26 января 2009 (6358 дней 3 часа назад)
Золотой стандарт для риэлтора — баланс интереса сторон (источник: журнал "Квартиры и комнаты из рук в руки" 26.01.2009)
На фоне общей инертности вторичного сегмента жилья, когда активность риэлторских сделок оказалась ниже аналогичного прошлогоднего периода на 60 %, рынок аренды в Санкт-Петербурге и Ленобласти выглядит весьма традиционно. Об этом рассказал читателям журнала недавно избранный президент-электом Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дмитрий ЩЕГЕЛЬСКИЙ.
Каковы, по результатам вашего маркетинга, причины, побуждающие людей снимать жилье в Петербурге?
— Съемными квартирами пользуются обычно молодожены или живущие в гражданском браке пары; студенты; граждане, приехавшие в Петербург из других регионов страны в поисках работы; иностранные граждане, в том числе — из бывших республик СССР, приезжающие на работу. Примерно в пятнадцати процентах случаев жилье снимают предприятия для своих сотрудников, а также для приезжающих в командировку клиентов и коллег из других регионов. В цифрах состав снимающих жилье в Петербурге следующий: приезжие граждане из других регионов РФ составляют 30 процентов, граждане бывших советских республик — 25 процентов, иностранные граждане — 5 процентов, петербуржцы — 40 процентов.
— Дмитрий, как ведут себя цены на рынке аренды в последнее время?
— В отличие от рынка продажи жилья, сектор аренды никогда не занимает выжидательную позицию. Соответственно, здесь меньше всплесков и падений клиентской активности, за исключением традиционных сезонных затиший — летних и рождественских каникул. В течение прошлого года цены на аренду комнаты выросли на 16 процентов, одно- и двухкомнатной квартиры — на 14 и 13 процентов. Стоимость найма «трешки» поднялась на 12 процентов. В рублях это составляло соответственно: 9400, 20000, 26500 и 32500 рублей в месяц.
Но вот совсем недавно у нас, в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, прошел круглый стол, где обсуждались вопросы аренды жилья. Из выступлений участников выяснилось, что спрос на съемные квартиры в среднем упал в три раза. Соответственно, примерно на треть уменьшились и арендные ставки. Так, стоимость найма трехкомнатной квартиры снизилась с 32 до 20 тыс. рублей, однокомнатной — с 20 до 13 тыс. руб. Специалисты рынка связывают это с оттоком людей, временно приехавших на заработок в Петербург, а также с тем, что многие в условиях кризиса меняют съемное жилье на квартиру меньшей площади.
— Каков прогноз специалистов на ближайшие месяцы?
— В связи с низкой активностью рынка продажи жилья (как минимум, до марта наступившего года), а также в связи с сокращением рабочих мест на предприятиях и издержек предприятий, связанных с арендой жилья для сотрудников, в первые три квартала 2009 года на рынке найма жилья может сложиться следующая ситуация. Спрос уменьшится, а предложение увеличится за счет высвобождающихся от неплатежеспособных нанимателей квартир и за счет выхода на рынок аренды жилья, приобретенного для инвестиционных целей и не проданного в связи с отсутствием достаточного спроса. Соответственно, можно будет наблюдать коррекцию цен на рынке аренды на 15–20 процентов в сторону уменьшения, что не является фатальным для рынка. К примеру, ежегодно в летний период цены всегда уменьшаются на 5–10 процентов. В случае прогнозируемого на конец 2009 года Правительством РФ улучшения экономической ситуации рынок аренды жилья в октябре-ноябре 2009 года быстро вернется к ценам декабря 2008 года.
— Дмитрий, на риэлторском рынке не так давно появилась новая и достаточно сомнительная позиция: «информационное агентство». Расскажите, что это такое?
— Большое количество приезжих и высокие цены на снимаемое жилье дают благоприятную почву для развития на рынке аренды жилья всякого рода мошенничества. Самое распространенное — так называемое информационное агентство. Схема работы таких «агентств» проста. В газете дается объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты по очень низкой цене (в 2–3 раза ниже городских расценок). По указанному телефону клиент звонит и попадает в «агентство», при посещении которого заключается договор клиента с «агентством» (в Петербурге средняя цена — от 2 до 3 тыс. руб.). Только после подписания договора клиент взамен получает телефонные номера хозяев «сдаваемого» жилья, с которыми, для пущей правдоподобности, можно связаться по телефону для переговоров прямо из офиса.
Позднее встречи постоянно срываются под надуманными предлогами: жилье оказывается уже сданным, «хозяев» не устраивает личность нанимателя, телефон для связи постоянно занят либо находится вне зоны действия сети. Все это продолжается до тех пор, пока клиент не поймет, что его попросту «развели».
— Как этого избежать?
