10 сентября 2009 (6132 дня 22 часа назад)
Покупатели квартир живут с мыслью о «второй волне» (источник: сайт вкризис.ру, автор: Анна Савельева, Георгий Нигилевский, «В кризис.ру»)
Несмотря на отдельные позитивные сигналы, в августе цены на рынке жилой недвижимости Петербурга продолжили падение. Квадратный метр на первичном рынке жилья подешевел примерно на 1,2%, на вторичном – на 0,9%, подсчитали в «Агентстве развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
Таким образом, на начало сентября цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 81 560 руб., на первичном – 71 530 руб. Снижение в рублях составило 23,9 и 19,9% соответственно. Цены в долларах США потеряли уже почти 40%.
По данным АРИН, лидером снижения стал Фрунзенский район. Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 5,5 тысяч рублей. В Центральном и Выборгском районах снижение составило 3 тысячи и 2,5 тысячи рублей соответственно. В Василеостровском районе, напротив, цены на жилье выросли примерно на 1,5 тысячи рублей.
По наблюдениям заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, на рынке недвижимости Петербурга фиксируется увеличение как спроса, так и предложения.
«Количество звонков выросло еще в 2 раза, - рассказывает эксперт. - Люди уточняют цены, договариваются о просмотрах. Думаю, что активизация связана с окончанием летнего отдыха. Сегодняшний уровень активности, конечно, существенно ниже докризисного, но его всплеск имеет место быть».
Падение пока продолжится
Опрошенные «В кризис.ру» эксперты и участники рынка недвижимости предполагают, что в ближайшее время падение цен будет продолжаться, но не исключают некоторого замедление его темпов.
«Цены продолжают падать и локомотивом падения на сегодняшний день выступает вторичный рынок, - делится своим мнением генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. – Предпосылка для изменения ситуации только одна - возможность или невозможность второй волны кризиса. Об этом говорят все покупатели, они живут этим. Как только ситуация определиться, можно будет говорить и о других предпосылках».
«Если бы соотношение рубля к доллару удерживалось на уровне 36 рублей за доллар, тогда, возможно это могло бы привести к стабилизации и плавному росту цен на рынке недвижимости, - убежден исполнительный директор агентства недвижимости «Александр» Федор Дьячков. – Теперь же такая стабилизация откладывается, и летом-осенью 2009 года цена квадратного метра может снизиться ещё на 8-10%. Большее падение вряд ли возможно, так как на первичном рынке цена приблизилась к себестоимости строительства, а на вторичном рынке постепенно уже начинает сказываться эффект “отложенного спроса”, который накапливался последние девять месяцев».
На рынке загородной и коммерческой недвижимости, скорее всего, стабилизация наступит на 3-5 месяцев позже, добавляет господин Дьячков.
Анна Савельева, Георгий Нигилевский, «В кризис.ру»
Таким образом, на начало сентября цена квадратного метра на вторичном рынке жилья составила 81 560 руб., на первичном – 71 530 руб. Снижение в рублях составило 23,9 и 19,9% соответственно. Цены в долларах США потеряли уже почти 40%.
По данным АРИН, лидером снижения стал Фрунзенский район. Здесь стоимость «квадрата» упала примерно на 5,5 тысяч рублей. В Центральном и Выборгском районах снижение составило 3 тысячи и 2,5 тысячи рублей соответственно. В Василеостровском районе, напротив, цены на жилье выросли примерно на 1,5 тысячи рублей.
По наблюдениям заместителя генерального директора АРИН Владимира Спарака, на рынке недвижимости Петербурга фиксируется увеличение как спроса, так и предложения.
«Количество звонков выросло еще в 2 раза, - рассказывает эксперт. - Люди уточняют цены, договариваются о просмотрах. Думаю, что активизация связана с окончанием летнего отдыха. Сегодняшний уровень активности, конечно, существенно ниже докризисного, но его всплеск имеет место быть».
Падение пока продолжится
Опрошенные «В кризис.ру» эксперты и участники рынка недвижимости предполагают, что в ближайшее время падение цен будет продолжаться, но не исключают некоторого замедление его темпов.
«Цены продолжают падать и локомотивом падения на сегодняшний день выступает вторичный рынок, - делится своим мнением генеральный директор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский. – Предпосылка для изменения ситуации только одна - возможность или невозможность второй волны кризиса. Об этом говорят все покупатели, они живут этим. Как только ситуация определиться, можно будет говорить и о других предпосылках».
«Если бы соотношение рубля к доллару удерживалось на уровне 36 рублей за доллар, тогда, возможно это могло бы привести к стабилизации и плавному росту цен на рынке недвижимости, - убежден исполнительный директор агентства недвижимости «Александр» Федор Дьячков. – Теперь же такая стабилизация откладывается, и летом-осенью 2009 года цена квадратного метра может снизиться ещё на 8-10%. Большее падение вряд ли возможно, так как на первичном рынке цена приблизилась к себестоимости строительства, а на вторичном рынке постепенно уже начинает сказываться эффект “отложенного спроса”, который накапливался последние девять месяцев».
На рынке загородной и коммерческой недвижимости, скорее всего, стабилизация наступит на 3-5 месяцев позже, добавляет господин Дьячков.
Анна Савельева, Георгий Нигилевский, «В кризис.ру»
