Позавидовали строителям, Петербургские риелторы создали свою саморегулируемую организацию (автор: Ярослав ВЕНГЕРОВ, Санкт-Петербургские ведомости, Выпуск № 026 от 14.02.2011)

1 февраля в Петербурге прошло учредительное собрание первой в России саморегулируемой организации (СРО) агентств недвижимости – «Объединение агентств недвижимости». В нее вошло 25 агентств, и, по мнению учредителей, их число будет только расти. Новое объединение риелторов призвано защищать права клиентов и обеспечивать как их безопасность, так и безопасность самих агентов. Увы, ряд независимых экспертов считают, что пока новая СРО мало чем отличается от Ассоциации риелторов Петербурга (АРСП), основанной еще в 1993 году и уже более десяти лет фактически функционирующей в качестве СРО.

Эксперты отмечают, что из 600 петербургских компаний, занимающихся сделками с недвижимостью, в саморегулируемые и другие общественные организации сегодня входит лишь около 200 фирм. Остальные 400 или не видят в этом необходимости, или не хотят никаких союзнических отношений с себе подобными. Соответственно, и о страховании клиентов от возможных рисков зачастую речи уже не идет. Не говоря уже о том, что в ряде небольших агентств может не оказаться даже штатного юриста.

От многих существующих в городе СРО (например, строительных) новый риелторский союз отличается в первую очередь доступностью для каждого потенциального участника. Минимальный взнос в компенсационный фонд новой СРО составляет всего 3 тыс. рублей. Это важно, особенно если учесть, что войти в новый союз могут и индивидуальные предприниматели. Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что за исключением Петербурга и Москвы в остальных регионах подавляющее большинство риелторских фирм являются именно такими ИЧП – например, в Череповце доля «частников» достигает 90%.

Еще одной особенностью новой организации является то, что у нее будет не один, а сразу два фонда: компенсационный и страховой. Тем самым, по замыслу организаторов, она сможет одновременно защитить от возможных рисков и клиентов, и сами риелторские компании. Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский говорит, что большое внимание уделяется также обычному страхованию: «Будет объявлен конкурс для страховых компаний. У каждой риелторской фирмы будет свой страховой полис, но также необходим и общий полис на все СРО. И если у компании не хватило средств на выплату по своему полису, оставшаяся сумма будет выплачена за счет общего полиса». Общий объем страхования планируется в размере 60 млн рублей.

Основной задачей риелторской СРО господин Щегельский считает «усиление законодательного регулирования» на рынке недвижимости. Именно поправкам к действующему Жилищному кодексу РФ, а также новым законодательным инициативам планируется уделить наибольшее внимание.

Важным проектом является и становление системы обучения риелторов. Как рассказала генеральный директор агентства «Норд» Ольга Балаева, по специально разработанному учебному пособию уже выучились 190 начинающих риелторов, а вскоре стартует второй блок проекта – программа «Повышение квалификации». Таким образом, система обучения специалистов уже функционирует.

Удастся ли новому объединению преодолеть соблазн монополизма, коммерциализации и других «перегибов на местах», покажет время. А пока инициативные группы риелторов, заявивших о своем желании основать похожие СРО, появились и в других регионах Северо-Запада, в частности – в Вологодской области.

Между тем
Стоит отметить, что в других отраслях СРО создано довольно много. До недавнего времени во всем Северо-Западном федеральном округе была 31 саморегулируемая организация, причем 21 из них – в Петербурге.

Также существует Санкт-Петербургская палата недвижимости, которая быстро выросла с 7 компаний-учредителей до нынешних 87 членов. Причем стоит отметить, что 75 из них до этого не входили ни в какие совместные гильдии и союзы, будучи компаниями вполне самостоятельными.