Кто поможет расселенцам? (источник: газета "Смена" 24.11.2008)

В условиях экономического кризиса реализация городских жилищных программ оказалась под угрозой. Руководители компаний, входящих в Ассоциацию риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, рассказали «Смене» о том, как сегодня работают городские жилищные программы.

«Сложилась ситуация, при которой инвесторы все меньше готовы вкладываться в расселение. Это связано со сложностью процесса, финансовым кризисом и тем, что все интересные квартиры давно расселены», - говорит Юрий Полищук, заместитель генерального директора компании «Невский альянс». К тому же цены на жилье падают. «Люди, которые хотели расселить коммуналки с целью вложения денег, не будут этого делать, пока рынок не стабилизируется. Раньше жильцы коммуналок рассчитывали на субсидию или социальную выплату, а также на ипотеку, но сейчас ипотека тормозит», - считает Юрий Полищук.

Однако с этой позицией не все согласны. «Сегодня городские жилищные программы медленно, но верно набирают обороты, - говорит Олеся Жильцова, руководитель Пушкинского отделения ООО «Колвэй». - Однако жизнеспособность и успешность реализации данных программ в параметрах, заданных правительством Санкт-Петербурга, будет зависеть в первую очередь от наличия средств в городском бюджете по соответствующим статьям».

«Насколько мне известно, действие городских жилищных программ в Петербурге никто не отменял, - говорит Дмитрий Щегельский, генеральный директор АН «Бенуа». - Следовательно, можно утверждать, что они работают. Другое дело, что те жилищные программы, в которых доля человеческого фактора и зависимость финансового благополучия каж-дого конкретного гражданина от мировой финансовой ситуации превосходят положительные административные решения, могут оказаться малоэффективными. Например, очевидно, что успех реализации городской программы расселения коммунальных квартир напрямую зависит от устойчивого финансового состояния покупателей. Таким образом, в текущей ситуации финансового кризиса, когда у потенциальных инвесторов нет достаточного количества денег и времени для проведения дорогих и сложных операций с коммуналками, можно прогнозировать, что данная программа может начать тормозить. Помощь может оказать государство, увеличив размер субсидий, выделяемых жильцам при расселении».

Эдуард Гоголев, директор филиала ЗАО «Магазин квартир», уверяет, что в следующем году городские жилищные программы будут очень актуальны. «На дворе кризис, и есть определенные сложности. Многие граждане помимо субсидии для улучшения жилищных условий используют ипотечный кредит, а в последнее время получить его стало сложнее. Повысились процентные ставки, ужесточились требования банков к заемщикам. Хотя для всех участников городских программ кризисная ситуация - хороший момент для решения жилищного вопроса. У людей появится больше времени для поиска подходящего варианта и заключения сделки. Городские программы в 2009 году будут работать в полную силу и должны оказать влияние на повышение спроса на недвижимость», - считает Эдуард Гоголев.

подготовила: Юлия Лозовская