Тенденции: Цены на жилье. Что нас ждет? (источник: Реклама-Шанс)

Спрос на вторичном рынке недвижимости сегодня начал ориентироваться в основном на качественные характеристики предлагаемого жилья. Эта явление, возникшее еще в июле, перешло в устойчивую тенденцию в августе 2009 года. Как и следовало ожидать, количество предложений ликвидных объектов жилой недвижимости в Петербурге уменьшилось.

Как было отмечено на круглом столе, проведенном в конце июля 2009 года Ассоциацией риелторов Петербурга в «Издательском доме «ШАНС», уже в июле этого года покупатели в очереди за жильем не стояли, ожидая дальнейшего падения цен. Вместе с тем ликвидные объекты, к которым относятся комнаты, 1 - 2-комнатные квартиры, а также загородные дома средней ценовой категории, раскупались зачастую даже после первых одного или двух просмотров.

Среди многотысячных предложений открытых каталогов в журналах и интернете выбрать интересный объект становится все труднее. В результате некоторые продавцы стали повышать цены на свои ликвидные объекты. В первую очередь это пытаются делать продавцы жилья, стоящего в прямой продаже (то есть им при продаже не требуется встречной покупки другого жилья), а также владельцы качественной недвижимости («сталинки», кирпичные дома с кухней от 8 кв. м., квартиры в новых сданных домах). Цена предложения на эти объекты в последней декаде августа 2009 года увеличилась в среднем не 1 процент.

Как поведет себя рынок в дальнейшем, сегодня пока сказать трудно, так как очень много экономических факторов влияет на покупательский спрос и, следовательно, на цену. Их разнонаправленность заставляет колебаться и рыночные цены на недвижимость.

Однако если вспомнить тенденции прошлых лет, можно заметить, что активизация покупательского спроса и соответственно рост цен на недвижимость в Петербурге приходились именно на август - так было в 2002 и 2006 годах. Делайте выводы.


Дмитрий Щегельский,

генеральный директор ООО «БЕНУА»

президент-элект Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области