Рынок аренды (найма) жилья в Петербурге итоги 2008 года (цены, состояние, перспективы), прогноз на 2009 год

В отличие от рынка продажи жилья, рынок аренды (найма) жилья в начале 2008 года не занимал выжидательную позицию, связанную с выборами Президента РФ. Соответственно на этом рынке и не было всплесков и падений клиентской активности за исключением традиционных сезонных затиший - в январе и летом с июня по август 2008 года.

По данным риэлторской компании «БЕНУА» пик спроса пришелся на сентябрь и начало октября 2008 года. К концу 2008 года спрос уменьшился.

Цены за 2008 год повели себя следующим образом:
- комнаты выросли на 16 процентов
- 1 комнатные квартиры выросли на 14 процентов
- 2 комнатные квартиры выросли на 13 процентов
- 3 комнатные квартиры выросли на 12 процентов

В конце 2008 года средняя цена найма жилья в Петербурге следующая:
- комнаты – 9400 рублей в месяц
- 1 комнатные квартиры – 19800 рублей в месяц
- 2 комнатные квартиры – 26500 рублей в месяц
- 3 комнатные квартиры – 32500 рублей в месяц

Со средней стоимостью аренды жилья по районам, действующей в Петербурге в конце 2008 года можно познакомиться в таблице расположенной ниже текста.

Причины, побуждающие снимать жилье в Петербурге:
молодожены или живущие в гражданском браке пары; студенты; приезжие граждане из других регионов РФ, в поисках работы; иностранные граждане, в том числе из бывших республик СССР, приезжающие на работу; предприятия – для сотрудников, а также для приезжающих в командировку клиентов и сотрудников из других регионов.

Состав снимающих жилье в Петербурге следующий: приезжие граждане из других регионов РФ составляют – 30 процентов, граждане бывших советских республик – 25 процентов, иностранные граждане – 5 процентов, петербуржцы - 40 процентов.

Большое количество приезжих и высокие цены на снимаемое жилье дают благоприятную почву для развития на рынке аренды жилья всякого рода мошенничества. Самым распространенным мошенничеством является так называемое «информационное агентство».

Схема работы таких «агентств», а проще говоря – «разводки», проста. В газете дается объявление о сдаче в аренду квартиры или комнаты по очень низкой цене (в 2 – 3 раза ниже городских расценок). По указанному телефону клиент звонит и попадает в «агентство», при посещении которого заключается договор клиента с «агентством» (в Петербурге средняя цена – от 2 до 3 тысячи рублей). Только после подписания договора клиент взамен получает телефон хозяев «сдаваемого» жилья, с которыми, для пущей правдоподобности, можно связаться по телефону прямо из офиса.
Позднее встречи, постоянно срываются под надуманными предлогами: жилье оказывается уже сданным, «хозяев» не устраивает личность нанимателя, телефон для связи постоянно занят, либо находится вне зоны действия сети.
Прогноз на 2009 год.

В связи с низкой активностью рынка продажи жилья (как минимум до марта 2009 года), а также в связи с сокращением рабочих мест на предприятиях, издержек предприятий связанных с арендой жилья для сотрудников, в первые три квартала 2009 года на рынке аренды (найма) жилья может сложиться следующая ситуация. Спрос уменьшится, а предложение увеличится за счет высвобождающегося жилья от неплатежеспособных нанимателей и за счет выхода на рынок аренды жилья, приобретенного для инвестиционных целей и не проданного в связи с отсутствием достаточного спроса. Соответственно можно будет наблюдать коррекцию цен на рынке аренды жилья на 15 – 20 процентов, что не является фатальным для рынка. К примеру, ежегодно в летний период цены всегда уменьшаются на 5-10 процентов. В случае прогнозируемого на конец 2009 года правительством РФ улучшения экономической ситуации рынок аренды жилья в октябре-ноябре 2009 года быстро вернется к ценам декабря 2008 года.

Генеральный директор ООО «БЕНУА»
Президент-элект Ассоциации риэлторов СПб и ЛО
Дмитрий Щегельский

www.benua.org