Государство спасет от долговой ямы (Источник: газета "Труд)

Уволенным помогут расплатиться за ипотеку

Возможно, в скором времени оставшимся без работы государство поможет выплачивать займы по ипотечным кредитам. К каким изменениям на рынке недвижимости и ипотечного кредитования это может привести, узнал корреспондент «Труда».

Идею помочь с выплатой по ипотечному кредиту гражданам, оставшимся без работы в условиях кризиса, предложил президент Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию Александр Семеняка. По его мнению, уволенным заемщикам можно будет выдавать временный целевой заем из бюджета страны. Эти деньги могут тратиться только на платежи по ипотечному кредиту. После того, как уволенный гражданин найдет работу, он будет выплачивать долг государству. По оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию на эти цели потребуется порядка 20 млрд. рублей.

Отметим, что в ближайшее время в России компании планируют сократить около 200 000 человек, в Петербурге – порядка 9000 человек.

Повальной невыплаты кредитов по ипотеке ожидать все-таки не стоит, уверен президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Щегельский. По его словам, граждане, получившие в банках ипотечные кредиты, проходили тщательную проверку. «Пусть проверка была не такой жесткой, как сегодня, тем не менее был определенный отсев граждан», - говорит эксперт. Показатель просроченных задолженностей, по мнению Щегельского, скорее всего, не будет превышать среднестатистический, заложенный банками изначально.

В ипотечном кредитовании ситуация с невозвращением кредитов не такая, как в потребительском кредитовании. К примеру, при выдаче кредита на покупку сотового телефона проверка почти не проводилась, поэтому здесь ситуация патовая.

За последние месяцы ипотечное кредитование в Петербурге практически заморожено. Займы на жилье выдают лишь три крупнейших банка, да и те предлагают очень высокие ставки — до 20%. Кроме того, требования к заемщикам были сильно ужесточены. Изменит ли эту ситуацию нововведение, которое предлагает директор АИЖК? Ответ экспертов: нет.

«Данная инициатива никак не повлияет на количество выдаваемых кредитов, поскольку здесь идет речь о тех кредитах, которые уже выданы. А количество вновь выдаваемых кредитов зависит напрямую от политики банков», - уверен Алексей Бегунов, генеральный директор «Агентства развития и исследований в недвижимости».

«Вряд ли банки будут выдавать рискованным заемщикам кредиты, даже при условии того, что они смогут перекредитоваться в Агентстве по ипотечному и жилищному кредитованию. К тому же эта мера будет необязательной. Такое нововведение может повлиять только на желание самих заемщиков прибегнуть к ипотеке в тот час, когда они чувствуют себя неуверенно», - считает Дмитрий Щегельский.

Мера по спасению безработных заемщиков, конечно, способна поддержать граждан в неприятных для них условиях кризиса. Однако не стоит забывать, что долг никуда не исчезнет. Более того, теперь заемщик будет должен дважды — и банку и государству. Кроме того, не известно какие проценты назначит государство по выплате «спасительного займа».
«Все зависит от того, в каком размере и за какие сроки нужно будет вернуть долг государству», - считает Алексей Бегунов.

Таким образом, меры, предложенные директором АИЖК, направлены, прежде всего, на поддержку уже имеющихся заемщиков. А захотят ли эти заемщики одолжить деньги у государства, зависит от них самих. Вытащить же рынок ипотечного кредитования из кризисного ступора данная мера не сможет. Для этого нужны другие подходы. Например, считает Дмитрий Щегельский, если государство возьмет на себя гарантии выплатить банкам какую-то часть кредита в случае неплатежеспособности заемщика.

автор: ИВАН ВОЛОДИН