— Следует пользоваться услугами только сертифицированных специалистов. В Петербургской ассоциации с 2002 года действует система сертификации на соответствие требованиям Национального стандарта риэлторской деятельности, есть решение об обязательной сертификации для действительных членов профобъединения. А в конце 2009 года сертификацию начали проходить компании, не входящие в профессиональное сообщество, что свидетельствует о повышении статуса сертификата. Это также результат мер по приближению процедуры к реальной практике работы, предпринятых ассоциацией.
Каковы, по результатам вашего маркетинга, причины, побуждающие людей снимать жилье в Петербурге?
— Съемными квартирами пользуются обычно молодожены или живущие в гражданском браке пары; студенты; граждане, приехавшие в Петербург из других регионов страны в поисках работы; иностранные граждане, в том числе — из бывших республик СССР, приезжающие на работу. Примерно в пятнадцати процентах случаев жилье снимают предприятия для своих сотрудников, а также для приезжающих в командировку клиентов и коллег из других регионов. В цифрах состав снимающих жилье в Петербурге следующий: приезжие граждане из других регионов РФ составляют 30 процентов, граждане бывших советских республик — 25 процентов, иностранные граждане — 5 процентов, петербуржцы — 40 процентов.
— Дмитрий, как ведут себя цены на рынке аренды в последнее время?
— В отличие от рынка продажи жилья, сектор аренды никогда не занимает выжидательную позицию. Соответственно, здесь меньше всплесков и падений клиентской активности, за исключением традиционных сезонных затиший — летних и рождественских каникул. В течение прошлого года цены на аренду комнаты выросли на 16 процентов, одно- и двухкомнатной квартиры — на 14 и 13 процентов. Стоимость найма «трешки» поднялась на 12 процентов. В рублях это составляло соответственно: 9400, 20000, 26500 и 32500 рублей в месяц.
Но вот совсем недавно у нас, в Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти, прошел круглый стол, где обсуждались вопросы аренды жилья. Из выступлений участников выяснилось, что спрос на съемные квартиры в среднем упал в три раза. Соответственно, примерно на треть уменьшились и арендные ставки. Так, стоимость найма трехкомнатной квартиры снизилась с 32 до 20 тыс. рублей, однокомнатной — с 20 до 13 тыс. руб. Специалисты рынка связывают это с оттоком людей, временно приехавших на заработок в Петербург, а также с тем, что многие в условиях кризиса меняют съемное жилье на квартиру меньшей площади.
— Каков прогноз специалистов на ближайшие месяцы?
— В связи с низкой активностью рынка продажи жилья (как минимум, до марта наступившего года), а также в связи с сокращением рабочих мест на предприятиях и издержек предприятий, связанных с арендой жилья для сотрудников, в первые три квартала 2009 года на рынке найма жилья может сложиться следующая ситуация. Спрос уменьшится, а предложение увеличится за счет высвобождающихся от неплатежеспособных нанимателей квартир и за счет выхода на рынок аренды жилья, приобретенного для инвестиционных целей и не проданного в связи с отсутствием достаточного спроса. Соответственно, можно будет наблюдать коррекцию цен на рынке аренды на 15–20 процентов в сторону уменьшения, что не является фатальным для рынка. К примеру, ежегодно в летний период цены всегда уменьшаются на 5–10 процентов. В случае прогнозируемого на конец 2009 года Правительством РФ улучшения экономической ситуации рынок аренды жилья в октябре-ноябре 2009 года быстро вернется к ценам декабря 2008 года.
— Дмитрий, на риэлторском рынке не так давно появилась новая и достаточно сомнительная позиция: «информационное агентство». Расскажите, что это такое?
— Большое количество приезжих и высокие цены на снимаемое жилье дают благоприятную почву для развития на рынке аренды жилья всякого рода мошенничества. Самое распространенное — так называемое информационное агентство. Схема работы таких «агентств» проста. В газете дается объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты по очень низкой цене (в 2–3 раза ниже городских расценок). По указанному телефону клиент звонит и попадает в «агентство», при посещении которого заключается договор клиента с «агентством» (в Петербурге средняя цена — от 2 до 3 тыс. руб.). Только после подписания договора клиент взамен получает телефонные номера хозяев «сдаваемого» жилья, с которыми, для пущей правдоподобности, можно связаться по телефону для переговоров прямо из офиса.
Позднее встречи постоянно срываются под надуманными предлогами: жилье оказывается уже сданным, «хозяев» не устраивает личность нанимателя, телефон для связи постоянно занят либо находится вне зоны действия сети. Все это продолжается до тех пор, пока клиент не поймет, что его попросту «развели».
— Как этого избежать?
— Следует пользоваться услугами только сертифицированных специалистов. В Петербургской ассоциации с 2002 года действует система сертификации на соответствие требованиям Национального стандарта риэлторской деятельности, есть решение об обязательной сертификации для действительных членов профобъединения. А в конце 2009 года сертификацию начали проходить компании, не входящие в профессиональное сообщество, что свидетельствует о повышении статуса сертификата. Это также результат мер по приближению процедуры к реальной практике работы, предпринятых ассоциацией.
