29 июля 2009 (6175 дней 18 часов назад)
С рынка жилой недвижимости Петербурга вымываются ликвидные объекты (источник: Электронное периодическое издание Real Estate Navigator)
Кризис отбросил рынок недвижимости Петербурга на уровень 2007 года. В этом мнении сошлись все эксперты круглого стола «Рынок недвижимости в условиях кризиса: прогнозы, мифы и реальность» в «Издательском доме «ШАНС», организованного Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО.
По мнению Олега Пашина, заместителя директора компании «Петербургская недвижимость», продавая квартиры по заниженной стоимости (средняя стоимость квадратного метра в стоящемся типовом жилье составляет 72 553 руб., в отдельных случаях, при продаже 3-4-комнатных квартир - даже 50 тыс. рублей за 1 м2), компании пытаются решить свои финансовые проблемы. В целом, по данным Консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за последние 6 месяцев снижение цен на рынке строящегося жилья составило: типовое – 9,3%, класс «комфорт» - 10%, «элитное» - 8%.
Не исключено, по словам Дмитрия Щегельского, президент - Электа Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генерального директора АН «Бенуа», что цены на первичном рынке будут снижаться и дальше, под давлением ситуации на вторичном рынке. Так, по данным Марины Буториной, заместителя АН «Дарко», сегодня в листингах представлены объекты, стоимостью от 70 тыс. руб. В основном, это «корабли», «хрущовки» и дома 504 серии, которые удалены от метро и требуют ремонта. Идет явное уменьшение числа ликвидных объектов - собственники откладывают их продажу.
Аналогичная ситуация на рынке загородной недвижимости. По мнению Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль», на рынке загородной недвижимости невозможно высчитать среднюю стоимость квадратного метра, так как диапазон цен на объекты широкий: от 100 тыс руб до 100 млн. руб. При этом стоимость на недвижимость в ближайших пригородах не снижается, а интерес на элитные объекты сохраняется. По-прежнему лидируют по популярности Волховский, Лужский, Кингисеппский и Тихвинский районы. Первым признаком оживления рынка специалисты называют сокращение временного периода выбора объекта: «Сегодня покупатели определяются после 2-3 просмотров, еще весной количество просмотренных объектов достигало 10», - рассказала г-жа Юшина.
Немного ожил и рынок городской аренды, где арендная ставка даже немного подросла: сегодня однокомнатная квартира в удалении от метро сдается за 14-15 тыс. руб. по сравнению с весенними 12-13 тыс. руб.
А вот что касается ипотеки, то, по данным Ирины Забродиной, генерального директора Центра Жилищного Кредитования, на сегодняшний день выдачей жилищных кредитов занимаются не более 5 банков. При этом минимальная годовая процентная ставка в рублях составляет 13,5%, а в долларах США – 12%. Ужесточение условий получения ипотечных кредитов свело к минимуму шансы покупателей, которые улучшали свои жилищные условия за счет совокупности субсидий и ипотеки. В связи со значительным сокращением финансирования городских жилищных программ сегодня средний размер субсидии для очередников составляет 150 – 200 тыс. руб. В лучшем положении граждане льготных категорий: они могут рассчитывать на 800-900 тыс. руб. К слову, бюджет субсидий на 2009 год уже распределен.
По мнению Олега Пашина, заместителя директора компании «Петербургская недвижимость», продавая квартиры по заниженной стоимости (средняя стоимость квадратного метра в стоящемся типовом жилье составляет 72 553 руб., в отдельных случаях, при продаже 3-4-комнатных квартир - даже 50 тыс. рублей за 1 м2), компании пытаются решить свои финансовые проблемы. В целом, по данным Консалтингового центра «Петербургской недвижимости», за последние 6 месяцев снижение цен на рынке строящегося жилья составило: типовое – 9,3%, класс «комфорт» - 10%, «элитное» - 8%.
Не исключено, по словам Дмитрия Щегельского, президент - Электа Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, генерального директора АН «Бенуа», что цены на первичном рынке будут снижаться и дальше, под давлением ситуации на вторичном рынке. Так, по данным Марины Буториной, заместителя АН «Дарко», сегодня в листингах представлены объекты, стоимостью от 70 тыс. руб. В основном, это «корабли», «хрущовки» и дома 504 серии, которые удалены от метро и требуют ремонта. Идет явное уменьшение числа ликвидных объектов - собственники откладывают их продажу.
Аналогичная ситуация на рынке загородной недвижимости. По мнению Людмилы Юшиной, руководителя направления загородной недвижимости АН «Прогаль», на рынке загородной недвижимости невозможно высчитать среднюю стоимость квадратного метра, так как диапазон цен на объекты широкий: от 100 тыс руб до 100 млн. руб. При этом стоимость на недвижимость в ближайших пригородах не снижается, а интерес на элитные объекты сохраняется. По-прежнему лидируют по популярности Волховский, Лужский, Кингисеппский и Тихвинский районы. Первым признаком оживления рынка специалисты называют сокращение временного периода выбора объекта: «Сегодня покупатели определяются после 2-3 просмотров, еще весной количество просмотренных объектов достигало 10», - рассказала г-жа Юшина.
Немного ожил и рынок городской аренды, где арендная ставка даже немного подросла: сегодня однокомнатная квартира в удалении от метро сдается за 14-15 тыс. руб. по сравнению с весенними 12-13 тыс. руб.
А вот что касается ипотеки, то, по данным Ирины Забродиной, генерального директора Центра Жилищного Кредитования, на сегодняшний день выдачей жилищных кредитов занимаются не более 5 банков. При этом минимальная годовая процентная ставка в рублях составляет 13,5%, а в долларах США – 12%. Ужесточение условий получения ипотечных кредитов свело к минимуму шансы покупателей, которые улучшали свои жилищные условия за счет совокупности субсидий и ипотеки. В связи со значительным сокращением финансирования городских жилищных программ сегодня средний размер субсидии для очередников составляет 150 – 200 тыс. руб. В лучшем положении граждане льготных категорий: они могут рассчитывать на 800-900 тыс. руб. К слову, бюджет субсидий на 2009 год уже распределен.
