Состояние рынка купли-продажи жилой недвижимости (квартиры и комнаты) Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2007 году

В 1-м квартале 2007 года на рынке недвижимости наблюдалась спокойная ситуация. Предложение не значительно превышало спрос, что не помешало ценам вырасти в среднем на 3,5 процента.
Во 2-м квартале 2007 года активность спроса на рынке купли-продажи жилья (квартиры, комнаты) в СПб и ЛО оставалась стабильной. Активность предложения к концу квартала, конкретнее, в течение июня постепенно снизилось.
В течение июня сократилось количество объектов, по которым реально можно было провести сделки (объекты в прямой продаже, объекты по сравнительно невысоким ценам). В июне прошлого 2006 года перед резким ростом цен в июле-августе 2006 года, наблюдалась та же тенденция.
Во 2-м квартале 2007 года наблюдался незначительный рост цены сделок, что в итоге составило примерно 3 процента.
Переход на указание в рекламе рублевых цен не повлиял на ценовую ситуацию.
Количество сделок с использованием национальной валюты (рубли) продолжало увеличиваться.
3-й квартал 2007 года был стабильным. По данным агентства недвижимости «БЕНУА» www.benua.org ( ) стабильность на рынке недвижимости продолжалась до конца сентября 2007 года. Как показывает практика предыдущих годов (кризис августа 1998 года и стагнация рынка недвижимости 2005 года) критической точкой ожидания на рынке недвижимости является период в шесть-восемь месяцев. По истечении этого срока рынок начинает реагировать понижением, либо повышением цен. Как уже отмечено выше во 2-м квартале 2007 года на рынке недвижимости наметилась небольшая активность покупателей, что могло говорить о том, что покупатели, откладывавшие покупку в ожидании серьезного снижения цен и не дождавшиеся этого, начали предпринимать активные действия по приобретению жилья. В итоге рост цен в 3-м квартале 2007 года составил примерно 2,5 процента.
В 4-м квартале 2007 года спрос резко увеличился, при этом предложение стало снижаться.
Что можно наблюдать на графике. Итог активизации рынка привел к общему росту цен за 2007 год в размере 15-25 процентов.

Как могут развиваться события на рынке купли-продажи жилья в С-Петербурге в 2008 году?

Январь 2008 года показал не снижающийся спрос покупателей, который начался в 4-м квартале 2007 года. Думаю, что общий рост цен в 2008 году составит 30-35 процентов.



Дмитрий Щегельский
Генеральный директор агентства недвижимости ООО «БЕНУА», вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
(812)371-2529
www.benua.org