26 ноября 2008 (6420 дней 12 часов назад)
Эксперт: Закуп жилья бюджетом вряд ли сильно повлияет на цены рынка жилья (источник: ИА "Росбалт")
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 26 ноября. Закуп жилья бюджетом на госнужды по заниженным ценам вряд ли значительно повлияет на рынок жилья в целом. Как передает корреспондент «Росбалта», об этом сегодня на пресс-конференции заявил президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПбиЛО) Дмитрий Щегельский.
Он пояснил, что в прошлом году город приобретал квартиры тоже не по закупочной цене: по 60 тыс. руб. за кв. м при рыночной цене — 90 тыс. руб. за кв. м. И это практически не сказалось на ценах, утверждает риэлтор.
И вообще, всевозможные заявления слабо влияют на цены вторичного рынка. Здесь ценообразование представляет «пестрое одеяло». Продавец-частник к ним прислушивается мало. Как показывает практика, продавцы на снижение цены не идут. На инвестора тоже влияют не слухи, а его финансовое состояние, уверен эксперт.
В нынешних условиях в более благополучной ситуации оказались средние компании — они оказались менее зависимыми от внешних кредитов. Слухи влияют только на покупателя, он думает, что ему завышают цену. Щегельский отметил, что сегодня рынок — в ожидании: неактивны и продавцы, и покупатели. Весной будет откровение — кто кого пересидит. «Никто так и не знает: реальный ли у нас кризис, есть он или его нет», — сказал он.
По словам президента Ассоциации Екатерины Романенко, покупательская активность снизилась почти в два раза, в январе-феврале будет еще хуже. Она отметила, что вторичный рынок обычно реагировал на изменения цен на «первички» через полгода. Как будет сегодня, трудно сказать.
Он пояснил, что в прошлом году город приобретал квартиры тоже не по закупочной цене: по 60 тыс. руб. за кв. м при рыночной цене — 90 тыс. руб. за кв. м. И это практически не сказалось на ценах, утверждает риэлтор.
И вообще, всевозможные заявления слабо влияют на цены вторичного рынка. Здесь ценообразование представляет «пестрое одеяло». Продавец-частник к ним прислушивается мало. Как показывает практика, продавцы на снижение цены не идут. На инвестора тоже влияют не слухи, а его финансовое состояние, уверен эксперт.
В нынешних условиях в более благополучной ситуации оказались средние компании — они оказались менее зависимыми от внешних кредитов. Слухи влияют только на покупателя, он думает, что ему завышают цену. Щегельский отметил, что сегодня рынок — в ожидании: неактивны и продавцы, и покупатели. Весной будет откровение — кто кого пересидит. «Никто так и не знает: реальный ли у нас кризис, есть он или его нет», — сказал он.
По словам президента Ассоциации Екатерины Романенко, покупательская активность снизилась почти в два раза, в январе-феврале будет еще хуже. Она отметила, что вторичный рынок обычно реагировал на изменения цен на «первички» через полгода. Как будет сегодня, трудно сказать.
