Экология недвижимости Петербурга

Санкт-Петербург и территория его окружения относятся к атлантико-континентальной области умеренного пояса. Климат СПб обладает чертами как морского так и континентального, с умеренно мягким зимним периодом и умеренно теплым летом.

Годовая средняя температура воздуха в С-Петербурге, исходя из данных многолетней статистики, составляет 5,6°С.

За год в Петербурге всего бывает, в среднем, 72 солнечных дня и еще 116 дней с переменной облачностью.

По продолжительности день в Петербурге изменяется от 5 часов 51 минуты в период зимнего солнцестояния до 18 часов 50 минут в летнее солнцестояние. Город среди прочих достопримечательностей имеет природное явление известное во всем мире как «белые ночи», которые наступают 25—26 мая, в этот период солнце опускается за горизонт не более чем на 9°, когда «одна заря сменив другую спешит дав ночи полчаса». Окончание белых ночей приходится на 16—17 июля. Белые ночи продолжаются более 50 дней.

Из-за того, что выпадающие осадки по количеству примерно на 200-250 мм превышают влагоиспарение, для воздуха в Санкт-Петербурге характерна высокая влажность – примерно 80% (лето – 60-70%, а зима – 83-88%). Дни с относительной влажностью не менее 80% по числу варьируются от 140 до155.

Бытующий стереотип о болезненности жителей Санкт-Петербурга из-за болотистости местности, на которой город построен, не имеет достаточного научного обоснования. На количество больных и здоровых людей влияет качество здравоохранения. Так в соседней Финляндии, где климат практически такой же, как и в Петербурге, количество болеющих граждан ниже.

Экономическая целесообразность покупки недвижимости Петербурга

По последним данным общая численность населения России составляет примерно 127 300 000 человек. Из них 105 580 000 (или 83%) проживает в городах и поселках городского типа, при этом 13 736 000 – в Москве и 7 750 000 – в Московской области.
В Санкт-Петербурге – 6 983 000 человек, в Ленинградской области – 3 534 000 (с учетом временных зарегистрированных и тех, кто получил разрешение на работу для иностранных мигрантов). Так же стоит отметить, что по данным Росстата в 2012 году в Петербурге зарегистрировавшихся иностранцев более 28 000 человек, а в Москве только 9 200. Так что СПб является абсолютным лидером по количеству прироста населения за счет мигрантов.
Петербург так же занимает 3-е место по количеству жителей среди городов Европы.

Что значат все эти цифры?

Все банально просто. Все, кто приезжают в Петербург не по туристическим мотивам, а с целью учебы, работы, а так же смены места постоянного проживания, должны где-то жить. Часть таких мигрантов приобретают недвижимость в Петербурге или Ленинградской области на накопленные средства, либо на средства, вырученные от продажи недвижимости в других городах России и стран СНГ.  Кто-то прибегает к покупке недвижимости в СПб с помощью ипотеки, большая же часть снимает жилье из-за отсутствия необходимости его покупки по причине пребывания в Петербурге недолгое время: до одного года – 4-х лет, а так же по причине отсутствия достаточного для покупки наличия финансов. В связи с этим рынок найма (аренды) квартир и комнат в Санкт-Петербурге всегда является динамичным. Существует много аналитических материалов на тему: «Выгодно-невыгодно вкладывать деньги в жилье с целью извлечения прибыли». Некоторые аналитики упорно публикуют исследования данные, которых говорят, что такие вложения не приносят больших прибылей, и, даже проигрывают банковским вкладам. Что спрос на арендное жилье падает, а предложение квартир и комнат растет. Конечно, при вложении денег в недвижимость следует прибегать к услугам специалистов. Которые, работая на рынке недвижимости, знают, какая недвижимость и в каком районе Санкт-Петербурга принесет максимальную прибыль. Следует запомнить одно – когда говорится о доходности инвестиций на вложенный каптал, то следует учитывать, что расчеты ведутся без учета увеличения стоимости недвижимости (капитализации). Пример. Купили однокомнатную квартиру за 3 миллиона 300 тысяч рублей. Сдали ее за 19 тысяч рублей в месяц. Годовой доход составил 228 тысяч рублей, или 6,9%. При этом не учли, что цена на квартиру за год выросла на 5%. Следовательно, доход на вложенные инвестиции составил не 6,9%, а 11,9%. Вложения в недвижимость по сравнению с другими инструментами инвестирования являются самыми предсказуемыми и надежными, даже в сравнении с банковскими вкладами. Особенно это актуально в периоды банковской нестабильности, когда лицензии у банков отзываются, аи у клиентов банков нет полной уверенности на возврат вложенных на депозитные счета средств, т.к. страхование вкладов имеет ограничения.

