Надежнее золота

За последние три года мы отвыкли смотреть на недвижимость как на самое надежное средство вложения капитала. И все потому, что цены на нее основательно подкосил кризис. Однако 2012 год, похоже, готов расставить все на свои места: жилье в крупных городах России вновь начало стабильно дорожать. Причем впервые в Москве и Санкт-Петербурге цены на многие квартиры взвинчиваются опережающими инфляцию темпами.

Есть признаки, по которым значительная часть риелторов прогнозирует, что такая тенденция сохранится по крайней мере до конца текущего года. На это, в частности, указывает динамика стоимости стройматериалов. Весной цены готовятся к очередному скачку, на который их подталкивает рост спроса на цемент, металл и продукты деревообработки.
Правда, пока рост цен касается не всех квартир, а только одного из сегментов рынка – самого дешевого жилья. В Санкт-Петербурге это однокомнатные квартиры в старых панельных домах, а в Москве – еще и «двушки» в зданиях того же типа. Жить в таких домах не слишком удобно: слышен каждый шорох от соседей, текут старые трубы, да и квартиры по площади невелики. Однако именно этот тип жилья основательнее всего просел в кризис. И теперь квадратный метр в них дешевле примерно на 10–15%, чем в современных панельных домах, и на 30% – по сравнению с кирпично-монолитными домами, построенными в последние 10 лет. А поскольку с накоплениями у основной части населения негусто, то именно такое жилье в первую очередь находит своего покупателя. Оно, как отметил президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости» Дмитрий Щегельский, особо не застаивается при продажах. Аналогичная ситуация и в Москве. «После президентских выборов столичный рынок жилья вступил в период активизации, и к лету ходовые квартиры в старых панельных домах могут подорожать на 10% по сравнению с началом марта», – считает руководитель столичного аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Как показывает практика предыдущих лет, дорожание хрущевок и кораблей – верный признак того, что где-то через год или два начнется подъем цен и на более комфортные квартиры. Ведь многие покупают квартиры в «старой панели» в надежде в будущем улучшить жилищные условия, переехав в более современные дома. Так что недвижимость снова становится самым надежным другом инвестора. Во всяком случае стабильнее многих ценных бумаг. И может даже получиться, что в перспективе она окажется даже надежнее, чем вложения в золото.

Андрей Лазарев
еженедельная газета "Стрела"