Квартиры в Девяткино: доступное жилье у границ Петербурга

Девяткино – быстро развивающийся пригород на северо-востоке Петербурга, на который в последнее время обращены взгляды многих девелоперов. БН изучал, насколько комфортно жить в этом районе и какие квартиры в Девяткино можно приобрести на вторичном рынке.

Многие из конечных станций петербургского метрополитена традиционно являются зонами, где сконцентрировано недорогое жилье. Район вокруг станции метро «Девяткино» подтверждает это правило, хотя одна особенность у данной территории все-таки есть: станция метро «Девяткино» – пока единственная, расположенная на территории Ленинградской области. Во всем остальном этот район представляет собой типичный пригород Петербурга, где многоэтажные дома сочетаются с частным сектором.
Справка БН
Новое Девяткино, расположенное примерно в трех километрах от Петербурга, перестало быть сельскохозяйственной окраиной в 1970-е годы, когда здесь построили Северную ТЭЦ «Ленэнерго» и завод «Турбоатомгаз» (филиал Ленинградского металлического завода).

На колхозных землях
Прежде всего стоит отметить, что границы района Девяткино по факту несколько отличаются от тех, что им приписывает народная молва. Услышав слова «живу в Девяткино», большинство петербуржцев представляют окрестности одноименной станции метро, однако на самом деле этот транспортный узел расположен в поселке Мурино Всеволожского района Ленинградской области. Подлинное Девяткино находится на полтора километра севернее – это деревня Новое Девяткино, давшая имя станции «подземки», и являющаяся самым крупным сельским населенным пунктом Ленобласти. Именно эти два населенных пункта – Мурино и Новое Девяткино – мы и будем рассматривать в нашем обзоре.

Новое Девяткино, расположенное примерно в трех километрах от Петербурга, перестало быть сельскохозяйственной окраиной в 1970-е годы, когда здесь построили Северную ТЭЦ «Ленэнерго» и завод «Турбоатомгаз» (филиал Ленинградского металлического завода). Тогда для рабочих промышленных предприятий начали строить многоэтажные дома, и район стал постепенно приобретать свой современный облик.

В результате таких преобразований, здесь появились здания высотой в 5 и 10 этажей в северной части района и 10-16 этажей – в южной. Типы домов – 504-я серия, 137-я и современные монолитно-кирпичные. К настоящему моменту в Новом Девяткино возведено 25 многоэтажных жилых домов общей площадью 222,4 тыс. кв. м, есть также 42 частных дома. Всего в поселке проживает около 11 тысяч человек.

Соседнее Мурино, где расположена станция метро, находится на границе города и области. Здесь проживает пять с небольшим тысяч человек. Этот поселок начал застраиваться в 1950-1960-х годы. Тогда здесь появились первые панельные дома типовой застройки.

Поселок является важным транспортным узлом. В 1978 году сюда пришло метро, «Девяткино» – конечная станция Кировско-Выборгской линии в северном направлении. Кроме того, здесь расположена железнодорожная станция Девяткино (Приозерское и Ладожское направления) и междугородный автовокзал «Северный».

В 2007 году транспортная ситуация в районе была улучшена с открытием Муринской транспортной развязки в составе кольцевой автодороги вокруг Петербурга. Развязка находится на пересечении КАД с трассой «Санкт-Петербург – Матокса» и включает в себя 8 эстакад, 13 съездов и 600-метровый тоннель.

«Также из последних изменений, положительно повлиявших на привлекательность Девяткино, – появление пешеходного моста через реку Охта и подключение района к городскому коллектору», – добавляет заместитель генерального директора агентства недвижимости «Итака» Валерий Лазугин.

В целом эта территория обладает классическими плюсами и минусами, характерными для любого пригорода Петербурга. К ее преимуществам можно отнести хорошую экологическую обстановку, близость к городу, а также невысокие цены на жилье – они на 10-20% ниже, чем у аналогичных объектов в черте Петербурга. Основной минус Девяткино – недостаток социальной инфраструктуры. По мнению президента Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, жилье в Девяткино покупают в основном петербуржцы, ограниченные в средствах, либо приезжие из других регионов России и республик СНГ.