Строительство недвижимости Петербурга

За отсутствием достаточного количества земли в обжитых развитых районах Санкт-Петербурга основная масса строительства ведется на окраинах города и в районах Ленинградской области, прилегающих к границам СПб. Каждый сам принимает решение, где покупать новую квартиру. Следует помнить, что многие новостройки не учитывают при строительстве такие важные факторы, как достаточность развития инфраструктуры: детские сады, школы, поликлиники, удаленность от вашего потенциального места работы и т.п.. И всегда во всем Мире недвижимость в центральных развитых районах будет стоить на много дороже и увеличиваться в стоимости быстрее, чем квартиры на окраинах.

Какую недвижимость Петербурга купить

Этот вопрос важен для любого гражданина, будь-то пенсионер, молодая семья или инвестор. Для каждой категории покупателей существует своя особенность в предъявлении требований к квартирам, комнатам или домам. Для молодых бессемейных граждан или пенсионеров может подойти квартира-студия или небольшая однокомнатная квартира. Такую квартиру просто убирать, а так же коммунальные платежи за нее невысоки. Для молодой семьи очень важно учитывать факт наличия в пешей доступности детских садов, школ и поликлиник, т.к. психологи не рекомендуют частую смену места жительства для детей. Детям важен постоянный круг общения со сверстниками, понятный для них ареал обитания (двор, школа, магазин и т.п.). Следовательно, супруги, планирующие иметь детей должны учитывать тот факт, что они приобретают квартиру как минимум на 10 лет, поэтому, такая квартира должна быть в обжитом развитом районе с точки зрения социальной инфраструктуры (не только школа, но и  максимальная доступность заведений дополнительного образования: кружки, секции и т.п.). Молодая семья должна рассматривать приобретение квартиры на перспективу. Как минимум двухкомнатную квартиру, а лучше трехкомнатную, а то и четырехкомнатную, если предполагается иметь более одного ребенка. 

В какой недвижимости Петербурга лучше жить

Очевидно, что лучше жить в отдельном жилье, если позволяют средства. В идеале – отдельный дом или коттедж в Пушкинском районе, Петродворцовом районе, Выборгском, Приморском или Курортном районах. Однако, стоимость дома или коттеджа в этих районах достаточно высока, т.к. стоимость складывается из стоимости земли, материалов строительства и доступности энергоресурсов: электричество, газ, вода, канализация.
Если говорить о проживании в квартирах в многоквартирных домах, то всегда встает вопрос о типе дома и материале его возведения. Считается, кто квартиры в кирпичных домах имеют большую экологичность. Но таких домов не много в Санкт-Петербурге. К ним относятся дома старого фонда постройки до 1917 года, сталинские дома (в простонародье – сталинки), кирпичные хрущевки и небольшая масса домов брежневской застройки. От общего количества имеющихся многоквартирных домов в Петербурге, кирпичных домов будет не более 37% и их доля ежегодно уменьшается, т.к. кирпичные дома сейчас не строят. Им на смену пришли блочные, панельные и монолитные строения. Себестоимость и сроки строительства некирпичных домов намного ниже, что и привлекает застройщиков. Следовательно, квартиры в кирпичных домах всегда будут в цене.
Однако, стоит учитывать, что существуют в Санкт-Петербурге элитные районы, где кирпичные дома отсутствуют на 90 %. К таким районам можно отнести Крестовский остров, входящий в состав Петроградского района Санкт-Петербурга. Который на сегодня является самым дорогим районом СПб. Также в четверку самых дорогих районов входят: Центральный, Адмиралтейский и Московский районы.

Данные материалы подготовлены на основе данных Блога президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, защищены авторскими правами. При использовании данных материалов следует соблюдать авторские права и размещать активную ссылку.