Недельный обзор: квадратные метры (источник: сайт вкризис.ру)

Рынок недвижимости отличается весьма серьезной инертностью. По ряду объективных причин цены на недвижимость не могут резко измениться за один день или неделю, подобно курсу той или иной валюты или стоимости акций. Рост или падение цен на недвижимость всегда происходит постепенно, даже после серьезных кризисов (так после августа 1998 года долларовые цены на жилье постепенно «просели» примерно на 35% только к лету 1999 года). А смена тенденций на рынке недвижимости требует не менее одного – двух месяцев.

Так, за прошедшую неделю цены на вторичном рынке квартир снизились на 0,49%, средняя цена предложения составила 94,6 тыс. руб. за кв. м. Строящееся жилье подешевело на 0,61% и предлагалось в среднем по 81,9 тыс. рублей за метр.

По версии риэлтеров, многие покупатели уже осознали, что дно у цен близко, поэтому пора вкладывать свои сбережения в недвижимость. Выбор у покупателей сегодня есть, но большинство из них все же быстро покупают пока лишь дешевые квартиры. По оценке руководителя отделения «Арбатское» корпорации «Инком-недвижимость» Даниила Раздольского, большого снижения цен на квартиры ожидать не стоит. Квартира никогда не будет стоить 20 батонов колбасы - средняя квартира всегда будет примерно равняться ста средним зарплатам.

Свой взгляд на проблему у эксперта агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрия Щегельского: «То, что называют падением на сегодняшний день (а это 10% за пять месяцев) фактически падением назвать нельзя. Активность покупателей в начале 2009-го в сравнении с концом 2008-го увеличилась, соответственно, ожидать со стороны покупателей, что будет какое-то аховое падение цен, на мой взгляд, неразумно. Это первое. А второе - жить нужно сегодня и те деньги, которые у людей отложены на покупку недвижимости, тоже склонны к девальвации».

Впрочем, время, когда можно было выгодно продать квартиру на вторичном рынке, прошло. Известно, что пик продаж пришелся на апрель прошлого года, тогда и можно было фиксировать прибыль. Крайняя точка, удобная для фиксации, - ноябрь 2008 года. На сегодняшний день цена не будет скорректирована настолько, чтобы можно было говорить о каких-то сверхприбылях с продаж. По оценке риэлтеров, нет и никаких предпосылок к тому, чтобы продать сегодня нечто и через месяц, два или через полгода купить то же самое, но дешевле. При этом надо учитывать, что если человек сдает свою недвижимость, он имеет стабильно-определенный доход. А если он ее продаст, то тут придется подсчитывать, сколько он за эти полгода получит дохода и на сколько он может спрогнозировать падение цен.

Прогнозы же по рынку таковы, что к лету, скорее всего, закончится корректировка цен. Уже сегодня цены на недвижимость фактически достаточно стабильны. Дело в том, что продавцы сейчас не стремятся продавать недвижимость, а покупатели ждут резкого выброса, либо резкого снижения цен. Последнее может произойти только тогда, когда будет огромное количество предложений. Однако на сегодняшний день оно не увеличивается. Многие люди просто сняли объекты с продажи понимая, что нет смысла сегодня продавать, надеясь, что в перспективе цены вновь будут возвращаться к росту.

Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России: «Если в последние месяцы 2008 году падение спроса было связано с субъективными факторами, такими как ожидание падения цен и общая нервозность – люди просто «придерживали деньги», то в текущем году спрос вряд ли сильно вырастет, но тому будут уже другие, объективные причины: общее падение производства, рост безработицы, снижение доходов. А поскольку на низком уровне будут находиться и предложение, и спрос, то баланс между ними сохранится, и до конца года нам вряд ли стоит ожидать повышения цен. Однако оптимисты считают, что уже в 2010 году на рынке начнется оживление спроса при нехватке предложений, а это уже отразится на стоимости жилья».

авто: Мария Денисова, «В кризис.ру»
Использовались материалы полученные с http://www.irn.ru/forecast/