Состояние рынка недвижимости на начало 2007 года

1. Активность рынка купли-продажи жилья после Нового Года? Сравнение с 2006 годом.
В сравнении с первыми неделями 2006 года начало 2007 года показывает стабильность рынка, т.е. спрос и предложение уравновешены, против роста 2006 года, когда уже в начале января отмечался повышенный спрос.
2. Какие объекты наиболее и наименее востребованы покупателями? Цены на объекты.
Цены на объекты в начале января остались на уровне ноября 2006 года. Наиболее востребованными являются: 1-2 к.кв. по цене до 110 т.$, а так же элитные объекты и близкие к ним по смыслу. Средняя цена кв.м. по СПб составляет примерно 2600$.
3. Насколько цена сделки отличается от цены предложения?
В отношении каких объектов предоставляются максимальные и минимальные скидки? Сегодня цена сделки, как правило равна цене предложения, уступка в цене со стороны продавца носит эпизодический характер.
4. Кто и с какой целью сейчас приобретает и продает жилье?
Как и год назад жилье в основном продают и покупают попрямому назначению - для проживания, более 50% покупателей - жители нашего региона.
5. Распределение спроса по первичному и вторичному рынку жилья после Нового года. Сравнение с 2006 годом.
Отношение спроса по первичному рынку и вторичному по сравнению с началом 2006 года сохранилось.
6. Активность рынка аренды жилья после Нового Года? Сравнение с 2006 годом.
Рынок аренды выходит из праздничного состояния. В сравнении с 2006 годом мы изменений не замечаем.
7. Какие объекты наиболее и наименее востребованы покупателями? Цены на объекты.
Наиболее востребованы объекты стоимостью до 500$ в месяц, т.е. 1 и 2-х ком.квартиры. и комнаты.
8. Что сейчас доминирует на рынке аренды – спрос или предложение?
На рынке аренды сегодня спрос и предложение в уравновешенном состоянии.
9. Кто и с какой целью сейчас сдает и арендует жилье?
Сегодня на рынке аренды жилья все больше проявляется класс людей, которые специально приобретают жилье для сдачи его в аренду, по нашим оценкам количество таких наймодателей находится на уровне 20% от общего количества. Жилье арендуют как местные жители так и приезжие (учеба, работа). Соотношение примерно 40 на 60%.

Дмитрий Щегельский
Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА» (812)371-2529
www.benua.org ( )