Квартирный вопрос с ответом (газета Пресс-регион)

На наши вопросы отвечают руководители компаний – членов Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти.

Не ожидают ли риэлторы ли весной-летом нынешнего года нового роста цен на недвижимость в Петербурге? Марианна Верещага, генеральный директор АН «Адвекс-Центр»: Сейчас рынок находится в состоянии классической стагнации. Правда, цены на жилье не повышаются уже полгода, и строительные компании обещают повысить стоимость своих объектов в продаже. Если это произойдет, вполне возможно, что стагнация перейдет в медленный рост. Люди психологически уже готовы к этому: они осознали, что дешевле жилье не будет, если, конечно, не произойдет какого-либо экономического катаклизма. Цены зафиксировались. Покупатели после прошлогоднего взлета освоились в новой ценовой реальности и уже начали более активно приобретать жилье, чем осенью, сразу после ценового скачка. И рынок немедленно на это отреагировал: цены на ликвидное жилье уже плавно пошли вверх. Чем отличается услуга «управление квартирами» от обычной аренды? Надежда Ефимова, руководитель проекта «Управление квартирами» Агентства Недвижимости «ИТАКА»: -Услуга управления квартирами – это качественно новый уровень обслуживания клиентов, заинтересованных в получении стабильного дохода от своей квартиры. Ее главное отличие и преимущество заключается в том, что АН «Итака» берет на себя обязательства, связанные не только с поиском потенциального нанимателя и передачей квартиры в найм, но и обеспечивает исполнение договора найма на протяжении всего срока его действия, осуществляя: 1. Контроль оплаты коммунальных услуг, плат за пользование телефоном, электроэнергией и иных обязательных оплат. 2. Контроль соблюдения Нанимателем условий договора найма. 3. Получение арендной платы и передачу полученных денежных средств собственнику квартиры любым удобным для него способом. 4. Оперативное решение возникающих в процессе исполнения договора найма проблем. Стоимость такой услуги невысока – от 10% до 20% ежемесячного арендного платежа.

Как поведут себя в этом году цены на типовое жилье?
Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа»: -Во всем мире ситуация на любых товарно-сырьевых рынках развивается по одному сценарию: при повышении спроса на товары первой необходимости их скупают, а когда идет скупка товаров, их стоимость растет. То же самое – на рынке недвижимости. Типовое жилье - это товар первой необходимости. Когда начинается бурный спрос, в первую очередь люди обращают внимание на эту недвижимость, которая стоит дешевле за счет невысоких потребительских качеств. Спрос толкает рост цен на объекты недвижимости нижней ценовой категории. Потом растут цены и на другие типы домов. Когда спрос на недвижимость падает, то, естественно, первыми «под удар» попадают те же «квартиры первой необходимости» – поскольку их много. Выбор расширяется, и цены начинают падать. Сейчас рынок стабилен, спрос и предложение уравновешены. Идеальная ситуация для совершения сделок. Но, как правило, на рынке она долго не держится.

Для чего при покупке квартиры нужен юрист? Ольга Балаева, генеральный директор ООО «Агентство «Норд» -Главный риск при совершении операции с недвижимостью - продажа объекта по поддельным документам. При этом возможно даже, что такие документы были использованы при проведении предыдущих сделок с объектом. Например, приватизация после смерти нанимателя, продажа по поддельному паспорту, использование поддельной доверенности или Ф-9 о лицах, зарегистрированных на жилплощади, поддельного свидетельства о смерти на живого человека. Последствием сделки по таким документам, вероятнее всего, будет признание ее недействительной. При этом преступник с деньгами, полученными за проданную квартиру, наверняка скроется. Защититься от таких махинаций достаточно сложно, но можно. Так, в нашем агентстве обязательным условием является экспертная проверка истории квартиры. Как правило, если в документах есть нестыковки, они всплывают при такой проверке. Достаточно опасны сделки с объектами, полученными в наследство. Если вступление в права наследования - дело недавнего прошлого, то возможно возникновение судебных споров между потенциальными наследниками. В таких случаях мы рекомендуем покупателю страховать прав о собственности на объект. Сколько сейчас стоит снять квартиру в Петербурге? Инна Еремина, менеджер отдела аренды АН «РусланD»: -За прошлый год цены на аренду всех типов жилья подросли на 15-20%. В «эконом-классе» средние цены на однокомнатные квартиры начинаются от 11-12 тысяч рублей, двухкомнатные – от 14-16 тыс. руб, трехкомнатные – от 18-21 тыс. руб. Рынок аренды – это уникальный сегмент, который, в отличие от первичного и вторичного рынков жилья, реально отражает изменение доходов населения. Платежеспособный спрос сейчас смещается в сторону окраин: люди, которые в состоянии оплачивать аренду квартир чуть более дорогих, предпочитают снимать жилье в новых домах – со стоянками или паркингами, развитой инфраструктурой. Может ли российский гражданин купить недвижимость за границей? Геннадий Багрянцев, генеральный директор АН «Акрополь»: -По мере того как цены на жилье в российских мегаполисах, в частности, в Петербурге, достигли неизмеримых высот, инвестиции в местную недвижимость стали невыгодными. Даже учитывая тот факт, что заграницей цена квадратного метра растет на глазах, она все равно не соизмерима со стоимостью жилья в России. Однако как человек, связанный с риэлторской деятельностью более 12 лет, могу сказать, что сделки с зарубежной недвижимостью — дело не только заманчивое и перспективное, но и рискованное. Самый сложный и ответственный момент — это передача клиента из рук в руки (по ту сторону границы). Компаньоны должны быть настолько же порядочны и ответственны, как ты сам. Поэтому из огромного количества предложений по работе с зарубежной недвижимостью, которые поступают сегодня, мы выбираем только тех, с которыми лично знакомы или они рекомендованы надежными, проверенными источниками. Сфера деятельности у нас достаточно большая: ближнее зарубежье (Крым), и дальнее (Финляндия, Греция, Испания, Португалия).

ЛЮБЫЕ ОПЕРАЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

"Бенуа": ул. Варшавская, д. 104 (м. Московская). Тел.: 373-93-33, 708-31-61