денег на отдельную квартиру могут купить только комнату в коммунальной квартире. Но уже в ближайшее время агентства недвижимости не будут знать, что делать с комнатами. Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Как и предполагалось, с января 2006 года рост цен на рынке недвижимости активизировался - на сегодняшний день жилье дорожает примерно на 2,5% в месяц. И, как показывает опыт московского рынка недвижимости, это не предел (в столице феврале нынешнего года цены выросли на 6%). Скорее всего, цены будут расти весь год. Причина проста: отложенный спрос, сформировавшийся в период стагнации прошлого и позапрошлого годов, начинает срабатывать. Деньги у населения есть, и, по статистике, около 61% россиян нуждаются в улучшении жилья, а в Петербурге спрос подогревается не только местными жителями, но и приезжими гражданами. Поэтому, если квартирный вопрос назрел, его надо решать быстро: чем скорее вы купите жилье, тем оно обойдется дешевле. Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»: -Рынок недвижимости развивается волнообразно. Цены на жилье довольно быстро реагируют на колебания доллара. При этом, они довольно инертны: в последние несколько лет четко видны волнообразные колебания. Предположим, по какой-то причине цены вдруг начали расти. Затем, даже если эта причина устранена, цены все равно продолжают расти, и такая ситуация наблюдается в течение года-полутора. Потом наступает переломный момент: покупатели постепенно перестают приобретать жилье по тем ценам, которые желают получить продавцы. Спрос угасает, квартиры не продаются, цены перестают расти. Такая ситуация опять держится около года, затем так называемый «отложенный спрос» начинает срабатывать, объем сделок вновь устремляется вверх, а вместе с ним – и цены. Поэтому то, что сейчас происходит на рынке, абсолютно нормально: все квартиры и комнаты растут в цене, одни чуть быстрее, другие чуть медленнее. Совершенно очевидно, что дешеветь жилье в Петербурге не будет. Эдуард Гоголев, генеральный директор АН «Магазин квартир»: -Вторичный рынок, как и первичный, начинает «оживать». Количество сделок увеличивается, это отражается на ценовой динамике. Цены сейчас растут активно, и, если такая динамика сохранится, то к концу года недвижимость в Петербурге подорожает процентов на 20. Максимальным спросом пользуется, как и раньше, наиболее дешевое жилье: «хрущевки» и комнаты в коммуналках начали дорожать быстрее, чем крупногабаритные квартиры. Тем не менее, дорожает и более качественное жилье, в том числе благодаря ипотеке: если уж вкладываться в квартиру, то большинство покупателей стараются выбрать жилье с достаточно высокими характеристиками. Кирпичные, кирпично – монолитные, серийные дома последних лет постройки пользуются неизменным спросом, особенно у тех, кто берет ипотечные кредиты. Несмотря на высокие банковские проценты, рынок ипотечных кредитов бурно развивается, и с каждым годом увеличивается в разы. Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский простор»: -Я бы объяснил рост цен на жилье влиянием ипотеки, которая сейчас очень активно развивается. Кроме этого, сейчас спрос частично переместился с первичного рынка на вторичный, что также «подогрело» цены. Думаю, в течение ближайшего года цены будут расти примерно на 3-5 процентов в месяц. Высокий спрос на жилье фиксируется практически во всех районах города. Максим Чернов, генеральный директор АН «Легион-Недвижимость»: -Активность рынка повышается с каждой неделей, цены предложения растут. К сожалению, на рынке «встречных покупок» это означает повышение сложности при проведении сделок. Если человек продает двухкомнатную квартиру с одновременной покупкой трехкомнатной, то сначала ищется покупатель на двухкомнатную, затем подбирается встречная покупка (трехкомнатная). К сожалению, за время поиска квартиры цена в этом сегменте может вырасти, и, либо покупателю приходится изыскивать дополнительные средства для доплаты, либо сделка расторгается. Одним из механизмов решения этой ситуации является разрыв так называемой цепочки с помощью ипотечных или потребительских кредитов, и, безусловно, проведение такой операции при участии профессиональной риэлтерской компании.