Вслед за строителями
Территория начала активно развиваться лишь в последние десять лет, после того как в начале 2000-х годов ею заинтересовались застройщики. Особенно внушительно начало расти число объектов торговли и сферы услуг. Раньше здесь находились в основном маленькие продуктовые магазинчики и работал рынок возле метро. Теперь в Мурино и Новом Девяткино – гипермаркет PRISMA, магазин «Семья», ресторан «Макдональдс», спортивный клуб Fitness-House, суши-бар «Евразия», магазины «Планета Cпорт», «Рив Гош», «Ультра» и другие. По другую сторону КАД – на улице Руставели – открыты гипермаркеты «Лента», «Карусель», «К-Раута». За 15 минут на машине или общественном транспорте из Девяткино можно доехать до «МЕГА Парнас».

Из объектов социальной инфраструктуры на два поселка еще в советские времена была построена средняя общеобразовательная школа, музыкальная школа и поликлиника. Функционируют 7 государственных и частных детских садов.

Но, учитывая, что бурное строительство в районе продолжается, нагрузка на «социалку» постоянно увеличивается. Сейчас в Девяткино строят компании ЦДС, NCC, ГК «Арсенал-Недвижимость», инвестиционно-строительная группа «Мавис», «Унисто-Петросталь», ЗАО «Русская сказка» и ГК «Полис». Несмотря на то, что почти каждый застройщик обещает обеспечить свои проекты социальной и торговой инфраструктурой, такие объекты обычно возводятся в последнюю очередь, после завершения строительства жилых домов. Поэтому пока стройка не завершена, нагрузка на уже существующую в районе инфраструктуру серьезно увеличивается, предупреждает главный аналитик Группы компаний «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

Советская панель дешевле
Теперь рассмотрим средние цены на вторичном рынке жилья в районе Девяткино. Наиболее доступные объекты здесь – комнаты в коммунальных квартирах. Согласно базе БН, их можно приобрести по цене от 900 тыс. руб. За эти деньги покупатель сможет стать собственником, к примеру, комнаты площадью 9,2 кв. м в трехкомнатной квартире в поселке Новое Девяткино. Дом, в котором расположена квартира – блочный, 1990-х годов постройки.

Однокомнатную квартиру в Новом Девяткино можно приобрести по цене от 2,5 млн руб. За эту сумму вы получите «однушку» площадью 30-34 кв. м на первом этаже панельного дома 1980-х годов постройки.

В недавно построенном кирпично-монолитном доме (2005-2010 годы) однокомнатная квартира с хорошим ремонтом обойдется покупателю уже в 3-3,3 млн руб.

Двухкомнатные квартиры в Девяткино можно приобрести по цене от 2,9 млн руб. Например «двушку» площадью 45,5 кв. м в доме 504-й серии (дом 1980-х годов постройки). Похожая квартира в новом доме (не старше пяти лет) обойдется покупателю уже минимум в 3,5 млн руб.

Трехкомнатные квартиры в Новом Девяткино и Мурино продавцы оценивают в 3,9 млн руб. и выше. За эти деньги можно купить, например, «трешку» в доме 504-й серии. Площадь квартиры – 60 кв. м. Трехкомнатная квартиры в новом доме обойдется покупателю уже в 5 млн руб. и больше.

Новые территории
Сейчас все указывает на то, что в ближайшие пять-десять лет район продолжит активно застраиваться проектами эконом-класса (несколько новых проектов в Девяткино – долгосрочные и будут сдаваться очередями до 2015-2017 годов). Бурное строительство сказывается не только на популярности данной территории у покупателей, но и на ценах объектов вторичного рынка. По данным отдела исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», за последний год они подорожали на 10%. Сейчас средняя цена квадратного метра в однокомнатной квартире в Девяткино составляет 75 тыс. руб. «Квадрат» в двухкомнатной квартире обойдется покупателю в 65 тыс. руб., в трехкомнатной – 62,5 тыс. руб.

В ближайшее время, по всем прогнозам, цены на квартиры в Девяткино будут расти в пределах инфляции как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако если идея расширения Петербурга за счет областных территорий будет воплощена, цены на жилье в этом районе могут взлететь еще на 20-50% в зависимости от класса объекта. Но сколько придется ждать этого присоединения и состоится ли оно вовсе, зависит лишь от федеральных властей.

17.02.2012 09:55 | Источник БН.ру

Автор: Ольга Мурашко