Недельный обзор: на рынке аренды наступает мертвый сезон (источник: «В кризис.ру», авторы Георгий Нигилевский, Мария Денисова)
Традиционное летнее предложение квартир в аренду на 3-4 месяца, которые владельцы жилья проводят на дачах, в этом сезоне оказывается невостребованным. Причина в том, что вследствие кризисных явлений на рынке аренды предложение давно превалирует над спросом.
«Арендаторы не заинтересованы в жилье на несколько месяцев, поскольку в сложившейся ситуации они могут заключить долгосрочный договор аренды по приемлемым ставкам», - комментирует ситуацию Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).
«Летний сезон на рынке аренды всегда мертвый, несмотря на глобальные праздники, происходящие в нашем городе. Практика показала, что это не является особым толчком для роста цен летом. Подобная ситуация складывается и в удачные экономические годы, и в неудачные. Сегодняшняя ситуация отличается тем, что многие потеряли работу и покидают Петербург. Но я бы не говорил, что на рынке аренды катастрофическая ситуация», - добавляет эксперт по недвижимости агентства «Бенуа» Дмитрий Щегельский. По его словам, резкого скачка спроса можно ожидать в начале сентября – в этот время цены на аренду традиционно увеличиваются на 10-20%.
По данным АРИН, в мае – начале июня 2009 года стоимость аренды 1-комнатной квартиры составила от 12 000 рублей в месяц, 2-комнатной – от 16 000 рублей в месяц, а 3-комнатной – от 20 000 рублей в месяц.
В то же время Дмитрий Щегельский из «Бенуа» обращает внимание на то, что стоимость краткосрочной аренды, значительно ниже аренды долгосрочной. «Тем, кто хочет сдать недвижимость на небольшой срок, не следует читать статистику, в которой говорится, что однокомнатную квартиру можно сдать за 12 тыс.руб. На три месяца за такую цену они точно ничего не смогут сдать, необходимо скидывать цены хотя бы до 10 тыс. руб., тогда будет высокая вероятность, что их объект снимут. Люди, которые рассчитывает на долгосрочное проживание в Петербурге, как правило, предпочитает долгосрочную аренду, чтобы не таскаться со своим скарбом каждые три месяца по новым квартирам», - поясняет господин Щегельский.
По данным АРИН, в мае и начале июня приблизительная структура предложения и спроса на рынке аренды выглядела следующим образом:
Арендаторы в наибольшей степени предпочитают снимать жилье в центральных районах города (45%), в северных и восточных районах (по 22%). Наименьшей популярностью пользуется юг города, здесь ищет жилье только 11% арендаторов.
Георгий Нигилевский, Мария Денисова, «В кризис.ру»
При подготовке использовались материалы «Агентства развития и исследований в недвижимости» (АРИН).